二手房交的税费有哪些（二手房交税费用）

# 简介在购买二手房时，除了房屋本身的交易价格外，还需要支付一系列相关的税费。这些税费种类繁多，金额也各不相同，直接关系到买卖双方的实际支出和利益分配。本文将详细介绍二手房交易中涉及的主要税费，帮助购房者全面了解交易成本。## 一、契税### 内容详细说明 契税是购房者需要缴纳的一项重要税费，其税率通常依据房屋面积和购房者的家庭情况有所不同。例如，在中国大部分地区，个人首次购买90平方米及以下普通住宅的契税为1%；超过90平方米但不超过144平方米的普通住宅为1.5%；非普通住宅或二套房的契税则可能达到2%-3%。此外，一些城市可能会针对特定人群（如首套购房人）提供优惠政策。## 二、增值税及其附加税### 内容详细说明 增值税是针对卖方征收的一项税费，适用于房屋持有年限未满一定期限的情况。以中国为例，如果房屋产权证登记时间不足两年，则需按房屋增值额的5.6%缴纳增值税及附加税。其中，增值税占5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，合计为0.6%。需要注意的是，若房屋持有满两年且为卖方家庭唯一住房，则可免征增值税。## 三、个人所得税### 内容详细说明 个人所得税是卖方必须缴纳的另一项重要税费。一般情况下，个人所得税按照房屋转让所得的20%计算，但也可以选择按房屋成交价的1%或2%核定征收。对于出售满五年且为家庭唯一住房的情形，可以申请免征个人所得税。此外，部分城市还设有优惠政策，例如对符合特定条件的家庭给予减免优惠。## 四、中介服务费### 内容详细说明 虽然中介服务费不属于国家法定税费，但在实际操作中，这笔费用往往由买方承担。中介服务费的具体比例因公司而异，通常为房屋成交价的1%-3%左右。购房者在签订合同时应明确此部分费用，并将其纳入总预算之中。## 五、其他相关费用### 内容详细说明 除上述主要税费外，二手房交易还可能涉及一些小额费用，如： -

公证费

：用于确认合同真实性或办理委托书公证； -

评估费

：银行贷款审批过程中可能要求对房产进行评估； -

登记费

：办理产权过户手续时需向房管部门支付； -

印花税

：买卖双方均需缴纳的万分之五比例的印花税。## 六、总结二手房交易中的税费种类多样且复杂，购房者在准备购房资金时务必提前做好规划，避免因疏忽遗漏而导致额外支出。同时，建议咨询专业机构或律师，确保所有手续合法合规，保障自身权益不受损害。

简介在购买二手房时，除了房屋本身的交易价格外，还需要支付一系列相关的税费。这些税费种类繁多，金额也各不相同，直接关系到买卖双方的实际支出和利益分配。本文将详细介绍二手房交易中涉及的主要税费，帮助购房者全面了解交易成本。

一、契税

内容详细说明 契税是购房者需要缴纳的一项重要税费，其税率通常依据房屋面积和购房者的家庭情况有所不同。例如，在中国大部分地区，个人首次购买90平方米及以下普通住宅的契税为1%；超过90平方米但不超过144平方米的普通住宅为1.5%；非普通住宅或二套房的契税则可能达到2%-3%。此外，一些城市可能会针对特定人群（如首套购房人）提供优惠政策。

二、增值税及其附加税

内容详细说明 增值税是针对卖方征收的一项税费，适用于房屋持有年限未满一定期限的情况。以中国为例，如果房屋产权证登记时间不足两年，则需按房屋增值额的5.6%缴纳增值税及附加税。其中，增值税占5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，合计为0.6%。需要注意的是，若房屋持有满两年且为卖方家庭唯一住房，则可免征增值税。

三、个人所得税

内容详细说明 个人所得税是卖方必须缴纳的另一项重要税费。一般情况下，个人所得税按照房屋转让所得的20%计算，但也可以选择按房屋成交价的1%或2%核定征收。对于出售满五年且为家庭唯一住房的情形，可以申请免征个人所得税。此外，部分城市还设有优惠政策，例如对符合特定条件的家庭给予减免优惠。

四、中介服务费

内容详细说明 虽然中介服务费不属于国家法定税费，但在实际操作中，这笔费用往往由买方承担。中介服务费的具体比例因公司而异，通常为房屋成交价的1%-3%左右。购房者在签订合同时应明确此部分费用，并将其纳入总预算之中。

五、其他相关费用

内容详细说明 除上述主要税费外，二手房交易还可能涉及一些小额费用，如： - **公证费**：用于确认合同真实性或办理委托书公证； - **评估费**：银行贷款审批过程中可能要求对房产进行评估； - **登记费**：办理产权过户手续时需向房管部门支付； - **印花税**：买卖双方均需缴纳的万分之五比例的印花税。

六、总结二手房交易中的税费种类多样且复杂，购房者在准备购房资金时务必提前做好规划，避免因疏忽遗漏而导致额外支出。同时，建议咨询专业机构或律师，确保所有手续合法合规，保障自身权益不受损害。

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