现场看二手房需要注意什么（看二手房注意什么细节）

今天给各位分享现场看二手房需要注意什么的知识，其中也会对看二手房注意什么细节进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、简单了解二手房收房注意事项有哪些
• 2、二手房的验收知识要点
• 3、二手房验房注意事项有哪些,收房五大细节要注意
• 4、买二手房需要注意哪些问题
• 5、二手房看房需要注意哪些？

简单了解二手房收房注意事项有哪些

目前，大中城市中心区几乎没有新的商品房，更多的是选择购买二手房，许多人只是拿走了钥匙就算收房了，即使有小心的，最多也只检查水、电煤气等。事实上我们应该详细了解二手房收房注意事项，两个方面来说：费用结算和质量检查。

　含戚乎　一、费用结算

二手房收房注意事项琐碎的一项是查看是否有各种欠费，有线电视，电话，宽带是否欠费，补缴并更名。如果您需要继续使用原始电话号码，您还应该到电信部门处理转名。

结算房屋维修资金。

物业管理费、物业重新更名和水电费、取暖费、燃气的结算。

注意物品清单：买卖双方要列出物品和数量，对于某些家用电器，建议列出型号，以备检查是否符合合同。

检查各种发票是否齐全，有线电视、电话、网络发票收据，否则买家无法使用相关服务。

二、质量检查

二手房收房注意事项中还有各种检查。查看各设施是否存在质量问题，如果有问题，老业主必须配合新业主进行维修，否则新业可能利益受损。

墙体和地板是否裂缝。

注意厨房、浴室的下水情况，可以在现场打开水流，看水压，试试排水速度。如果漏水到楼下邻谈悉仔模居的房子，一定太糟糕了。还要注意天花板窗台下面没有水渍。

注意接收所有钥匙，包括建筑单元门钥匙、入口门钥匙、每个房间、信箱钥匙。

户籍是否造出，否则新主人无法迁入。

以上整理了一些二手房收房注意事项，如果在验收房屋期间发现问题，必须在验收记录中注明。

每个人在收房前不妨多关注一下二手房收房注意事项，任何问题必须在收房前与前业主协商，尽快找出原因，确定哪一方负责维修，收房后再发现问题就比较难处理了。

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二手房的验收知识要点

在二手房的验收时，经过粗装修的天花板有没有空鼓，业主在收房时一般都很少留意。而像裂缝、渗水、空鼓等质量问题，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和入住。因此，二手房现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过。

要点1：裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质最问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。

要点2：倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾科程度。

要点3：渗漏。业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要宏吵仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

要点4：空鼓。对于二手房，检查墙面、地面，天花板是否平整，不能有很桐茄明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

此外，还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口：门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅;门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙等。业主也可以免费拨打电话到装修公司咨询。

从技术角度看，“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强局绝察度，韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性进裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质盆问题。严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。

房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。业主在收房后，装修前到土巴兔装修风发招标，即可获得免费量房、免费设计，以及全程安全装修等保障服务。

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二手房验房注意事项有哪些,收房五大细节要注意

p style="text-align:left;text-indent:2em;" 如今，高昂的价格已经让很多人选择了二手房。 如果你想留在二手房，你会经常翻新它。 但是，如果您想留在二手房，您必须确保房间没有安全隐患。 这是非常必要的。 那么二手房检查有哪些注意事项？ 小编介绍了二手房收藏的五个要点，让每个人都能保持安全。  /pp style="text-align:left;text-indent:2em;" 一，水电验收的二手房/pp style="text-align:left;text-indent:2em;" 水电隐蔽工程验收是二手房验收的重点，一般电路验收包括强电接收和弱电接收。 强电验收测试使用500V绝缘电阻表雀租测试每个电路的绝缘电阻值，并可以测试所用电线的质量。 非标准电线可能会损坏。 弱电流通过特殊工具进行测试：载体铜轴电缆测试工具，万用表等经过全面测试，然后进行下一步施工。 另外，检查插座接线是否正确并通电，浴室插座应配备防水罩。  /pp style="text-align:left;text-indent:2em;" 二，检查二手房防水是否到位/pp style="text-align:left;text-indent:2em;" 水改完成后，将改良的冷热水管与软管连接，确保整个室内管道的冷热水管都是 同时按下; 安装压力装置，压力装置充满水。 释放管中的空气，使整个回路充满水; 水表和外闸阀关闭（必须保护）。 然后开始压制，实验值为工作压力的顷芦兆1.5倍，30分钟无泄漏，滴压不超过0.05MP合格。 此外，业主还需要检查有地漏的房间是否存在“下坡”现象。 检查方法很简单：打开水龙头或淋浴，看看自来水是否畅通，一定时间后没有局部积水。 此外，应检查地漏的平稳性，厕所和水池的发射。  /pp style="text-align:left;text-indent:2em;" 三，墙砖和地砖空鼓验收/pp style="text-align:left;text-indent:2em;" 当二手房改造时，必须补充墙壁的防水性。 一般建议在防水时进行现场监督。 最好刷3次进行防水处理，并注意周围防水层重叠，以防止裂缝。 另外，墙砖和地砖一般被认为是重铺，受原有结构影响，先检查砖面是否平整，砖面间隙是否均匀，砖面是否破裂或倒塌，应 注意瓷砖和腰线。 位置正确，没有偏差或高度误差。 除了外部考虑因素，墙砖和地砖也应检测内部空心率。 您可以使用金属锤轻轻敲击墙角和地板中间的角落以查看是否有空心声音。 墙地砖的局部排空率不得超过铺设总面积的5％，否则会出现脱落问题。  /pp style="text-align:center;text-indent:2em;" img style="width:500px;float:none;height:394px" border="0" hspace="0" src=""/pp style="text-align:left;text-indent:2em;" 四，木工接受注意门缝宽度/pp style="text-align:left;text-indent:2em;" 二手房门，柜等基本都需要修改，这方面的验收必须格外小心。 首先，现场制作的木门应检查门的开启方向是否合理，开门时是否有弹性，是否有堵塞或反弹。 另外，需要检查门关节是否合理。 木门上方和下方的门缝不应超过3mm，下缝通常为5-8mm。 另外，应检查门盖的接缝是否紧密。 对于柜门，检查开关是否正常。 门打开时，应该很轻，没有噪音。 此外，您应检查门把手和各种锁是否安装在正确的位置。  /pp style="text-align:left;text-indent:2em;" 五，涂料工程验收/pp style="text-align:left;text-indent:2em;" 涂料验收应基于目视检查的方法和涂料干燥后在自然光下的手感。 在验收时，有必要检查涂料的类型，颜色和涂层是否与样品一致。 涂料表面应光滑平整，清漆的木纹应清晰，大表面应无掉落哗宽和皱纹。 颜色应该基本相同，没有画笔图案。 此外，墙壁上的乳胶漆应该没有剥落，刷涂和打底。  /p

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买二手房需要注意哪些问题

1、购买人应当查看拟购买房屋的房屋所权证、土地使用权证。因为只有房屋所有权证、土地使用权证齐全的房屋，才可以在二级市场交易。

2、查看房屋所有权证上登记所有权人姓名、土地使用权证上登记的土地使用权人姓名，可以核实出卖人是否是房屋所有权人，是否有权利出卖该房屋。如果房屋所有权证上登记的姓名与土地使用权证上登记的姓名不一致，说明该房屋至少转让过一次，土地使用权证尚没有进行相应的变更，不得上市交易。如果发现房屋所有权证和土地使用权证上登记的是两人甚至多人，说明该房屋是属于多人共有产权，转让需要得到所有产权人一致同如备意，否则可能导致交易无效或者被撤销。

3、查看房屋所有权证上在产权来源，是经济适用住房，还是房改房，还是商品房，只有商品房两证齐全时才可以上市交易，房改房是否可以上市交易，必须看各地各单位房改的政策规定，经济适用住房没有达到管理机关规定的条件及期限，是不得上市交易的。

4、如果是由委托人负责转让房产，应当要求查看产权人给与代理人的书面授权委托书，应当查看委托书中授权范围，以及委托人和代理人的身份证复印。

5、如果是从房屋中兄李介机构购买二手房屋，应当注意查看中介机构的营业执照，并在中介机构的办公地点签订购买房屋合同。6、购买房屋价格是由当事人自由约定的，应当货比三家合理确定，一旦签订购买房屋合同或者协议后毁约，是要承担违约责任的。如果交付的是定金，一旦不购买房屋，定金是不予退换的。

7、潢、室内设施设备完好程度、是否有损坏等。

8、购买合同约定应当具体可行，建议最好找专业律师起草购买房屋合同，对于室内物品是否包括在内，或者包括哪些物品应当约定明确，对于价款数额、付款时间、或者付款条件、房屋移交、办理产权变更登记、违约责任等关键问题做出必要的约定。

9、双方应当现场交接房屋，并签写房屋移交清单，记载移交房房屋状况及有关物品、设备数量、状态等。

10、及时办理房屋所有权和土地使用权变更登记。按照《物权法》规定，房屋、土地作为不动产实行登记交付原则，只有变更了 产权登记，才获得了法律所认可房屋产权和土地使用权。不进行产权变更登记，只是一种对于房屋的事实占渣尘毁有，没有获得房屋所有权和土地使用权

二手房看房需要注意哪些？

买二手房看房注意事项有哪些?

看房分为两大部分,分别是房子自身情况和房子周边的情况。

看房要注意五点:

1、房屋性质。一般有普通商品房、经适房、商住房等,相应的土地年限为70年、50年或40年。普通商品房交易比较纯粹;商住房不涉及限购,但首付比例、贷款成本、税费较高;经适房上市交易需要缴纳土地收益金。

2、查看房屋产权时间。满五唯一的普通商品房交易成本最低,如果无法做到满五唯一,那么购房者还需承担一部分个税或增值税。

3、看房子所处的位置。楼层要优先注意,如无特殊需求,最好不要选顶层和一层的房子,看看墙皮是否有渗水的痕迹。

4、房屋居住成本。主要体现在水电费、燃气费、物业费、暖气费等方面。北方城市郊区的房子有可能是小区自供暖或地暖,相对于市政供暖,小顷伏敏区自供暖成本较高,地暖成本最高。

5、房子质量问题。除了房主和中介说的之外,购房者要仔细核实,现场查看是必要的,最好也去该小区的网络社群里了解相关情况。

看房子周边有五点:

1、看房的时候,注意了解小区周边是否有高压铁塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果房子临街、临铁路、临地铁,还需注意噪音问题;小区周边如果有垃圾站或货运站,夜间或许有噪音问题。

2、小区停车问题。有的老小区没有地下车库,地上停车库又不够,停车问题比较突出。

3、小区的物业服务水平。安保情况最能反映物业服务水平。

4、周边交通。小区周边的交通状况要仔细考察,特别是每天上下班的必经之路。

5、周边的配套。学校、医院、超市等必要的生活配套不能少。

看房有下面几个小技巧

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

2、不看晴天雀枝看雨天

下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

3、不看建材看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室厅宏。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。

4、不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

另外,北半球的冬天光照较少,冬季看房可关注采光,观察有无障碍物遮挡,以及光照时间是否足够。

（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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