商品房房产证（商品房房产证有几个证）

简介：商品房房产证是指购买商品房后，产权人或其享有的产权证明文件，是购房者合法拥有自有住房权利的依据。

一、什么是商品房房产证

商品房房产证是指购买商品房后，产权人或其享有的产权证明文件。它是购房者合法拥有自有住房权利的依据，也是我国房地产市场上的重要凭证之一。

二、房产证的作用

1. 拥有物权凭证：房产证是产权人合法拥有自有住房权利的重要证明文件，能够起到物权保护的作用；

2. 土地使用权证明：房产证可以证明房屋的建设所处的土地使用权归那个单位或个人所有，以及使用权的期限和范围；

3. 作为交易凭证：购买、出售或租赁房屋时，房产证是最重要的交易凭证之一；

4. 贷款抵押：房产证是业主申请贷款或抵押的重要依据。

三、办理房产证需要准备什么材料

1. 商品房交付使用的新建商品房房屋所有权证书申请书；

2. 开发企业出具的商品房交付使用通知书及揭示标识、补充协议等文件；

3. 房屋买卖合同或租赁协议；

4. 非普通住宅须提供房屋建筑、使用权的产权证书复印件。

四、办理房产证的流程

1. 提供购房合同、身份证等必要材料；

2. 进行房屋交付、验收，并支付相应费用；

3. 开发商办理预告登记；

4. 税务部门办理契税；

5. 不动产登记部门审查资料并予以登记。

五、房产证是否可以转让

房产证可以转让，但必须满足以下条件：

1. 产权人可以自由买卖自己拥有的房屋；

2. 在卖房之前必须办理产权过户手续，并重新办理房屋的不动产登记；

3. 转让的房屋必须符合法律规定，不能存在法律上的障碍。

总之，购买房产证是购买商品房的关键，凭借房产证可以证明自己拥有房屋的所有权，享有住房权利。但购买后需要进行产权过户手续，并做好登记工作。

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