北京房产过户需要什么手续和费用（北京房产过户流程）

# 北京房产过户需要什么手续和费用## 简介 房产过户是房屋产权从卖方转移到买方的重要法律程序，对于在北京购买或出售房产的人来说，了解过户所需的手续及费用至关重要。本文将详细介绍北京房产过户的步骤、所需材料以及相关费用，帮助您顺利完成交易。## 一、房产过户的基本流程 1.

签订买卖合同

在房产过户前，买卖双方需签署正式的《北京市存量房买卖合同》。该合同需在北京市住房和城乡建设委员会备案。2.

办理网签手续

双方持身份证、房产证等材料到指定的房产交易中心进行网上签约备案，确保交易信息的真实性和合法性。3.

缴纳税费并领取完税证明

根据交易金额缴纳契税、增值税和个人所得税等税费，并获取完税证明。4.

办理产权变更登记

携带相关材料到不动产登记中心申请产权变更登记，完成产权转移。5.

领取新的不动产权证书

审核通过后，领取新产权证书，标志着过户手续全部完成。## 二、房产过户所需材料 1.

买卖双方的身份证明

包括身份证原件及复印件，如涉及港澳台居民或外籍人士，需提供相应的护照或其他有效证件。2.

房产证（不动产权证书）

原房主需提供房产证原件。3.

买卖合同

已经备案的《北京市存量房买卖合同》。4.

婚姻状况证明

如已婚，需提供结婚证；如离异，需提供离婚证及财产分割协议。5.

其他材料

根据具体情况可能需要提供户口本、委托书等补充材料。## 三、房产过户的费用明细 ### 1. 契税 -

普通住宅

：首套90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；二套房按3%征收。 -

非普通住宅

：按3%征收。### 2. 增值税 - 房产证满两年的普通住宅免征增值税；不满两年的普通住宅按全额征收5%的增值税。### 3. 个人所得税 - 普通住宅：按1%或差额20%征收，具体以当地政策为准。 - 非普通住宅：按差额20%征收。### 4. 不动产登记费 - 每件80元。### 5. 其他费用 - 权属调查费：约50-100元。 - 抵押登记费：约80元。## 四、注意事项 1.

提前咨询政策

北京房地产政策可能会随市场情况调整，建议提前向相关部门咨询最新政策。2.

注意时间节点

网签、缴税和产权变更需按顺序操作，避免因时间延误导致额外费用。3.

选择正规中介

若通过中介办理过户，务必选择有资质的机构，以免发生纠纷。## 结语 北京房产过户手续复杂且涉及金额较大，因此务必做好充分准备。只有明确各项手续和费用，才能确保交易顺利进行。希望本文能为您的房产过户提供实用指导！

北京房产过户需要什么手续和费用

简介 房产过户是房屋产权从卖方转移到买方的重要法律程序，对于在北京购买或出售房产的人来说，了解过户所需的手续及费用至关重要。本文将详细介绍北京房产过户的步骤、所需材料以及相关费用，帮助您顺利完成交易。

一、房产过户的基本流程 1. **签订买卖合同** 在房产过户前，买卖双方需签署正式的《北京市存量房买卖合同》。该合同需在北京市住房和城乡建设委员会备案。2. **办理网签手续** 双方持身份证、房产证等材料到指定的房产交易中心进行网上签约备案，确保交易信息的真实性和合法性。3. **缴纳税费并领取完税证明** 根据交易金额缴纳契税、增值税和个人所得税等税费，并获取完税证明。4. **办理产权变更登记** 携带相关材料到不动产登记中心申请产权变更登记，完成产权转移。5. **领取新的不动产权证书** 审核通过后，领取新产权证书，标志着过户手续全部完成。

二、房产过户所需材料 1. **买卖双方的身份证明** 包括身份证原件及复印件，如涉及港澳台居民或外籍人士，需提供相应的护照或其他有效证件。2. **房产证（不动产权证书）** 原房主需提供房产证原件。3. **买卖合同** 已经备案的《北京市存量房买卖合同》。4. **婚姻状况证明** 如已婚，需提供结婚证；如离异，需提供离婚证及财产分割协议。5. **其他材料** 根据具体情况可能需要提供户口本、委托书等补充材料。

三、房产过户的费用明细

1. 契税 - **普通住宅**：首套90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；二套房按3%征收。 - **非普通住宅**：按3%征收。

2. 增值税 - 房产证满两年的普通住宅免征增值税；不满两年的普通住宅按全额征收5%的增值税。

3. 个人所得税 - 普通住宅：按1%或差额20%征收，具体以当地政策为准。 - 非普通住宅：按差额20%征收。

4. 不动产登记费 - 每件80元。

5. 其他费用 - 权属调查费：约50-100元。 - 抵押登记费：约80元。

四、注意事项 1. **提前咨询政策** 北京房地产政策可能会随市场情况调整，建议提前向相关部门咨询最新政策。2. **注意时间节点** 网签、缴税和产权变更需按顺序操作，避免因时间延误导致额外费用。3. **选择正规中介** 若通过中介办理过户，务必选择有资质的机构，以免发生纠纷。

结语 北京房产过户手续复杂且涉及金额较大，因此务必做好充分准备。只有明确各项手续和费用，才能确保交易顺利进行。希望本文能为您的房产过户提供实用指导！

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