不满两年的二手房交易税费有哪些（买二手房过户费谁承担）

简介

在二手房交易中，房屋持有年限是影响交易税费的重要因素之一。对于不满两年的二手房交易，由于未达到增值税免征条件，购房者和卖房者需要承担相应的税费。本文将详细介绍不满两年二手房交易涉及的主要税费项目及计算方法，帮助买卖双方更好地了解相关成本。---

一、增值税及附加税

### 1. 增值税（VAT） -

税率

：5% -

征收范围

：不满两年的普通住宅和非普通住宅均需缴纳增值税。 -

计税依据

：房屋出售价格减去买入价格后的增值部分。#### 示例： 假设一套房屋买入价为200万元，出售价为300万元，则应缴增值税为： (300万 - 200万) × 5% = 5万元### 2. 城市维护建设税与教育费附加 -

城市维护建设税

：增值税的7%（市区）、5%（县城或镇）、1%（其他地区） -

教育费附加

：增值税的3% -

地方教育附加

：增值税的2%#### 计算公式： 城市维护建设税 = 增值税 × 城市维护建设税率 教育费附加 = 增值税 × 教育费附加率 地方教育附加 = 增值税 × 地方教育附加率 ---

二、个人所得税

### 1. 税率 -

普通住宅

：按差额的20%或总价的1%-2%核定征收 -

非普通住宅

：按差额的20%或总价的1.5%-3%核定征收### 2. 计税方式 -

核定征收

：由税务机关根据房屋性质、地段等因素确定一个固定比例。 -

差额征收

：按房屋出售价格减去买入价格及合理费用后的差额乘以20%计算。#### 示例： 如果一套房屋买入价为200万元，出售价为300万元，合理费用为10万元，则应缴个人所得税为： (300万 - 200万 - 10万) × 20% = 18万元---

三、契税

### 1. 税率 - 首套房：90平方米以下1%，90平方米以上1.5% - 非首套房：1%-3%，具体比例视房屋面积和当地政策而定### 2. 计税依据 契税以房屋的成交价格为计税依据。#### 示例： 购买一套300万元的房屋，若为非首套房且面积超过90平方米，则需缴纳契税为： 300万 × 3% = 9万元---

四、其他可能涉及的费用

### 1. 房屋评估费 部分城市要求对房屋进行评估，评估费用通常为房屋总价的0.1%-0.2%。### 2. 公证费 如需办理委托公证等手续，公证费用约为1000元至3000元不等。### 3. 不动产登记费 一般为每套80元。---

五、总结

不满两年的二手房交易涉及增值税、个人所得税、契税等多项税费，总税费负担较满两年的房屋更高。买卖双方在交易前应充分了解相关政策，并咨询专业人士以确保交易顺利进行。此外，不同城市的税费政策可能存在差异，建议结合当地实际情况进行核算。

**简介**在二手房交易中，房屋持有年限是影响交易税费的重要因素之一。对于不满两年的二手房交易，由于未达到增值税免征条件，购房者和卖房者需要承担相应的税费。本文将详细介绍不满两年二手房交易涉及的主要税费项目及计算方法，帮助买卖双方更好地了解相关成本。---**一、增值税及附加税**

1. 增值税（VAT） - **税率**：5% - **征收范围**：不满两年的普通住宅和非普通住宅均需缴纳增值税。 - **计税依据**：房屋出售价格减去买入价格后的增值部分。

示例： 假设一套房屋买入价为200万元，出售价为300万元，则应缴增值税为： (300万 - 200万) × 5% = 5万元

2. 城市维护建设税与教育费附加 - **城市维护建设税**：增值税的7%（市区）、5%（县城或镇）、1%（其他地区） - **教育费附加**：增值税的3% - **地方教育附加**：增值税的2%

计算公式： 城市维护建设税 = 增值税 × 城市维护建设税率 教育费附加 = 增值税 × 教育费附加率 地方教育附加 = 增值税 × 地方教育附加率 ---**二、个人所得税**

1. 税率 - **普通住宅**：按差额的20%或总价的1%-2%核定征收 - **非普通住宅**：按差额的20%或总价的1.5%-3%核定征收

2. 计税方式 - **核定征收**：由税务机关根据房屋性质、地段等因素确定一个固定比例。 - **差额征收**：按房屋出售价格减去买入价格及合理费用后的差额乘以20%计算。

示例： 如果一套房屋买入价为200万元，出售价为300万元，合理费用为10万元，则应缴个人所得税为： (300万 - 200万 - 10万) × 20% = 18万元---**三、契税**

1. 税率 - 首套房：90平方米以下1%，90平方米以上1.5% - 非首套房：1%-3%，具体比例视房屋面积和当地政策而定

2. 计税依据 契税以房屋的成交价格为计税依据。

示例： 购买一套300万元的房屋，若为非首套房且面积超过90平方米，则需缴纳契税为： 300万 × 3% = 9万元---**四、其他可能涉及的费用**

1. 房屋评估费 部分城市要求对房屋进行评估，评估费用通常为房屋总价的0.1%-0.2%。

2. 公证费 如需办理委托公证等手续，公证费用约为1000元至3000元不等。

3. 不动产登记费 一般为每套80元。---**五、总结**不满两年的二手房交易涉及增值税、个人所得税、契税等多项税费，总税费负担较满两年的房屋更高。买卖双方在交易前应充分了解相关政策，并咨询专业人士以确保交易顺利进行。此外，不同城市的税费政策可能存在差异，建议结合当地实际情况进行核算。

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