商品房销售办法规定（商品房销售办法规定第88条解读）

简介：

房地产是一项重要的国民经济产业，快速发展对于现代化城市的建设有着非常重要的作用。与此同时，商品房销售也成为了各大开发商必备的销售手段。为了维护购房者的利益，政府不断加强对于商品房销售的监管，出台一系列的商品房销售办法规定。

多级标题：

一、商品房销售前要公示的事项

二、商品房销售合同中必须包含的条款

三、关于销售规定的具体内容

内容详细说明：

一、商品房销售前要公示的事项

根据《商品房销售管理办法》，开发商在销售商品房前必须公示项目基本情况、房屋情况和销售条件等内容。在项目基本情况公示中，开发商要公布的内容包括项目单位、项目地址、建筑用地性质、用途、规划建筑面积、容积率等。在房屋情况公示中，要公示的内容包括房屋类型、所在楼层、房屋总面积、套内建筑面积、享有的独立空间比例、装修标准以及周边环境等。在销售条件公示中，要公示的内容包括售房方式、价款、付款方式、物业服务情况及介绍开发商的信誉等。

二、商品房销售合同中必须包含的条款

在销售合同中，开发商需要明确房屋的物业性质、交付标准、物业服务内容及适用标准、购买价格、付款方式、交付时间及保证交付期限、物业服务管理费及相关费用和违约责任等等。同时，购房者在购房前需明确自己的权利和义务，购房者有明确停产、停工甚至退房的权利。

三、关于销售规定的具体内容

为了确保商品房销售的规范，各级政府对商品房销售提出了更为严格的要求。比如，在销售时，开发商严禁欺骗、误导购房者，不得进行虚假宣传，不得以任何方式附加条件违背业主意愿，迫使购房者强制购买业主网络、软件、家具等，不得发布错误信息等等。此外，政府还要求开发商保护购房者的权益，强化信息公开，及时解决工程质量、交付时间、物业服务等问题，保障购房者的安全和权益。

总之，商品房销售办法规定是保障购房者权益的基石，合理的规则和监管机制能有效地提高商品房市场的透明度和公正性，让购房者得到更加合理和满意的服务。

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