外地人在杭州买房需要什么条件（外地人在杭州买房政策）

# 外地人在杭州买房需要什么条件## 简介 随着杭州作为长三角经济圈的核心城市之一，其吸引力与日俱增。许多外地人选择在杭州定居、工作或投资购房。然而，由于杭州属于限购城市，外地人在杭州购房需满足特定的条件。本文将详细介绍外地人在杭州购房的具体要求。---## 一、杭州购房政策概述 ### 杭州限购政策背景 为了稳定房地产市场，杭州市政府实施了严格的限购政策。该政策旨在控制外来人口购房需求，避免房价过快上涨，同时保障本地居民的住房权益。---## 二、外地人在杭州购房的基本条件 ### 1. 社保或个税缴纳要求 外地户籍人士在杭州购房时，必须提供在杭州市区（包括上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区和富阳区）连续缴纳满60个月的个人所得税或社会保险证明。这是外地人在杭州购房的必要条件之一。### 2. 限购套数限制 根据杭州市现行限购政策： -

已婚家庭

：在限购区域内最多可购买2套住房。 -

单身（含离异）

：在限购区域内只能购买1套住房。### 3. 首付比例及贷款政策 外地人在杭州购房时需注意银行的首付款比例及贷款政策。具体如下： -

首套房

：一般情况下，外地人需支付不低于30%的首付款。 -

二套房及以上

：外地人需支付不低于50%-70%的首付款，具体比例视银行政策而定。---## 三、特殊人群购房政策 ### 1. 高端人才购房 对于符合杭州市高层次人才认定标准的人才，购房政策相对宽松。符合条件的高端人才可以享受优先购房资格，且不受限购套数限制。### 2. 浙江省户籍人员 虽然不属于“外地人”，但若浙江省户籍人员长期居住在外省，则仍需按照外地人的购房政策执行。---## 四、外地人在杭州购房流程 ### 1. 资格审核 外地人在购房前需向杭州市住保房管部门提交相关材料，包括身份证、社保证明或个税证明等，进行购房资格审核。### 2. 签订购房合同 通过资格审核后，购房者可与开发商或二手房卖方签订购房合同，并支付定金。### 3. 办理按揭贷款 如需贷款购房，购房者需向银行提交贷款申请，经审批通过后办理按揭手续。### 4. 房产过户 完成贷款审批后，购房者与卖方共同前往不动产登记中心办理房产过户手续。---## 五、注意事项 ### 1. 政策调整风险 杭州市的购房政策可能会根据市场情况随时调整，因此外地人在购房前应密切关注最新政策动态。### 2. 区域差异 不同区域的限购政策可能存在细微差别，例如临安区和桐庐县等部分区域的限购政策较为宽松，外地人可根据自身需求选择合适的区域。### 3. 税费问题 外地人在杭州购房还需缴纳契税、增值税和个人所得税等税费，具体金额视房屋性质及面积而定。---## 六、结语 外地人在杭州购房需要满足社保或个税缴纳年限的要求，并严格遵守限购政策。对于有意向在杭州置业的外地人来说，提前了解相关政策并做好充分准备至关重要。希望本文能为外地人购房提供清晰的指引，助力实现安居梦想。

外地人在杭州买房需要什么条件

简介 随着杭州作为长三角经济圈的核心城市之一，其吸引力与日俱增。许多外地人选择在杭州定居、工作或投资购房。然而，由于杭州属于限购城市，外地人在杭州购房需满足特定的条件。本文将详细介绍外地人在杭州购房的具体要求。---

一、杭州购房政策概述

杭州限购政策背景 为了稳定房地产市场，杭州市政府实施了严格的限购政策。该政策旨在控制外来人口购房需求，避免房价过快上涨，同时保障本地居民的住房权益。---

二、外地人在杭州购房的基本条件

1. 社保或个税缴纳要求 外地户籍人士在杭州购房时，必须提供在杭州市区（包括上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区和富阳区）连续缴纳满60个月的个人所得税或社会保险证明。这是外地人在杭州购房的必要条件之一。

2. 限购套数限制 根据杭州市现行限购政策： - **已婚家庭**：在限购区域内最多可购买2套住房。 - **单身（含离异）**：在限购区域内只能购买1套住房。

3. 首付比例及贷款政策 外地人在杭州购房时需注意银行的首付款比例及贷款政策。具体如下： - **首套房**：一般情况下，外地人需支付不低于30%的首付款。 - **二套房及以上**：外地人需支付不低于50%-70%的首付款，具体比例视银行政策而定。---

三、特殊人群购房政策

1. 高端人才购房 对于符合杭州市高层次人才认定标准的人才，购房政策相对宽松。符合条件的高端人才可以享受优先购房资格，且不受限购套数限制。

2. 浙江省户籍人员 虽然不属于“外地人”，但若浙江省户籍人员长期居住在外省，则仍需按照外地人的购房政策执行。---

四、外地人在杭州购房流程

1. 资格审核 外地人在购房前需向杭州市住保房管部门提交相关材料，包括身份证、社保证明或个税证明等，进行购房资格审核。

2. 签订购房合同 通过资格审核后，购房者可与开发商或二手房卖方签订购房合同，并支付定金。

3. 办理按揭贷款 如需贷款购房，购房者需向银行提交贷款申请，经审批通过后办理按揭手续。

4. 房产过户 完成贷款审批后，购房者与卖方共同前往不动产登记中心办理房产过户手续。---

五、注意事项

1. 政策调整风险 杭州市的购房政策可能会根据市场情况随时调整，因此外地人在购房前应密切关注最新政策动态。

2. 区域差异 不同区域的限购政策可能存在细微差别，例如临安区和桐庐县等部分区域的限购政策较为宽松，外地人可根据自身需求选择合适的区域。

3. 税费问题 外地人在杭州购房还需缴纳契税、增值税和个人所得税等税费，具体金额视房屋性质及面积而定。---

六、结语 外地人在杭州购房需要满足社保或个税缴纳年限的要求，并严格遵守限购政策。对于有意向在杭州置业的外地人来说，提前了解相关政策并做好充分准备至关重要。希望本文能为外地人购房提供清晰的指引，助力实现安居梦想。

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