买卖二手房合同范本（买卖二手房的合同协议书）

19mjcom 阅读：16 2025-05-01 11:19:17 评论：0

# 简介在房地产交易中，二手房买卖合同是确保双方权益的重要法律文件。一份规范的合同可以避免因信息不对称或条款不清而引发的纠纷，同时为交易双方提供明确的权利义务指引。本文将详细介绍二手房买卖合同的范本结构和关键条款，帮助买卖双方更好地理解并使用这一重要工具。# 一、合同基本信息## 1.1 合同标题与编号合同标题应明确标注为“二手房买卖合同”，并在合同首部标明唯一编号，以便日后查询和管理。## 1.2 当事人信息合同需详细列明买卖双方的全名、身份证号码、联系方式及通讯地址。若一方为公司，则需注明公司名称、注册地址以及法定代表人信息。# 二、房屋基本情况## 2.1 房屋位置与面积明确列出房屋的具体位置（包括门牌号、所在楼层等），并注明房屋建筑面积、套内面积及分摊面积。## 2.2 权属证明合同中应附上房屋产权证复印件，并标明房屋权属登记编号、土地使用权取得方式及剩余年限等信息。## 2.3 房屋现状描述对房屋装修情况、附属设施（如家具、家电）以及是否存在抵押、查封等情况进行详尽描述。# 三、交易价格与支付方式## 3.1 总价款合同需明确约定房屋总价款，并以大写金额表示，防止出现数字篡改。## 3.2 支付时间与方式规定买方支付定金、首付款、尾款的时间节点，以及采用现金、银行转账或其他支付方式的具体要求。## 3.3 过户税费承担明确约定双方各自承担的税费种类及比例，例如契税、个人所得税、增值税等。# 四、交付与验收## 4.1 交付时间约定房屋正式交付使用的具体日期，通常与尾款支付同步。## 4.2 验收标准制定详细的验收清单，包括房屋结构、设施设备是否完好无损等内容。## 4.3 风险转移说明自何时起房屋毁损灭失的风险由卖方转移至买方。# 五、违约责任## 5.1 卖方违约情形列举卖方可能存在的违约行为，如逾期交房、隐瞒房屋瑕疵等，并规定相应的赔偿措施。## 5.2 买方违约情形针对买方未按期付款、拒收房屋等情况设定惩罚性条款。## 5.3 解除合同条件当发生特定违约事件时，赋予守约方单方面解除合同的权利，并明确后续处理流程。# 六、其他约定事项可根据实际情况补充特殊条款，比如关于学区房入学资格、户口迁移安排等内容。# 七、签署与生效## 7.1 签署主体所有涉及的当事人均需在合同上签字盖章确认。## 7.2 生效日期合同自双方签字盖章之日起生效，或另行指定生效日期。---通过上述结构化的内容，二手房买卖合同能够全面涵盖交易中的核心要素，保障双方合法权益不受侵害。当然，在实际操作过程中，建议咨询专业律师对合同文本进行审核修改，确保其合法性和适用性。

简介在房地产交易中，二手房买卖合同是确保双方权益的重要法律文件。一份规范的合同可以避免因信息不对称或条款不清而引发的纠纷，同时为交易双方提供明确的权利义务指引。本文将详细介绍二手房买卖合同的范本结构和关键条款，帮助买卖双方更好地理解并使用这一重要工具。

一、合同基本信息

1.1 合同标题与编号合同标题应明确标注为“二手房买卖合同”，并在合同首部标明唯一编号，以便日后查询和管理。

1.2 当事人信息合同需详细列明买卖双方的全名、身份证号码、联系方式及通讯地址。若一方为公司，则需注明公司名称、注册地址以及法定代表人信息。

二、房屋基本情况

2.1 房屋位置与面积明确列出房屋的具体位置（包括门牌号、所在楼层等），并注明房屋建筑面积、套内面积及分摊面积。

2.2 权属证明合同中应附上房屋产权证复印件，并标明房屋权属登记编号、土地使用权取得方式及剩余年限等信息。

2.3 房屋现状描述对房屋装修情况、附属设施（如家具、家电）以及是否存在抵押、查封等情况进行详尽描述。

三、交易价格与支付方式

3.1 总价款合同需明确约定房屋总价款，并以大写金额表示，防止出现数字篡改。

3.2 支付时间与方式规定买方支付定金、首付款、尾款的时间节点，以及采用现金、银行转账或其他支付方式的具体要求。

3.3 过户税费承担明确约定双方各自承担的税费种类及比例，例如契税、个人所得税、增值税等。