商品房出售要交多少税（商品房卖房要交多少税）

# 商品房出售要交多少税在房地产交易中，了解商品房出售涉及的税费是买卖双方的重要功课。本文将详细介绍商品房出售过程中需要缴纳的各项税费，帮助您更好地规划交易成本。## 一、增值税及其附加税### 内容详解 1.

增值税

：对于个人出售商品房，如果持有房产时间不足2年，则需按房屋销售价格全额征收5%的增值税。 2.

附加税

：增值税附加税包括城市维护建设税和教育费附加等，税率根据地区不同有所差异，通常为增值税额的7%-12%。## 二、个人所得税### 内容详解 1.

一般情况

：个人出售商品房时，通常需缴纳20%的个人所得税。计算方式为房屋转让收入减去房屋原值和合理费用后的余额乘以20%。 2.

特殊减免

：若满足唯一住房且持有满5年的条件，可以免征个人所得税。## 三、契税### 内容详解 1.

契税税率

：契税由买方支付，税率通常为1%-3%，具体比例取决于房屋面积和购买套数。- 首套房90平方米以下：1%- 首套房90平方米以上：1.5%- 二套房及非首套房：3%## 四、印花税### 内容详解 1.

印花税

：买卖双方均需缴纳印花税，税率为房屋成交金额的0.05%。但目前部分地方对小微企业和个人实行免征政策。## 五、其他可能涉及的费用### 内容详解 1.

交易手续费

：部分地区仍存在交易手续费，具体标准视当地政策而定。 2.

评估费

：如需进行房屋价值评估，可能产生一定费用。 3.

公证费

：办理产权过户手续时，可能需要支付公证费。## 六、总结商品房出售涉及的税费种类繁多，具体金额因房屋性质、持有年限以及所在地区政策的不同而有所差异。建议买卖双方在交易前咨询专业税务顾问或房地产中介，确保全面了解相关税费政策，从而做出明智决策。

商品房出售要交多少税在房地产交易中，了解商品房出售涉及的税费是买卖双方的重要功课。本文将详细介绍商品房出售过程中需要缴纳的各项税费，帮助您更好地规划交易成本。

一、增值税及其附加税

内容详解 1. **增值税**：对于个人出售商品房，如果持有房产时间不足2年，则需按房屋销售价格全额征收5%的增值税。 2. **附加税**：增值税附加税包括城市维护建设税和教育费附加等，税率根据地区不同有所差异，通常为增值税额的7%-12%。

二、个人所得税

内容详解 1. **一般情况**：个人出售商品房时，通常需缴纳20%的个人所得税。计算方式为房屋转让收入减去房屋原值和合理费用后的余额乘以20%。 2. **特殊减免**：若满足唯一住房且持有满5年的条件，可以免征个人所得税。

三、契税

内容详解 1. **契税税率**：契税由买方支付，税率通常为1%-3%，具体比例取决于房屋面积和购买套数。- 首套房90平方米以下：1%- 首套房90平方米以上：1.5%- 二套房及非首套房：3%

四、印花税

内容详解 1. **印花税**：买卖双方均需缴纳印花税，税率为房屋成交金额的0.05%。但目前部分地方对小微企业和个人实行免征政策。

五、其他可能涉及的费用

内容详解 1. **交易手续费**：部分地区仍存在交易手续费，具体标准视当地政策而定。 2. **评估费**：如需进行房屋价值评估，可能产生一定费用。 3. **公证费**：办理产权过户手续时，可能需要支付公证费。

六、总结商品房出售涉及的税费种类繁多，具体金额因房屋性质、持有年限以及所在地区政策的不同而有所差异。建议买卖双方在交易前咨询专业税务顾问或房地产中介，确保全面了解相关税费政策，从而做出明智决策。

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