买二手房要交什么税及费用（买二手房需要交哪些税费）

买二手房要交什么税及费用

简介

在购买二手房时，除了支付房屋的成交价格外，还需要缴纳一系列税费和相关费用。这些费用涉及多个方面，包括契税、增值税、个人所得税以及中介服务费等。了解这些税费的具体规定和计算方式，可以帮助购房者合理规划预算并避免不必要的支出。---

一、主要税费种类

1.

契税

2.

增值税

3.

个人所得税

4.

土地增值税

5.

印花税

---

二、税费详细说明

### 1. 契税 契税是购房者在购买房屋时需要向税务机关缴纳的一种税款，其税率通常根据房屋性质和面积而定。 -

普通住宅（90平方米以下）：1%

-

普通住宅（90平方米以上）：1.5%

-

非普通住宅或非住宅类房产：3%

需要注意的是，如果购房者的家庭名下已拥有两套及以上住房，则契税可能按更高税率征收。### 2. 增值税 增值税适用于出售未满五年的二手房。如果房屋持有时间不足五年，卖方需按照差额（即房屋增值部分）的5.6%缴纳增值税。 - 公式：增值税 = （房屋售价 - 房屋原值）× 5.6% 如果房屋持有时间超过五年且为卖方唯一住房，则可免征增值税。### 3. 个人所得税 个人所得税适用于卖方，通常是房屋转让所得的20%。但也有特殊情况可以减免，例如： - 房屋持有时间超过五年的唯一住房，免征个人所得税； - 若卖方无法提供购房发票，则按房屋评估价的1%计税。### 4. 土地增值税 土地增值税针对卖方征收，仅适用于非普通住宅或商业用房。税率通常为30%-60%，具体比例取决于增值率。普通住宅一般免征土地增值税。### 5. 印花税 印花税是买卖双方共同承担的一项小额税费，按房屋交易金额的0.05%计算。但在实际操作中，很多地区对普通住宅免征印花税。---

三、其他相关费用

1.

中介服务费

如果通过中介购买二手房，通常需要支付中介服务费。该费用一般为房屋成交价的1%-3%，具体比例由中介公司与购房者协商确定。2.

评估费

部分银行在办理贷款时会要求对房屋进行评估，评估费通常为房屋评估价值的0.1%-0.2%。3.

登记费

房屋过户登记时需缴纳登记费，收费标准因地而异，一般为几十元到几百元不等。4.

公证费

如涉及房屋赠与或继承等情况，可能需要办理公证手续，公证费按标的金额的比例收取。---

四、总结

购买二手房涉及的税费和费用种类繁多，购房者在交易前应提前咨询专业人士或相关部门，确保充分了解政策细节，避免因疏忽导致额外支出。同时，合理选择贷款方案和付款方式也能有效降低整体成本。

**买二手房要交什么税及费用****简介** 在购买二手房时，除了支付房屋的成交价格外，还需要缴纳一系列税费和相关费用。这些费用涉及多个方面，包括契税、增值税、个人所得税以及中介服务费等。了解这些税费的具体规定和计算方式，可以帮助购房者合理规划预算并避免不必要的支出。---**一、主要税费种类** 1. **契税** 2. **增值税** 3. **个人所得税** 4. **土地增值税** 5. **印花税** ---**二、税费详细说明**

1. 契税 契税是购房者在购买房屋时需要向税务机关缴纳的一种税款，其税率通常根据房屋性质和面积而定。 - **普通住宅（90平方米以下）：1%** - **普通住宅（90平方米以上）：1.5%** - **非普通住宅或非住宅类房产：3%** 需要注意的是，如果购房者的家庭名下已拥有两套及以上住房，则契税可能按更高税率征收。

2. 增值税 增值税适用于出售未满五年的二手房。如果房屋持有时间不足五年，卖方需按照差额（即房屋增值部分）的5.6%缴纳增值税。 - 公式：增值税 = （房屋售价 - 房屋原值）× 5.6% 如果房屋持有时间超过五年且为卖方唯一住房，则可免征增值税。

3. 个人所得税 个人所得税适用于卖方，通常是房屋转让所得的20%。但也有特殊情况可以减免，例如： - 房屋持有时间超过五年的唯一住房，免征个人所得税； - 若卖方无法提供购房发票，则按房屋评估价的1%计税。

4. 土地增值税 土地增值税针对卖方征收，仅适用于非普通住宅或商业用房。税率通常为30%-60%，具体比例取决于增值率。普通住宅一般免征土地增值税。

5. 印花税 印花税是买卖双方共同承担的一项小额税费，按房屋交易金额的0.05%计算。但在实际操作中，很多地区对普通住宅免征印花税。---**三、其他相关费用** 1. **中介服务费** 如果通过中介购买二手房，通常需要支付中介服务费。该费用一般为房屋成交价的1%-3%，具体比例由中介公司与购房者协商确定。2. **评估费** 部分银行在办理贷款时会要求对房屋进行评估，评估费通常为房屋评估价值的0.1%-0.2%。3. **登记费** 房屋过户登记时需缴纳登记费，收费标准因地而异，一般为几十元到几百元不等。4. **公证费** 如涉及房屋赠与或继承等情况，可能需要办理公证手续，公证费按标的金额的比例收取。---**四、总结** 购买二手房涉及的税费和费用种类繁多，购房者在交易前应提前咨询专业人士或相关部门，确保充分了解政策细节，避免因疏忽导致额外支出。同时，合理选择贷款方案和付款方式也能有效降低整体成本。

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