上海二手房契税怎么算（上海二手房契税征收标准）

# 简介在上海，二手房交易中契税是购房者必须了解的重要税费之一。契税的计算不仅关系到购房者的经济支出，也直接影响交易流程和最终的成交价格。本文将从契税的基础概念出发，详细介绍上海二手房契税的计算方法、适用税率以及特殊情况下的处理方式。---## 一、契税的基本概念### 1. 什么是契税？ 契税是一种由购房者在购买房屋时缴纳的税种，属于地方税种，其主要目的是调节房地产市场，增加地方政府财政收入。契税的征收对象是房屋产权的转移行为。### 2. 契税的作用 - 调节房地产市场供需关系。 - 增加政府财政收入。 - 防止投机性购房行为。---## 二、上海二手房契税的计算公式### 1. 计算公式 上海二手房契税的计算公式为：

契税 = 房屋成交价 × 契税税率

### 2. 税率标准 根据上海市相关政策规定，不同类型的房屋和购房人身份对应不同的契税税率：| 房屋类型 | 普通住宅 | 非普通住宅 | |----------------------|-------------------------|-------------------------| |

首次购房

| 1% | 3% | |

非首次购房

| 3% | 3% |#### 注解： -

普通住宅

：指单套建筑面积在140平方米以下，容积率在1.0以上，实际成交价低于同区域平均交易价格1.2倍的住房。 -

非普通住宅

：不符合上述条件的住房。---## 三、契税计算案例分析### 案例1：首次购房购买普通住宅 假设某购房者首次购买一套普通住宅，房屋成交价为300万元，则契税计算如下： - 税率：1% - 契税 = 300万 × 1% = 3万元### 案例2：非首次购房购买非普通住宅 假设某购房者再次购买一套非普通住宅，房屋成交价为500万元，则契税计算如下： - 税率：3% - 契税 = 500万 × 3% = 15万元---## 四、特殊情况下的契税处理### 1. 公房或动迁房 对于公房或动迁房等特殊性质的房屋，契税的计算可能有所不同，需根据具体政策确定。### 2. 夫妻更名或继承 夫妻之间的房屋更名或遗产继承涉及契税减免政策，通常免征契税。### 3. 房屋面积补差 如果购房后因测绘原因导致房屋面积与合同面积存在差异，需重新核定契税金额。---## 五、注意事项1.

及时缴纳税款

：购房者需在办理房屋过户手续前缴纳契税，否则无法完成产权登记。 2.

核实房屋性质

：购房前务必确认房屋是否为普通住宅，以免误缴高额契税。 3.

咨询专业人士

：如对契税计算有疑问，可向税务机关或专业中介咨询。---## 六、总结上海二手房契税的计算虽然看似简单，但涉及的因素较多，购房者需结合自身情况仔细核算。契税不仅是购房成本的一部分，也是衡量交易合法性和规范性的重要指标。希望本文能帮助您更好地理解上海二手房契税的相关知识，在购房过程中做到心中有数。

简介在上海，二手房交易中契税是购房者必须了解的重要税费之一。契税的计算不仅关系到购房者的经济支出，也直接影响交易流程和最终的成交价格。本文将从契税的基础概念出发，详细介绍上海二手房契税的计算方法、适用税率以及特殊情况下的处理方式。---

一、契税的基本概念

1. 什么是契税？ 契税是一种由购房者在购买房屋时缴纳的税种，属于地方税种，其主要目的是调节房地产市场，增加地方政府财政收入。契税的征收对象是房屋产权的转移行为。

2. 契税的作用 - 调节房地产市场供需关系。 - 增加政府财政收入。 - 防止投机性购房行为。---

二、上海二手房契税的计算公式

1. 计算公式 上海二手房契税的计算公式为： **契税 = 房屋成交价 × 契税税率**

2. 税率标准 根据上海市相关政策规定，不同类型的房屋和购房人身份对应不同的契税税率：| 房屋类型 | 普通住宅 | 非普通住宅 | |----------------------|-------------------------|-------------------------| | **首次购房** | 1% | 3% | | **非首次购房** | 3% | 3% |

注解： - **普通住宅**：指单套建筑面积在140平方米以下，容积率在1.0以上，实际成交价低于同区域平均交易价格1.2倍的住房。 - **非普通住宅**：不符合上述条件的住房。---

三、契税计算案例分析

案例1：首次购房购买普通住宅 假设某购房者首次购买一套普通住宅，房屋成交价为300万元，则契税计算如下： - 税率：1% - 契税 = 300万 × 1% = 3万元

案例2：非首次购房购买非普通住宅 假设某购房者再次购买一套非普通住宅，房屋成交价为500万元，则契税计算如下： - 税率：3% - 契税 = 500万 × 3% = 15万元---

四、特殊情况下的契税处理

1. 公房或动迁房 对于公房或动迁房等特殊性质的房屋，契税的计算可能有所不同，需根据具体政策确定。

2. 夫妻更名或继承 夫妻之间的房屋更名或遗产继承涉及契税减免政策，通常免征契税。

3. 房屋面积补差 如果购房后因测绘原因导致房屋面积与合同面积存在差异，需重新核定契税金额。---

五、注意事项1. **及时缴纳税款**：购房者需在办理房屋过户手续前缴纳契税，否则无法完成产权登记。 2. **核实房屋性质**：购房前务必确认房屋是否为普通住宅，以免误缴高额契税。 3. **咨询专业人士**：如对契税计算有疑问，可向税务机关或专业中介咨询。---

六、总结上海二手房契税的计算虽然看似简单，但涉及的因素较多，购房者需结合自身情况仔细核算。契税不仅是购房成本的一部分，也是衡量交易合法性和规范性的重要指标。希望本文能帮助您更好地理解上海二手房契税的相关知识，在购房过程中做到心中有数。

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