上海房产交易税费一览表（2025年契税全免了）

# 上海房产交易税费一览表## 简介随着城市化进程的加快，上海作为中国最具活力的城市之一，房地产市场一直备受关注。无论是购房者还是售房者，在进行房产交易时都需要了解相关的税费政策，以确保交易的顺利进行并合理规划资金。本文将详细介绍上海房产交易过程中涉及的主要税费项目，帮助您全面掌握相关信息。## 一、契税契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税种，其税率根据房屋面积和性质有所不同：-

普通住宅

：90平方米以下且为家庭唯一住房的，税率为1%；超过90平方米但仍为唯一住房的，税率为1.5%。 -

非普通住宅或非首套房

：无论面积大小，税率均为3%。## 二、增值税及其附加税对于不满两年的房产出售，需缴纳增值税及其附加税。计算公式如下：- 增值税 = 房屋总价 ÷ 1.05 × 5% - 附加税 = 增值税 × （城建税7%，教育费附加3%，地方教育费附加2%）若房产持有满两年，则可免征增值税。## 三、个人所得税个人所得税主要针对出售方征收，具体规定如下：- 普通住宅：按差额（转让收入减去原购房成本及相关费用）的20%计征； - 非普通住宅或其他类型房产：按全额的1%～3%核定征收。需要注意的是，如果卖方满足“满五唯一”条件（即房产持有满五年且为家庭唯一住房），则可以申请免征个人所得税。## 四、土地增值税土地增值税适用于非住宅类房产交易，如商铺、写字楼等。具体税率根据增值额与扣除项目金额的比例分四级累进计算，最低30%，最高60%。## 五、印花税买卖双方均需缴纳印花税，税率为合同金额的0.05%。## 六、登记费及其他杂费房产交易完成后，还需支付一定的登记费和其他相关杂费：- 登记费：80元/套； - 抵押登记费：每笔550元； - 公证费：按实际发生额收取。## 结语综上所述，上海房产交易过程中涉及多种税费项目，购房者和售房者都应提前做好充分准备，以免因不了解政策而造成不必要的经济损失。希望本文提供的信息能够对您有所帮助！

上海房产交易税费一览表

简介随着城市化进程的加快，上海作为中国最具活力的城市之一，房地产市场一直备受关注。无论是购房者还是售房者，在进行房产交易时都需要了解相关的税费政策，以确保交易的顺利进行并合理规划资金。本文将详细介绍上海房产交易过程中涉及的主要税费项目，帮助您全面掌握相关信息。

一、契税契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税种，其税率根据房屋面积和性质有所不同：- **普通住宅**：90平方米以下且为家庭唯一住房的，税率为1%；超过90平方米但仍为唯一住房的，税率为1.5%。 - **非普通住宅或非首套房**：无论面积大小，税率均为3%。

二、增值税及其附加税对于不满两年的房产出售，需缴纳增值税及其附加税。计算公式如下：- 增值税 = 房屋总价 ÷ 1.05 × 5% - 附加税 = 增值税 × （城建税7%，教育费附加3%，地方教育费附加2%）若房产持有满两年，则可免征增值税。

三、个人所得税个人所得税主要针对出售方征收，具体规定如下：- 普通住宅：按差额（转让收入减去原购房成本及相关费用）的20%计征； - 非普通住宅或其他类型房产：按全额的1%～3%核定征收。需要注意的是，如果卖方满足“满五唯一”条件（即房产持有满五年且为家庭唯一住房），则可以申请免征个人所得税。

四、土地增值税土地增值税适用于非住宅类房产交易，如商铺、写字楼等。具体税率根据增值额与扣除项目金额的比例分四级累进计算，最低30%，最高60%。

五、印花税买卖双方均需缴纳印花税，税率为合同金额的0.05%。

六、登记费及其他杂费房产交易完成后，还需支付一定的登记费和其他相关杂费：- 登记费：80元/套； - 抵押登记费：每笔550元； - 公证费：按实际发生额收取。

结语综上所述，上海房产交易过程中涉及多种税费项目，购房者和售房者都应提前做好充分准备，以免因不了解政策而造成不必要的经济损失。希望本文提供的信息能够对您有所帮助！

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