土地管理法第77条规定（土地管理法六十二条）

简介：

土地管理法是我国的一项重要法律，对土地的管理、使用和保护提供了有力的法律保障。其中第77条规定着土地使用权转让时的相关规定，下面将对其进行详细说明。

一、土地使用权的性质和范围

根据土地管理法规定，土地使用权属于国家所有，但可以由国家授权转让给符合条件的土地使用者。土地使用权的范围包括土地占有、经营、收益和处分权。

二、转让条件

土地使用权的转让必须符合以下条件：首先，必须符合土地利用总体规划的要求；其次，必须符合土地利用年度计划的要求；最后，必须符合有关环境保护的法律法规的要求。

三、转让程序

土地使用权的转让程序包括三个阶段：协商、签订合同、履行合同。在协商阶段，双方应就土地使用权的价格、用途、期限等方面进行协商；在签订合同阶段，应双方签订土地使用权转让合同，并依照法律规定办理相关手续；在履行合同阶段，双方应按照合同规定履行各自的义务。

四、土地使用权的保护

土地使用权属于一项重要的财产权利，受到国家法律保护。如果出现侵害者，土地使用者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

五、责任

土地使用权转让过程中，任何单位和个人不得有侵害土地使用者合法权益的行为。如果有侵害行为，相关单位和个人必须承担相应的法律责任。

总结：

土地使用权转让是一个复杂的过程，需要考虑到各种因素。通过对第77条的详细解读，我们可以更好地了解土地使用权的性质、范围、转让条件、程序、保护以及相应的责任。在实际操作中，各方应充分了解相关规定，依法合规地开展工作，为促进土地的合理利用和保护做出贡献。

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