父母已故房产过户流程（父母已故房产过户费用）

父母已故房产过户流程

简介

在父母去世后，继承房产是许多家庭面临的重要事项之一。房产过户不仅是法律上的必要步骤，也是家庭财产传承的关键环节。本文将详细介绍父母已故房产过户的流程及相关注意事项，帮助您顺利完成这一过程。---

一、明确继承权

1.

确认法定继承人

根据《中华人民共和国民法典》，父母去世后，其房产由第一顺序继承人继承，包括配偶、子女和父母（已故）。如果第一顺序继承人不存在，则由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。2.

遗产分割协议

若存在多个继承人，需签订遗产分割协议，明确各继承人对房产的份额。如协商不成，可通过法院诉讼解决。3.

公证遗嘱优先

如父母生前立有公证遗嘱，则按遗嘱内容执行；若为其他形式的遗嘱，需经公证处认定其真实性。---

二、准备相关材料

1.

死亡证明

需提供父母的死亡证明原件及复印件。2.

继承人身份证明

包括身份证、户口簿等，用以证明继承人的合法身份。3.

房屋产权证明

提供房产证或不动产权证书的原件及复印件。4.

婚姻状况证明

如父母生前存在婚姻关系，需提供婚姻证明；如无婚姻关系，需提供单身证明。5.

亲属关系证明

如户口簿无法体现亲属关系，需到户籍所在地派出所开具证明。6.

遗产分割协议（如有）

多个继承人需提交书面协议。7.

其他可能需要的材料

如公证遗嘱、放弃继承声明书等。---

三、办理继承权公证

1.

申请继承权公证

继承人需携带上述材料至公证处申请继承权公证。2.

缴纳公证费用

公证处会根据房产价值收取一定比例的公证费用。3.

领取公证书

审核通过后，公证处会出具继承权公证书。---

四、办理房产过户手续

1.

前往不动产登记中心

携带继承权公证书、房产证、身份证等材料，至当地不动产登记中心申请房产过户。2.

缴纳契税

根据《契税法》规定，法定继承人继承房产免征契税。3.

变更房产证信息

不动产登记中心审核材料无误后，会重新核发新的房产证。4.

缴纳登记费

根据各地政策，可能需要缴纳一定的登记费用。---

五、注意事项

1.

及时办理

房产过户需在父母去世后尽快办理，以免因时间过长导致材料遗失或失效。2.

避免纠纷

在办理过程中，尽量与所有继承人保持沟通，避免因遗产分配问题引发争议。3.

委托专业机构

如对流程不熟悉，可委托律师或专业代办机构协助处理。4.

关注地方政策

各地政策可能存在差异，需提前了解当地的具体要求。---

六、结语

父母已故房产过户涉及法律、税务等多个方面，是一项较为复杂的事务。只有按照规范流程操作，才能确保房产顺利过户并维护家庭和谐。希望本文能为您提供清晰的指导，助您顺利完成房产继承与过户。

**父母已故房产过户流程****简介** 在父母去世后，继承房产是许多家庭面临的重要事项之一。房产过户不仅是法律上的必要步骤，也是家庭财产传承的关键环节。本文将详细介绍父母已故房产过户的流程及相关注意事项，帮助您顺利完成这一过程。---**一、明确继承权** 1. **确认法定继承人** 根据《中华人民共和国民法典》，父母去世后，其房产由第一顺序继承人继承，包括配偶、子女和父母（已故）。如果第一顺序继承人不存在，则由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。2. **遗产分割协议** 若存在多个继承人，需签订遗产分割协议，明确各继承人对房产的份额。如协商不成，可通过法院诉讼解决。3. **公证遗嘱优先** 如父母生前立有公证遗嘱，则按遗嘱内容执行；若为其他形式的遗嘱，需经公证处认定其真实性。---**二、准备相关材料** 1. **死亡证明** 需提供父母的死亡证明原件及复印件。2. **继承人身份证明** 包括身份证、户口簿等，用以证明继承人的合法身份。3. **房屋产权证明** 提供房产证或不动产权证书的原件及复印件。4. **婚姻状况证明** 如父母生前存在婚姻关系，需提供婚姻证明；如无婚姻关系，需提供单身证明。5. **亲属关系证明** 如户口簿无法体现亲属关系，需到户籍所在地派出所开具证明。6. **遗产分割协议（如有）** 多个继承人需提交书面协议。7. **其他可能需要的材料** 如公证遗嘱、放弃继承声明书等。---**三、办理继承权公证** 1. **申请继承权公证** 继承人需携带上述材料至公证处申请继承权公证。2. **缴纳公证费用** 公证处会根据房产价值收取一定比例的公证费用。3. **领取公证书** 审核通过后，公证处会出具继承权公证书。---**四、办理房产过户手续** 1. **前往不动产登记中心** 携带继承权公证书、房产证、身份证等材料，至当地不动产登记中心申请房产过户。2. **缴纳契税** 根据《契税法》规定，法定继承人继承房产免征契税。3. **变更房产证信息** 不动产登记中心审核材料无误后，会重新核发新的房产证。4. **缴纳登记费** 根据各地政策，可能需要缴纳一定的登记费用。---**五、注意事项** 1. **及时办理** 房产过户需在父母去世后尽快办理，以免因时间过长导致材料遗失或失效。2. **避免纠纷** 在办理过程中，尽量与所有继承人保持沟通，避免因遗产分配问题引发争议。3. **委托专业机构** 如对流程不熟悉，可委托律师或专业代办机构协助处理。4. **关注地方政策** 各地政策可能存在差异，需提前了解当地的具体要求。---**六、结语** 父母已故房产过户涉及法律、税务等多个方面，是一项较为复杂的事务。只有按照规范流程操作，才能确保房产顺利过户并维护家庭和谐。希望本文能为您提供清晰的指导，助您顺利完成房产继承与过户。

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