乌鲁木齐二手房过户费用明细（乌鲁木齐二手房过户需要哪些材料）

# 乌鲁木齐二手房过户费用明细随着房地产市场的不断发展，二手房交易在乌鲁木齐也变得越来越频繁。对于购房者和卖房者来说，了解二手房过户的相关费用是十分必要的。本文将详细介绍乌鲁木齐二手房过户的费用构成及明细，帮助您更好地规划购房或售房预算。## 一、契税契税是二手房交易中最主要的税费之一，其具体金额取决于房屋的性质和面积。-

普通住宅

：面积90平方米以下，契税为1%；面积90平方米以上，契税为1.5%。 -

非普通住宅

：契税为3%。例如，一套价值100万元的普通住宅，如果面积小于90平方米，则需缴纳契税1万元；若面积大于90平方米，则需缴纳契税1.5万元。## 二、增值税及其附加税增值税是针对房屋持有时间不足2年的交易而征收的税费。计算公式为：

增值税 = （房屋出售价格 - 房屋购买价格） ÷ 1.05 × 5%

同时，还需要缴纳增值税附加税，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等，合计约为增值税的12%。例如，一套房屋购买价为80万元，出售价为120万元，且持有时间不足2年，则需缴纳增值税约1.9万元（（120万-80万）÷ 1.05 × 5%），以及增值税附加税约0.23万元（1.9万 × 12%）。## 三、个人所得税个人所得税是对卖方征收的一种税费，计算方式有两种：1.

差额20%

：按照房屋出售价格减去购买价格及相关合理费用后的差额的20%征收； 2.

核定征收

：按房屋出售价格的1%征收。通常情况下，卖方会选择核定征收的方式以降低税负。例如，一套房屋购买价为60万元，出售价为100万元，相关合理费用为5万元，则差额为35万元，按差额20%征收个人所得税为7万元；而按核定征收则只需缴纳1万元。## 四、中介服务费中介服务费是买卖双方通过中介机构进行交易时需要支付的费用，一般为房屋成交总价的1%-3%。例如，一套房屋成交价为150万元，中介服务费为1.5万元至4.5万元不等。## 五、公证费公证费主要是为了确保交易合法有效，通常为房屋成交总价的0.2%-0.3%。例如，一套房屋成交价为150万元，公证费为3000元至4500元。## 六、其他杂费此外，在二手房过户过程中还可能涉及一些其他杂费，如权属登记费、土地出让金、评估费等。- 权属登记费：每件80元； - 土地出让金：根据具体情况确定； - 评估费：按评估价值的0.5%左右收取。综上所述，乌鲁木齐二手房过户费用主要包括契税、增值税及其附加税、个人所得税、中介服务费、公证费以及其他杂费等。购房者和卖房者应提前做好充分准备，合理安排资金，以顺利完成二手房交易。

乌鲁木齐二手房过户费用明细随着房地产市场的不断发展，二手房交易在乌鲁木齐也变得越来越频繁。对于购房者和卖房者来说，了解二手房过户的相关费用是十分必要的。本文将详细介绍乌鲁木齐二手房过户的费用构成及明细，帮助您更好地规划购房或售房预算。

一、契税契税是二手房交易中最主要的税费之一，其具体金额取决于房屋的性质和面积。- **普通住宅**：面积90平方米以下，契税为1%；面积90平方米以上，契税为1.5%。 - **非普通住宅**：契税为3%。例如，一套价值100万元的普通住宅，如果面积小于90平方米，则需缴纳契税1万元；若面积大于90平方米，则需缴纳契税1.5万元。

二、增值税及其附加税增值税是针对房屋持有时间不足2年的交易而征收的税费。计算公式为：**增值税 = （房屋出售价格 - 房屋购买价格） ÷ 1.05 × 5%**同时，还需要缴纳增值税附加税，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等，合计约为增值税的12%。例如，一套房屋购买价为80万元，出售价为120万元，且持有时间不足2年，则需缴纳增值税约1.9万元（（120万-80万）÷ 1.05 × 5%），以及增值税附加税约0.23万元（1.9万 × 12%）。

三、个人所得税个人所得税是对卖方征收的一种税费，计算方式有两种：1. **差额20%**：按照房屋出售价格减去购买价格及相关合理费用后的差额的20%征收； 2. **核定征收**：按房屋出售价格的1%征收。通常情况下，卖方会选择核定征收的方式以降低税负。例如，一套房屋购买价为60万元，出售价为100万元，相关合理费用为5万元，则差额为35万元，按差额20%征收个人所得税为7万元；而按核定征收则只需缴纳1万元。

四、中介服务费中介服务费是买卖双方通过中介机构进行交易时需要支付的费用，一般为房屋成交总价的1%-3%。例如，一套房屋成交价为150万元，中介服务费为1.5万元至4.5万元不等。

五、公证费公证费主要是为了确保交易合法有效，通常为房屋成交总价的0.2%-0.3%。例如，一套房屋成交价为150万元，公证费为3000元至4500元。

六、其他杂费此外，在二手房过户过程中还可能涉及一些其他杂费，如权属登记费、土地出让金、评估费等。- 权属登记费：每件80元； - 土地出让金：根据具体情况确定； - 评估费：按评估价值的0.5%左右收取。综上所述，乌鲁木齐二手房过户费用主要包括契税、增值税及其附加税、个人所得税、中介服务费、公证费以及其他杂费等。购房者和卖房者应提前做好充分准备，合理安排资金，以顺利完成二手房交易。

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