房屋买卖费用一览表（2025年契税全免了）

# 房屋买卖费用一览表## 简介在购买或出售房屋时，除了房价本身，还有一系列与交易相关的费用需要考虑。这些费用可能因地区政策、房屋性质和交易方式的不同而有所差异。本文将为您详细介绍房屋买卖过程中可能涉及的各项费用，帮助您全面了解购房或售房的成本构成。---## 一、买方需要支付的费用### 1. 契税 契税是购房者在购买房屋时需向政府缴纳的税费，通常按房屋成交价格的一定比例征收： - 普通住宅：一般为1%-3%，具体税率由当地政策决定。 - 非普通住宅或商用物业：税率较高，可能达到3%-5%。

举例

：若一套房屋成交价为200万元，普通住宅契税为1.5%，则需缴纳3万元契税。### 2. 房地产交易手续费 这是买卖双方在办理房产过户手续时需支付的服务费用，通常包括： - 不动产权证书工本费：约5元/本。 - 合同登记费：每份合同约5元。 - 测绘费：按房屋面积计算，每平方米几角钱。

举例

：一套80平方米的房屋，测绘费约为40元左右。### 3. 公共维修基金 公共维修基金用于房屋的后期维护和修缮，一般由买方支付： - 按房屋总价的2%-3%收取。 - 若已交过维修基金，则无需重复缴纳。### 4. 贷款相关费用（如需贷款） 如果购房者选择贷款买房，还需支付以下费用： - 贷款评估费：房屋价值的0.1%-0.3%。 - 贷款保险费：根据贷款金额和期限计算。 - 抵押登记费：一般为几百元。---## 二、卖方需要支付的费用### 1. 增值税及附加税 若房屋持有时间不足两年，卖方需缴纳增值税及其附加税： - 增值税：房屋增值部分的5%。 - 附加税：包括城市维护建设税、教育费附加等，合计约为增值税的7%-12%。

举例

：一套房屋增值额为50万元，则需缴纳增值税2.5万元及附加税约3500元。### 2. 个人所得税 个人所得税按房屋增值额的20%或全额的1%-2%征收： - 若房屋持有时间超过五年且为唯一住房，则免征个人所得税。### 3. 中介服务费（如通过中介交易） 通过房地产中介进行房屋买卖时，卖方需支付中介服务费： - 通常为房屋成交价的1%-2%。### 4. 土地出让金 若房屋为划拨土地性质，则需补缴土地出让金，具体金额视房屋所在地政策而定。---## 三、其他可能涉及的费用### 1. 过户公证费 若房屋涉及继承、赠与等情况，需办理公证手续，公证费按标的金额的0.1%-0.2%收取。### 2. 物业交割费用 房屋交接时可能产生的费用，如水电气暖欠费结算、装修押金退还等。### 3. 评估费 部分银行要求对房屋进行评估，以确定贷款额度，评估费约为房屋总价的0.1%-0.2%。---## 四、总结房屋买卖是一项复杂的过程，其中涉及的费用种类繁多。作为买卖双方，在交易前应充分了解各项费用的具体规定，并做好预算规划。此外，不同地区的政策可能存在差异，建议咨询专业人士或相关部门以获取最新信息。通过本文的介绍，希望您能对房屋买卖费用有一个全面的认识，从而更好地应对购房或售房过程中的财务安排。

房屋买卖费用一览表

简介在购买或出售房屋时，除了房价本身，还有一系列与交易相关的费用需要考虑。这些费用可能因地区政策、房屋性质和交易方式的不同而有所差异。本文将为您详细介绍房屋买卖过程中可能涉及的各项费用，帮助您全面了解购房或售房的成本构成。---

一、买方需要支付的费用

1. 契税 契税是购房者在购买房屋时需向政府缴纳的税费，通常按房屋成交价格的一定比例征收： - 普通住宅：一般为1%-3%，具体税率由当地政策决定。 - 非普通住宅或商用物业：税率较高，可能达到3%-5%。**举例**：若一套房屋成交价为200万元，普通住宅契税为1.5%，则需缴纳3万元契税。

2. 房地产交易手续费 这是买卖双方在办理房产过户手续时需支付的服务费用，通常包括： - 不动产权证书工本费：约5元/本。 - 合同登记费：每份合同约5元。 - 测绘费：按房屋面积计算，每平方米几角钱。**举例**：一套80平方米的房屋，测绘费约为40元左右。

3. 公共维修基金 公共维修基金用于房屋的后期维护和修缮，一般由买方支付： - 按房屋总价的2%-3%收取。 - 若已交过维修基金，则无需重复缴纳。

4. 贷款相关费用（如需贷款） 如果购房者选择贷款买房，还需支付以下费用： - 贷款评估费：房屋价值的0.1%-0.3%。 - 贷款保险费：根据贷款金额和期限计算。 - 抵押登记费：一般为几百元。---

二、卖方需要支付的费用

1. 增值税及附加税 若房屋持有时间不足两年，卖方需缴纳增值税及其附加税： - 增值税：房屋增值部分的5%。 - 附加税：包括城市维护建设税、教育费附加等，合计约为增值税的7%-12%。**举例**：一套房屋增值额为50万元，则需缴纳增值税2.5万元及附加税约3500元。

2. 个人所得税 个人所得税按房屋增值额的20%或全额的1%-2%征收： - 若房屋持有时间超过五年且为唯一住房，则免征个人所得税。

3. 中介服务费（如通过中介交易） 通过房地产中介进行房屋买卖时，卖方需支付中介服务费： - 通常为房屋成交价的1%-2%。

4. 土地出让金 若房屋为划拨土地性质，则需补缴土地出让金，具体金额视房屋所在地政策而定。---

三、其他可能涉及的费用

1. 过户公证费 若房屋涉及继承、赠与等情况，需办理公证手续，公证费按标的金额的0.1%-0.2%收取。

2. 物业交割费用 房屋交接时可能产生的费用，如水电气暖欠费结算、装修押金退还等。

3. 评估费 部分银行要求对房屋进行评估，以确定贷款额度，评估费约为房屋总价的0.1%-0.2%。---

四、总结房屋买卖是一项复杂的过程，其中涉及的费用种类繁多。作为买卖双方，在交易前应充分了解各项费用的具体规定，并做好预算规划。此外，不同地区的政策可能存在差异，建议咨询专业人士或相关部门以获取最新信息。通过本文的介绍，希望您能对房屋买卖费用有一个全面的认识，从而更好地应对购房或售房过程中的财务安排。

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