二手房过户需要哪些费用（二手房过户谁出钱）

# 二手房过户需要哪些费用随着房地产市场的不断发展，二手房交易日益频繁。在进行二手房交易时，除了关注房屋价格和贷款问题外，了解过户过程中涉及的各项费用也非常重要。本文将为您详细介绍二手房过户所需的各类费用。## 一、契税 契税是购房者在购买二手房时必须缴纳的一项税费。根据国家相关规定，契税的税率通常为1%-3%不等，具体税率取决于房屋的面积、性质以及是否为首套房等因素。例如，首套90平方米以下的普通住宅可享受1%的契税率，而超过90平方米的普通住宅或非普通住宅则可能适用更高的税率。## 二、增值税及附加税 如果出售方持有该房产不满两年，则需缴纳增值税及其附加税。增值税的计算基数为房屋增值部分，即卖价减去原购房成本后的差额。增值税率为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，按增值税额的一定比例征收。需要注意的是，个人转让自用五年以上且是家庭唯一住房的房产可以免征增值税。## 三、个人所得税 个人所得税是对卖房所得收益的一种税收形式。对于普通住宅，若满足持有年限较长（如五年以上）并且是家庭唯一住房条件的话，可以免征个人所得税；否则需按照售房总价的1%或者差额的20%来计征。此外，如果卖方是通过继承、赠与等方式取得该房产，则同样需要承担相应的个税责任。## 四、中介服务费 如果买卖双方选择通过中介机构完成交易，则还需支付一定比例的服务佣金作为报酬。一般而言，中介费大约占成交金额的1%-3%左右，具体数额由双方协商确定。同时也要注意查看合同条款中是否包含额外收费项目，避免不必要的支出。## 五、公证费与评估费 某些情况下，为了确保交易安全性和合法性，买卖双方可能需要对相关文件进行公证处理，这会产生一定的公证费用。另外，在申请贷款时银行通常会要求对抵押物价值进行专业评估，这也是一项必要的开支。这两项费用的具体标准视当地政策规定而定。## 六、其他杂费 除了上述主要费用之外，还有一些零散的小额开销也需要提前考虑进去。比如登记费、印花税、土地出让金（针对划拨用地性质的房屋）、水电煤气过户手续费等等。这些费用虽然单笔金额不大，但累积起来也会增加总体负担。综上所述，在办理二手房过户手续之前，购房者应当全面了解并合理预算好所有可能涉及到的费用项目，以便顺利完成整个交易流程。同时建议咨询专业人士或查阅官方指南以获取最新最准确的信息。

二手房过户需要哪些费用随着房地产市场的不断发展，二手房交易日益频繁。在进行二手房交易时，除了关注房屋价格和贷款问题外，了解过户过程中涉及的各项费用也非常重要。本文将为您详细介绍二手房过户所需的各类费用。

一、契税 契税是购房者在购买二手房时必须缴纳的一项税费。根据国家相关规定，契税的税率通常为1%-3%不等，具体税率取决于房屋的面积、性质以及是否为首套房等因素。例如，首套90平方米以下的普通住宅可享受1%的契税率，而超过90平方米的普通住宅或非普通住宅则可能适用更高的税率。

二、增值税及附加税 如果出售方持有该房产不满两年，则需缴纳增值税及其附加税。增值税的计算基数为房屋增值部分，即卖价减去原购房成本后的差额。增值税率为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，按增值税额的一定比例征收。需要注意的是，个人转让自用五年以上且是家庭唯一住房的房产可以免征增值税。

三、个人所得税 个人所得税是对卖房所得收益的一种税收形式。对于普通住宅，若满足持有年限较长（如五年以上）并且是家庭唯一住房条件的话，可以免征个人所得税；否则需按照售房总价的1%或者差额的20%来计征。此外，如果卖方是通过继承、赠与等方式取得该房产，则同样需要承担相应的个税责任。

四、中介服务费 如果买卖双方选择通过中介机构完成交易，则还需支付一定比例的服务佣金作为报酬。一般而言，中介费大约占成交金额的1%-3%左右，具体数额由双方协商确定。同时也要注意查看合同条款中是否包含额外收费项目，避免不必要的支出。

五、公证费与评估费 某些情况下，为了确保交易安全性和合法性，买卖双方可能需要对相关文件进行公证处理，这会产生一定的公证费用。另外，在申请贷款时银行通常会要求对抵押物价值进行专业评估，这也是一项必要的开支。这两项费用的具体标准视当地政策规定而定。

六、其他杂费 除了上述主要费用之外，还有一些零散的小额开销也需要提前考虑进去。比如登记费、印花税、土地出让金（针对划拨用地性质的房屋）、水电煤气过户手续费等等。这些费用虽然单笔金额不大，但累积起来也会增加总体负担。综上所述，在办理二手房过户手续之前，购房者应当全面了解并合理预算好所有可能涉及到的费用项目，以便顺利完成整个交易流程。同时建议咨询专业人士或查阅官方指南以获取最新最准确的信息。

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