常州房产过户费用怎么算（常州房产过户政策2020）

# 常州房产过户费用怎么算## 简介 在常州市进行房产交易时，了解过户费用的计算方式非常重要。这不仅关系到买卖双方的资金规划，还能帮助避免不必要的纠纷。本文将详细介绍常州房产过户费用的构成、计算方法及相关注意事项。---## 一、房产过户费用的主要组成部分 房产过户费用通常由以下几部分组成：契税、增值税及附加税、个人所得税、公证费、登记费等。不同类型的房产和交易情况会影响具体费用的高低。以下是各费用的详细说明：### 1. 契税 契税是买方需要缴纳的主要税费之一，其税率与房屋面积和是否为首套房有关。 - 首套房且90平方米以下：1% - 首套房且90平方米以上：1.5% - 非首套房：3%### 2. 增值税及附加税 如果卖方持有房产未满两年，则需缴纳增值税及其附加税。增值税的税率为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，合计约为增值税的12%。 ### 3. 个人所得税 个人所得税一般按房屋转让所得的20%征收，但也有优惠政策： - 普通住宅持有满五年且为家庭唯一住房可免征； - 若不符合上述条件，则需按差额（转让收入减去原购房成本及相关税费）的20%计税。### 4. 公证费 如果买卖双方选择通过公证方式进行交易，还需支付公证费用，通常为几百元至千元不等。### 5. 登记费 房屋产权登记费为80元/件，由买方承担。---## 二、过户费用的计算示例 假设一套普通住宅的成交价为100万元，卖方持有房产已满五年且为家庭唯一住房，买方为首次购房且面积小于90平方米，那么过户费用的计算如下： 1.

契税

：100万元 × 1% = 1万元 2.

增值税及附加税

：无需缴纳（持有满两年）。 3.

个人所得税

：无需缴纳（满五年且唯一住房）。 4.

公证费

：若无公证，则无需支付。 5.

登记费

：80元 总费用为：1万元 + 80元 =

1.08万元

---## 三、影响过户费用的因素 ### 1. 房屋性质 普通住宅与非普通住宅的契税税率不同，非普通住宅契税较高。 ### 2. 持有时间 卖方持有房产的时间决定了是否需要缴纳增值税。持有时间越短，税费越高。 ### 3. 是否为首套房 买方的购房资格和房屋面积直接影响契税税率。 ### 4. 是否为家庭唯一住房 卖方房屋是否为家庭唯一住房会决定个人所得税的征收标准。---## 四、注意事项 1.

提前咨询税务部门

：不同地区的政策可能存在差异，建议买卖双方提前咨询当地税务机关或专业中介。 2.

保留相关凭证

：如发票、合同等文件，以便在办理过户时提供证明材料。 3.

合理规划交易时间

：根据自身需求合理安排交易时间，以享受更多税收优惠。 ---## 五、总结 常州房产过户费用涉及多个方面，买卖双方需综合考虑契税、增值税、个人所得税等各项费用，并结合房屋性质、持有时间等因素进行合理规划。希望本文能帮助您更好地了解常州房产过户费用的计算方式，顺利完成房产交易。

常州房产过户费用怎么算

简介 在常州市进行房产交易时，了解过户费用的计算方式非常重要。这不仅关系到买卖双方的资金规划，还能帮助避免不必要的纠纷。本文将详细介绍常州房产过户费用的构成、计算方法及相关注意事项。---

一、房产过户费用的主要组成部分 房产过户费用通常由以下几部分组成：契税、增值税及附加税、个人所得税、公证费、登记费等。不同类型的房产和交易情况会影响具体费用的高低。以下是各费用的详细说明：

1. 契税 契税是买方需要缴纳的主要税费之一，其税率与房屋面积和是否为首套房有关。 - 首套房且90平方米以下：1% - 首套房且90平方米以上：1.5% - 非首套房：3%

2. 增值税及附加税 如果卖方持有房产未满两年，则需缴纳增值税及其附加税。增值税的税率为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，合计约为增值税的12%。

3. 个人所得税 个人所得税一般按房屋转让所得的20%征收，但也有优惠政策： - 普通住宅持有满五年且为家庭唯一住房可免征； - 若不符合上述条件，则需按差额（转让收入减去原购房成本及相关税费）的20%计税。

4. 公证费 如果买卖双方选择通过公证方式进行交易，还需支付公证费用，通常为几百元至千元不等。

5. 登记费 房屋产权登记费为80元/件，由买方承担。---

二、过户费用的计算示例 假设一套普通住宅的成交价为100万元，卖方持有房产已满五年且为家庭唯一住房，买方为首次购房且面积小于90平方米，那么过户费用的计算如下： 1. **契税**：100万元 × 1% = 1万元 2. **增值税及附加税**：无需缴纳（持有满两年）。 3. **个人所得税**：无需缴纳（满五年且唯一住房）。 4. **公证费**：若无公证，则无需支付。 5. **登记费**：80元 总费用为：1万元 + 80元 = **1.08万元**---

三、影响过户费用的因素

1. 房屋性质 普通住宅与非普通住宅的契税税率不同，非普通住宅契税较高。

2. 持有时间 卖方持有房产的时间决定了是否需要缴纳增值税。持有时间越短，税费越高。

3. 是否为首套房 买方的购房资格和房屋面积直接影响契税税率。

4. 是否为家庭唯一住房 卖方房屋是否为家庭唯一住房会决定个人所得税的征收标准。---

四、注意事项 1. **提前咨询税务部门**：不同地区的政策可能存在差异，建议买卖双方提前咨询当地税务机关或专业中介。 2. **保留相关凭证**：如发票、合同等文件，以便在办理过户时提供证明材料。 3. **合理规划交易时间**：根据自身需求合理安排交易时间，以享受更多税收优惠。 ---

五、总结 常州房产过户费用涉及多个方面，买卖双方需综合考虑契税、增值税、个人所得税等各项费用，并结合房屋性质、持有时间等因素进行合理规划。希望本文能帮助您更好地了解常州房产过户费用的计算方式，顺利完成房产交易。

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