房屋转让过户多少钱费用（房子转让过户怎么收费标准）

# 房屋转让过户多少钱费用## 简介 房屋转让过户是指房屋所有权从原产权人转移到新产权人的过程，是房地产交易中非常重要的一环。在进行房屋转让时，除了支付房屋本身的买卖价格外，还需要缴纳一定的税费和手续费。本文将详细解析房屋转让过户的费用构成及具体金额。---## 一、房屋转让过户的基本流程 1.

签订买卖合同

：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。 2.

办理网签备案

：通过房管部门完成网上签约备案。 3.

缴纳税费

：根据房屋性质和所在地区的政策，缴纳相关税费。 4.

办理产权变更登记

：提交材料至不动产登记中心，完成产权过户手续。 5.

领取新的不动产权证

：过户完成后，领取新产权证书。---## 二、房屋转让过户的主要费用构成### 1. 契税 契税是房屋转让过程中最重要的税费之一，其税率根据房屋面积、用途及购买者的身份而有所不同： -

首套房

：90平方米以下，按1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。 -

二套房

：90平方米以下，按1%征收；90平方米以上，按2%征收。 -

三套房及以上

：一般按3%征收。 -

商业用房

：通常按3%-5%征收。例如，一套价值300万元的普通住宅，如果为首次购房且面积小于90平方米，则需缴纳契税为300万×1%=3万元。---### 2. 增值税（适用于不满两年的房产） 对于不满两年的普通住宅，需要缴纳增值税及其附加税，计算公式为： \[ 增值税 = （房屋总价 - 原购房价）÷ 1.05 × 5% \] 附加税包括城建税、教育费附加等，合计约为增值税的12%。举例来说，一套200万元的房产，若持有时间不足两年，则需缴纳增值税及附加税约为： \[ （200万 - 100万） ÷ 1.05 × 5% × 112% ≈ 10.67万元 \]---### 3. 个人所得税 个人所得税主要针对非直系亲属之间的房屋转让。适用税率为： - 普通住宅：差额的20%或全额的1% - 商业用房：差额的20%如果卖方持有房产满五年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税。---### 4. 不动产登记费 根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，不动产登记费收费标准为： - 住宅类：80元/件 - 非住宅类：550元/件---### 5. 中介服务费（可选） 如果通过中介公司进行房屋买卖，则还需支付中介服务费，一般为房屋成交价的1%-3%。---## 三、影响房屋转让过户费用的因素### 1. 房屋性质 不同性质的房屋（如普通住宅、商业用房、经济适用房等）在税费上存在显著差异。### 2. 房屋年限 房屋持有年限直接影响是否需要缴纳增值税以及契税的税率。### 3. 是否为家庭唯一住房 如果是家庭唯一住房且持有满五年，可以享受多项税费减免政策。### 4. 所属城市 各地政府对房屋转让的税费政策可能有所不同，一线城市和二三线城市的收费标准可能存在较大差距。---## 四、总结 房屋转让过户涉及的费用种类繁多，主要包括契税、增值税、个人所得税、登记费等。实际费用因房屋性质、年限、购买者身份等因素而异。因此，在进行房屋转让前，建议咨询专业机构或相关部门，了解当地的具体政策，合理规划资金安排，避免不必要的经济损失。

房屋转让过户多少钱费用

简介 房屋转让过户是指房屋所有权从原产权人转移到新产权人的过程，是房地产交易中非常重要的一环。在进行房屋转让时，除了支付房屋本身的买卖价格外，还需要缴纳一定的税费和手续费。本文将详细解析房屋转让过户的费用构成及具体金额。---

一、房屋转让过户的基本流程 1. **签订买卖合同**：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。 2. **办理网签备案**：通过房管部门完成网上签约备案。 3. **缴纳税费**：根据房屋性质和所在地区的政策，缴纳相关税费。 4. **办理产权变更登记**：提交材料至不动产登记中心，完成产权过户手续。 5. **领取新的不动产权证**：过户完成后，领取新产权证书。---

二、房屋转让过户的主要费用构成

1. 契税 契税是房屋转让过程中最重要的税费之一，其税率根据房屋面积、用途及购买者的身份而有所不同： - **首套房**：90平方米以下，按1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。 - **二套房**：90平方米以下，按1%征收；90平方米以上，按2%征收。 - **三套房及以上**：一般按3%征收。 - **商业用房**：通常按3%-5%征收。例如，一套价值300万元的普通住宅，如果为首次购房且面积小于90平方米，则需缴纳契税为300万×1%=3万元。---

2. 增值税（适用于不满两年的房产） 对于不满两年的普通住宅，需要缴纳增值税及其附加税，计算公式为： \[ 增值税 = （房屋总价 - 原购房价）÷ 1.05 × 5% \] 附加税包括城建税、教育费附加等，合计约为增值税的12%。举例来说，一套200万元的房产，若持有时间不足两年，则需缴纳增值税及附加税约为： \[ （200万 - 100万） ÷ 1.05 × 5% × 112% ≈ 10.67万元 \]---

3. 个人所得税 个人所得税主要针对非直系亲属之间的房屋转让。适用税率为： - 普通住宅：差额的20%或全额的1% - 商业用房：差额的20%如果卖方持有房产满五年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税。---

4. 不动产登记费 根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，不动产登记费收费标准为： - 住宅类：80元/件 - 非住宅类：550元/件---

5. 中介服务费（可选） 如果通过中介公司进行房屋买卖，则还需支付中介服务费，一般为房屋成交价的1%-3%。---

三、影响房屋转让过户费用的因素

1. 房屋性质 不同性质的房屋（如普通住宅、商业用房、经济适用房等）在税费上存在显著差异。

2. 房屋年限 房屋持有年限直接影响是否需要缴纳增值税以及契税的税率。

3. 是否为家庭唯一住房 如果是家庭唯一住房且持有满五年，可以享受多项税费减免政策。

4. 所属城市 各地政府对房屋转让的税费政策可能有所不同，一线城市和二三线城市的收费标准可能存在较大差距。---

四、总结 房屋转让过户涉及的费用种类繁多，主要包括契税、增值税、个人所得税、登记费等。实际费用因房屋性质、年限、购买者身份等因素而异。因此，在进行房屋转让前，建议咨询专业机构或相关部门，了解当地的具体政策，合理规划资金安排，避免不必要的经济损失。

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