限价商品房和商品房的区别是什么（出让商品房和商品房有什么区别）

简介：

现今，房地产市场上的房价有着日益高涨的趋势。为了稳定楼市，政府推出了一系列政策措施。其中，限价商品房和商品房的概念成为了社会热议的话题。本文将从多个角度比较限价商品房和商品房的区别，帮助大家更好地了解它们之间的不同之处。

一、限价商品房和商品房的定义

限价商品房是指在政府规定的限价范围内销售的商品房。限价商品房的售价是由政府主导的，按市场价值计算，价格不得高于政府规定的范围。而商品房是指一般意义上的房地产商品，售价完全由市场定价，不受政府控制。

二、限价商品房和商品房的销售渠道

限价商品房的销售是直接面向购房者，通过公开竞标、摇号、预约等方式来实现。而商品房的销售则是通过地产企业、中介机构等渠道进行销售。

三、限价商品房和商品房的购买对象

限价商品房主要面向人口密集区、大中城市、青年群体等购房人群，限价房屋的面积多数情况下也比较集中在90平方米及以下。商品房则没有具体的购买人群限制，广泛面向市场销售。

四、限价商品房和商品房的房屋质量

限价商品房在政府的严格监管下，需符合一定的建设标准。房屋的质量、环保等方面都会得到充分监管和审批。而商品房则需根据开发商的整体规划来设置，其房屋质量得到的监管和审批则要比限价商品房要少一些。

五、限价商品房和商品房的税费

限价商品房因为是按政府指导价销售，其交税比率会相对较低，所以在购置税等税费上的支出也会比普通商品房要省一些。

综合来看，限价商品房和商品房最大的区别主要在于：售价、销售渠道、房屋质量、税费等方面。对于消费者而言，购房时应该根据自身需求和实际情况选择自己最适合的房屋类型，从而实现理性购房。

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