100万的二手房要交多少税（100万的二手房全部税费）

简介

购买二手房时，税费是购房者需要重点考虑的一部分。税费金额不仅影响购房成本，还可能涉及复杂的计算规则。本文将从多个角度解析100万元房价的二手房交易中需要缴纳的税费，帮助购房者清晰了解相关费用。---

一、契税

契税是购房者在购买二手房时需缴纳的主要税种之一，其税率通常与房屋性质和面积有关。-

普通住宅

- 若房屋面积小于90平方米，契税税率为1%；- 若房屋面积大于90平方米且为家庭首套住房，则契税税率为1.5%；- 若为非首套房或面积较大的房屋，则契税税率为2%-3%。假设一套100万元的二手房属于普通住宅且为家庭首套住房，面积小于90平方米，那么契税为：

100万元 × 1% = 1万元

---

二、增值税及附加税

增值税主要适用于不满两年的二手房交易。若房屋持有时间超过两年，可免征增值税。-

增值税计算公式

：（房屋出售价格 - 房屋买入价格）÷ 1.05 × 5% -

附加税

：增值税的7%、3%、2%分别对应城建税、教育费附加和地方教育费附加。举例来说，如果这套房子持有时间不足两年，出售价格为100万元，买入价格为80万元，则增值税为：

（100万元 - 80万元） ÷ 1.05 × 5% ≈ 9524元

附加税约为增值税的12%，即约1143元。因此，增值税及附加税合计约为

10667元

。---

三、个人所得税

个人所得税适用于卖房者，而非购房者。但如果卖房者无法提供原购房发票，则购房者需代缴个人所得税，税率为房屋总价的1%或差额的20%。- 若卖房者能提供完整票据，则按利润的20%计税； - 若无法提供票据，则按房屋总价的1%计税。假设卖房者无法提供票据，那么购房者需支付的个人所得税为：

100万元 × 1% = 1万元

---

四、其他可能涉及的费用

除了上述税费外，购房者还需注意以下可能发生的费用：1.

中介费

：通常为房屋成交价的1%-3%，具体比例由中介公司决定。 2.

评估费

：部分贷款银行要求对房屋进行评估，费用一般为评估价值的千分之几。 3.

公证费

：如需办理产权公证，费用通常较低。---

五、总结

综上所述，对于一套100万元的二手房交易，购房者大致需要缴纳以下税费： - 契税：1万元 - 增值税及附加税：约10667元 - 个人所得税：1万元此外，还需考虑中介费、评估费等其他费用。购房者在交易前应提前咨询相关部门或专业人士，确保准确掌握各项费用明细，合理规划购房预算。

**简介**购买二手房时，税费是购房者需要重点考虑的一部分。税费金额不仅影响购房成本，还可能涉及复杂的计算规则。本文将从多个角度解析100万元房价的二手房交易中需要缴纳的税费，帮助购房者清晰了解相关费用。---**一、契税**契税是购房者在购买二手房时需缴纳的主要税种之一，其税率通常与房屋性质和面积有关。- **普通住宅**- 若房屋面积小于90平方米，契税税率为1%；- 若房屋面积大于90平方米且为家庭首套住房，则契税税率为1.5%；- 若为非首套房或面积较大的房屋，则契税税率为2%-3%。假设一套100万元的二手房属于普通住宅且为家庭首套住房，面积小于90平方米，那么契税为： **100万元 × 1% = 1万元**---**二、增值税及附加税**增值税主要适用于不满两年的二手房交易。若房屋持有时间超过两年，可免征增值税。- **增值税计算公式**：（房屋出售价格 - 房屋买入价格）÷ 1.05 × 5% - **附加税**：增值税的7%、3%、2%分别对应城建税、教育费附加和地方教育费附加。举例来说，如果这套房子持有时间不足两年，出售价格为100万元，买入价格为80万元，则增值税为： **（100万元 - 80万元） ÷ 1.05 × 5% ≈ 9524元** 附加税约为增值税的12%，即约1143元。因此，增值税及附加税合计约为**10667元**。---**三、个人所得税**个人所得税适用于卖房者，而非购房者。但如果卖房者无法提供原购房发票，则购房者需代缴个人所得税，税率为房屋总价的1%或差额的20%。- 若卖房者能提供完整票据，则按利润的20%计税； - 若无法提供票据，则按房屋总价的1%计税。假设卖房者无法提供票据，那么购房者需支付的个人所得税为： **100万元 × 1% = 1万元**---**四、其他可能涉及的费用**除了上述税费外，购房者还需注意以下可能发生的费用：1. **中介费**：通常为房屋成交价的1%-3%，具体比例由中介公司决定。 2. **评估费**：部分贷款银行要求对房屋进行评估，费用一般为评估价值的千分之几。 3. **公证费**：如需办理产权公证，费用通常较低。---**五、总结**综上所述，对于一套100万元的二手房交易，购房者大致需要缴纳以下税费： - 契税：1万元 - 增值税及附加税：约10667元 - 个人所得税：1万元此外，还需考虑中介费、评估费等其他费用。购房者在交易前应提前咨询相关部门或专业人士，确保准确掌握各项费用明细，合理规划购房预算。

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