成都二手公寓交易税费计算（成都二手公寓的税费怎么算2019）

# 成都二手公寓交易税费计算## 简介 在成都，二手公寓的交易涉及多种税费，这些税费直接影响买卖双方的成本和收益。了解这些税费的计算方法，可以帮助购房者和卖家更好地规划预算和决策。本文将详细介绍成都二手公寓交易中涉及的主要税费及其计算方式。## 一、契税 契税是购买二手公寓时需要缴纳的主要税种之一，税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。### 1. 首套房契税 -

90平方米及以下

：1% -

90平方米以上

：1.5%### 2. 非首套房契税 -

90平方米及以下

：1% -

90平方米以上

：2%契税的计算公式为：

契税 = 房屋总价 × 契税率

## 二、增值税及附加税 增值税是针对二手房交易中增值部分征收的税款。通常情况下，房屋持有时间不足2年需缴纳增值税。### 1. 增值税计算

增值税 = （房屋总价 - 原购房价） ÷ 1.05 × 5%

### 2. 附加税 附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加税，按增值税的一定比例征收： -

城市维护建设税

：增值税的7% -

教育费附加

：增值税的3% -

地方教育附加税

：增值税的2%附加税总和为增值税的12%。## 三、个人所得税 个人所得税是对卖方所得利润部分征收的税款。通常有两种计税方式：### 1. 按差额20%征收

个人所得税 = （房屋总价 - 原购房价 - 合理费用） × 20%

### 2. 按房屋总价的1%或2%征收 如果卖方无法提供原购房发票，则按房屋总价的1%或2%征收。## 四、中介服务费 中介服务费通常是买方支付给房产中介的服务报酬，一般为房屋成交价的1%-3%。## 五、其他费用 ### 1. 不动产登记费 每件80元。### 2. 公证费 根据公证事项的不同，收费标准有所差异。### 3. 抵押登记费 每件80元。## 结语 了解成都二手公寓交易中的各项税费，有助于买卖双方合理规划资金。建议在交易前咨询专业税务顾问，确保所有税费计算准确无误，避免不必要的经济损失。

成都二手公寓交易税费计算

简介 在成都，二手公寓的交易涉及多种税费，这些税费直接影响买卖双方的成本和收益。了解这些税费的计算方法，可以帮助购房者和卖家更好地规划预算和决策。本文将详细介绍成都二手公寓交易中涉及的主要税费及其计算方式。

一、契税 契税是购买二手公寓时需要缴纳的主要税种之一，税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。

1. 首套房契税 - **90平方米及以下**：1% - **90平方米以上**：1.5%

2. 非首套房契税 - **90平方米及以下**：1% - **90平方米以上**：2%契税的计算公式为： **契税 = 房屋总价 × 契税率**

二、增值税及附加税 增值税是针对二手房交易中增值部分征收的税款。通常情况下，房屋持有时间不足2年需缴纳增值税。

1. 增值税计算 **增值税 = （房屋总价 - 原购房价） ÷ 1.05 × 5%**

2. 附加税 附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加税，按增值税的一定比例征收： - **城市维护建设税**：增值税的7% - **教育费附加**：增值税的3% - **地方教育附加税**：增值税的2%附加税总和为增值税的12%。

三、个人所得税 个人所得税是对卖方所得利润部分征收的税款。通常有两种计税方式：

1. 按差额20%征收 **个人所得税 = （房屋总价 - 原购房价 - 合理费用） × 20%**

2. 按房屋总价的1%或2%征收 如果卖方无法提供原购房发票，则按房屋总价的1%或2%征收。

四、中介服务费 中介服务费通常是买方支付给房产中介的服务报酬，一般为房屋成交价的1%-3%。

五、其他费用

1. 不动产登记费 每件80元。

2. 公证费 根据公证事项的不同，收费标准有所差异。

3. 抵押登记费 每件80元。

结语 了解成都二手公寓交易中的各项税费，有助于买卖双方合理规划资金。建议在交易前咨询专业税务顾问，确保所有税费计算准确无误，避免不必要的经济损失。

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