按揭房过户流程及费用明细（离婚了,按揭房怎么更名）

按揭房过户流程及费用明细

简介：

房屋过户是指买卖双方在合法的情况下将房屋所有权进行转移的一种行为。而按揭房屋过户是指房屋的买家通过向银行贷款的方式购买房屋，并将房屋的所有权转移至自己名下。

多级标题：

一、按揭房过户流程

二、按揭房过户费用明细

三、如何降低按揭房过户费用

一、按揭房过户流程

1.双方签署意向书或合同

房屋买卖双方在确认好房屋价格和条件后，应该先签署意向书或合同以确保双方的合法权益。

2.购房者贷款

购房者需要找到一家银行申请贷款，然后提交贷款申请材料，如个人资料、购房合同等，银行进行审核后，给出贷款额度。

3.办理银行按揭手续

按揭房买家向银行提供房屋所有权证、购房合同和贷款合同等必要的文件，银行评估房屋价值后，向购房者发放按揭贷款。

4.过户手续

购房者和出售方双方到房管所办理房屋登记变更手续，完税后领取不动产权证。

二、按揭房过户费用明细

1.评估费用

按揭房屋过户需要对房屋进行评估，而评估费用因地区而异，一般在600-1200元之间。

2.贷款手续费

买家需要到银行申请贷款，贷款手续费是银行收取的一项费用，通常为贷款金额的1%-2%。

3.契税费

房屋过户需要缴纳契税，不同省市的税率不同，大致为1%-5%.

4.过户费

买卖双方到房管所办理房屋登记变更手续，需要缴纳过户费，根据房屋面积计算，通常为1000-3000元。

5.公证费

交易双方可以选择公证，公证费用因地区而异，在300元-1000元之间。

三、如何降低按揭房过户费用

1.合理定价

双方在签署购房合同之前，应该对房屋进行评估，避免因房屋价格过高而带来的过户成本的上涨。

2.提前做好准备

对于按揭房买方而言，提前做好贷款准备、申请文件准备、缴纳税费的准备都可以降低过户的成本。

3.精打细算

在购房过户的各个环节，可以通过与评估公司、银行、房产中介进行协商，缩减各项手续费用。

总体来说，按揭房屋过户较为复杂，涉及的各项费用也比较复杂，但是通过合理降低各项成本支出，可以有效地降低买房的负担和压力。

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