房屋契税税率是多少（房屋税契税费2021）

# 简介 契税是购买房屋时需要缴纳的一种重要税费，直接影响购房者的实际支出成本。本文将从多个角度为您详细介绍房屋契税的税率及相关政策，帮助您在购房过程中更好地理解这一税收制度。## 一、契税的基本概念 契税是一种由购房者在购置不动产时向政府缴纳的税款，属于财产转移税的一种。它体现了国家对房地产交易行为的调控作用，同时为地方财政提供资金支持。### 契税的法律依据 契税的征收依据主要来源于《中华人民共和国契税法》，该法规明确了契税的适用范围、税率标准以及减免条件等内容。契税的具体执行由各地方政府结合实际情况制定实施细则。## 二、契税税率概述 契税的税率并非固定不变，而是根据房屋性质、面积大小及是否首套房等因素有所不同。### （一）普通住宅的契税税率 -

首套房

：90平方米以下的普通住宅，契税税率为1%；90平方米以上的普通住宅，契税税率为1.5%。 -

非首套房

：无论面积大小，契税税率为2%-4%。### （二）非普通住宅的契税税率 非普通住宅通常指超出普通住宅面积标准或价格较高的房产，其契税税率一般为3%-5%。### （三）商业用房的契税税率 商业用房、办公楼等非居住类房产的契税税率通常为3%-5%，具体税率需根据当地政策确定。## 三、契税的优惠政策 为了鼓励居民改善居住条件，国家出台了一系列契税优惠政策，主要包括：1.

首套房优惠

：对于首次购房且符合面积要求的家庭，可以享受较低的契税税率。 2.

保障性住房减免

：经济适用房、廉租房等保障性住房可能享受契税减免或免征待遇。 3.

特定人群优惠

：如退役军人、残疾人等特殊群体在购房时可能享受契税减免政策。### 注意事项 优惠政策的具体实施细节可能因地区而异，购房者需咨询当地税务部门或专业机构以获取最新信息。## 四、契税计算方法 契税的计算公式为：

契税 = 房屋成交价 × 契税税率

例如，一套90平方米以下的普通住宅成交价为200万元，契税税率为1%，则购房者需缴纳契税为200万×1% = 2万元。## 五、契税缴纳流程 1.

签订购房合同

：购房者与卖方签订购房合同后，需到税务机关办理契税申报手续。 2.

提交材料

：提交购房合同、身份证明、房产证等相关材料。 3.

缴纳税款

：按照核定的契税金额完成缴纳。 4.

领取完税证明

：缴纳完成后，税务机关会出具契税完税证明，用于后续房产登记。## 六、结语 契税作为房屋交易中的重要环节，其税率和优惠政策直接关系到购房者的经济负担。了解契税的相关规定不仅有助于合理规划购房预算，还能避免不必要的经济损失。希望本文能为您提供清晰的指引，在购房过程中助您一臂之力。

简介 契税是购买房屋时需要缴纳的一种重要税费，直接影响购房者的实际支出成本。本文将从多个角度为您详细介绍房屋契税的税率及相关政策，帮助您在购房过程中更好地理解这一税收制度。

一、契税的基本概念 契税是一种由购房者在购置不动产时向政府缴纳的税款，属于财产转移税的一种。它体现了国家对房地产交易行为的调控作用，同时为地方财政提供资金支持。

契税的法律依据 契税的征收依据主要来源于《中华人民共和国契税法》，该法规明确了契税的适用范围、税率标准以及减免条件等内容。契税的具体执行由各地方政府结合实际情况制定实施细则。

二、契税税率概述 契税的税率并非固定不变，而是根据房屋性质、面积大小及是否首套房等因素有所不同。

（一）普通住宅的契税税率 - **首套房**：90平方米以下的普通住宅，契税税率为1%；90平方米以上的普通住宅，契税税率为1.5%。 - **非首套房**：无论面积大小，契税税率为2%-4%。

（二）非普通住宅的契税税率 非普通住宅通常指超出普通住宅面积标准或价格较高的房产，其契税税率一般为3%-5%。

（三）商业用房的契税税率 商业用房、办公楼等非居住类房产的契税税率通常为3%-5%，具体税率需根据当地政策确定。

三、契税的优惠政策 为了鼓励居民改善居住条件，国家出台了一系列契税优惠政策，主要包括：1. **首套房优惠**：对于首次购房且符合面积要求的家庭，可以享受较低的契税税率。 2. **保障性住房减免**：经济适用房、廉租房等保障性住房可能享受契税减免或免征待遇。 3. **特定人群优惠**：如退役军人、残疾人等特殊群体在购房时可能享受契税减免政策。

注意事项 优惠政策的具体实施细节可能因地区而异，购房者需咨询当地税务部门或专业机构以获取最新信息。

四、契税计算方法 契税的计算公式为： **契税 = 房屋成交价 × 契税税率** 例如，一套90平方米以下的普通住宅成交价为200万元，契税税率为1%，则购房者需缴纳契税为200万×1% = 2万元。

五、契税缴纳流程 1. **签订购房合同**：购房者与卖方签订购房合同后，需到税务机关办理契税申报手续。 2. **提交材料**：提交购房合同、身份证明、房产证等相关材料。 3. **缴纳税款**：按照核定的契税金额完成缴纳。 4. **领取完税证明**：缴纳完成后，税务机关会出具契税完税证明，用于后续房产登记。

六、结语 契税作为房屋交易中的重要环节，其税率和优惠政策直接关系到购房者的经济负担。了解契税的相关规定不仅有助于合理规划购房预算，还能避免不必要的经济损失。希望本文能为您提供清晰的指引，在购房过程中助您一臂之力。

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