中国最早的商品房（中国最早的商品房多少年了）

中国最早的商品房

简介

商品房是中国房地产市场的重要组成部分，其发展历史见证了中国城市化进程的变迁。在改革开放的大潮中，商品房逐渐成为人们改善居住条件的主要选择。而要追溯中国最早的商品房，不得不提到深圳经济特区的建立和一系列大胆创新的政策实践。---

一、背景：改革开放与深圳特区的探索

1.

政策推动

1978年，中国开启了改革开放的伟大历程，深圳作为第一个经济特区，在土地使用和住房改革方面进行了许多开创性尝试。1980年，深圳被批准设立为经济特区后，开始探索市场经济模式下的住房制度变革。2.

住房短缺的现实

改革开放初期，中国城镇居民普遍实行福利分房制度，但住房资源严重不足，住房质量低下，难以满足人们对改善居住环境的需求。深圳作为新兴城市，同样面临这一问题，迫切需要找到新的解决方案。---

二、中国最早的商品房——东湖丽苑

1.

项目概况

1987年，深圳市政府决定在深圳罗湖区东湖公园附近推出一个名为“东湖丽苑”的住宅项目。该项目占地约6万平方米，规划建造24栋多层住宅楼，总计提供500多套商品住房。2.

首次公开拍卖土地使用权

在东湖丽苑项目中，最引人注目的是深圳首次以公开拍卖的方式出让土地使用权。1987年12月1日，深圳市人民政府组织了新中国成立以来首次土地使用权拍卖会，最终由深圳经济特区房地产公司（现为华润置地）以525万元人民币的价格竞得该地块的土地使用权。3.

商品房销售模式

“东湖丽苑”项目开创性地采用了市场化定价机制，将房屋出售给个人或家庭，而非传统的福利分房模式。购房者可以通过现金支付或分期付款的方式购买这些住宅。---

三、“东湖丽苑”的意义与影响

1.

推动住房制度改革

东湖丽苑的成功标志着中国住房制度从福利分配向市场化转变的重要一步。它不仅解决了部分居民的住房需求，还为后续全国范围内的商品房开发提供了宝贵经验。2.

带动经济发展

商品房项目的兴起促进了相关产业的发展，如建筑施工、建材供应、物业管理等。同时，土地使用权拍卖制度的确立也为地方政府开辟了新的财政收入来源。3.

社会观念的变化

随着商品房的出现，人们的住房观念发生了深刻变化。越来越多的人意识到拥有自有住房的重要性，并积极参与到购房热潮中。---

四、结语

作为中国最早的商品房项目，“东湖丽苑”不仅是深圳经济特区改革创新的象征，更是中国住房制度改革的重要里程碑。它的诞生拉开了中国房地产市场蓬勃发展的序幕，为后来的城市建设和人民生活水平提高奠定了坚实基础。时至今日，回顾这段历史，我们依然能够感受到那段激情岁月中蕴含的巨大能量与智慧。

**中国最早的商品房****简介** 商品房是中国房地产市场的重要组成部分，其发展历史见证了中国城市化进程的变迁。在改革开放的大潮中，商品房逐渐成为人们改善居住条件的主要选择。而要追溯中国最早的商品房，不得不提到深圳经济特区的建立和一系列大胆创新的政策实践。---**一、背景：改革开放与深圳特区的探索** 1. **政策推动** 1978年，中国开启了改革开放的伟大历程，深圳作为第一个经济特区，在土地使用和住房改革方面进行了许多开创性尝试。1980年，深圳被批准设立为经济特区后，开始探索市场经济模式下的住房制度变革。2. **住房短缺的现实** 改革开放初期，中国城镇居民普遍实行福利分房制度，但住房资源严重不足，住房质量低下，难以满足人们对改善居住环境的需求。深圳作为新兴城市，同样面临这一问题，迫切需要找到新的解决方案。---**二、中国最早的商品房——东湖丽苑** 1. **项目概况** 1987年，深圳市政府决定在深圳罗湖区东湖公园附近推出一个名为“东湖丽苑”的住宅项目。该项目占地约6万平方米，规划建造24栋多层住宅楼，总计提供500多套商品住房。2. **首次公开拍卖土地使用权** 在东湖丽苑项目中，最引人注目的是深圳首次以公开拍卖的方式出让土地使用权。1987年12月1日，深圳市人民政府组织了新中国成立以来首次土地使用权拍卖会，最终由深圳经济特区房地产公司（现为华润置地）以525万元人民币的价格竞得该地块的土地使用权。3. **商品房销售模式** “东湖丽苑”项目开创性地采用了市场化定价机制，将房屋出售给个人或家庭，而非传统的福利分房模式。购房者可以通过现金支付或分期付款的方式购买这些住宅。---**三、“东湖丽苑”的意义与影响** 1. **推动住房制度改革** 东湖丽苑的成功标志着中国住房制度从福利分配向市场化转变的重要一步。它不仅解决了部分居民的住房需求，还为后续全国范围内的商品房开发提供了宝贵经验。2. **带动经济发展** 商品房项目的兴起促进了相关产业的发展，如建筑施工、建材供应、物业管理等。同时，土地使用权拍卖制度的确立也为地方政府开辟了新的财政收入来源。3. **社会观念的变化** 随着商品房的出现，人们的住房观念发生了深刻变化。越来越多的人意识到拥有自有住房的重要性，并积极参与到购房热潮中。---**四、结语** 作为中国最早的商品房项目，“东湖丽苑”不仅是深圳经济特区改革创新的象征，更是中国住房制度改革的重要里程碑。它的诞生拉开了中国房地产市场蓬勃发展的序幕，为后来的城市建设和人民生活水平提高奠定了坚实基础。时至今日，回顾这段历史，我们依然能够感受到那段激情岁月中蕴含的巨大能量与智慧。

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