成都目前购房政策（成都购房政策2024最新版）

简介

近年来，随着城市经济的快速发展和人口持续流入，成都作为中国西南地区的重要城市，房地产市场备受关注。为了促进房地产市场的健康发展，同时满足居民合理的住房需求，成都市政府出台了多项购房调控政策。本文将从政策背景、具体规定以及影响等方面对成都当前的购房政策进行详细解读。---

一、政策背景

近年来，成都作为国家级中心城市之一，吸引了大量外来人口定居，城市常住人口快速增长。为应对房价上涨压力，防止市场过热，成都市政府结合国家宏观调控要求，适时出台了多项房地产调控政策。这些政策旨在稳定市场预期，保障刚需购房者权益，同时抑制投资投机性购房行为。---

二、限购政策

限购政策是成都购房政策的核心部分，其主要目的是限制非本地户籍居民在短期内过度购买房产。1.

户籍与社保要求

- 成都市户籍居民可以在全市范围内购买两套住宅。- 非成都市户籍居民需连续缴纳24个月以上社保或个税，且仅能在天府新区成都直管区、高新区等热点区域购买一套住宅。2.

家庭名下房产限制

- 若家庭已有两套及以上房产，将暂停购买第三套房产资格（包括新房和二手房）。- 对于离婚未满两年的家庭，按离婚前家庭总房产数量计算。3.

特殊群体豁免

- 引进的高层次人才及特定行业人才可享受一定的购房优惠政策，但需经相关部门审核认定。---

三、限贷政策

限贷政策主要通过贷款利率、首付比例等方式调节市场需求。1.

首套房贷款

- 首套房首付比例一般不低于30%，贷款利率根据银行政策浮动。- 若所购住房面积超过144平方米，则可能面临更高的首付比例。2.

二套房贷款

- 二套房首付比例通常不低于40%，贷款利率上浮10%-20%。- 若二套房为商业性质的公寓，则首付比例更高。3.

贷款年限

- 按揭贷款最长年限为30年，但针对年龄较大的购房者，贷款年限可能会有所缩短。---

四、税费政策

税费政策直接影响购房成本，也是调控市场的重要手段。1.

契税

- 首套房：90平方米以下，税率1%；90平方米以上，税率1.5%。- 二套房：90平方米以下，税率1%；90平方米以上，税率2%。2.

增值税

- 房产证登记时间不满2年的普通住宅需缴纳全额增值税及其附加税。3.

个人所得税

- 转让房产时需缴纳差额20%的个人所得税，但符合满五唯一条件的房屋可免征。---

五、影响分析

成都的购房政策在一定程度上缓解了房价过快上涨的压力，保护了刚需群体的利益。然而，部分政策也导致了购房门槛提高，特别是对于外地人和高收入人群来说，买房难度加大。1.

积极影响

- 稳定了市场预期，避免了房价泡沫风险。- 优先保障刚需购房者的基本住房需求。2.

潜在问题

- 外地购房者数量减少，可能影响相关产业的发展。- 投资客转向其他城市，加剧周边地区的房地产竞争。---

六、未来趋势

随着成渝双城经济圈的建设推进，成都房地产市场仍具有较大发展潜力。预计未来政策将在“稳地价、稳房价、稳预期”的基础上进一步优化，同时加大对租赁住房的支持力度，推动租购并举的住房体系形成。---

结语

成都购房政策体现了政府在调控市场方面的决心与智慧。无论是本地居民还是外地购房者，都应密切关注政策变化，合理规划购房计划，以实现自身居住需求的最大化满足。

**简介** 近年来，随着城市经济的快速发展和人口持续流入，成都作为中国西南地区的重要城市，房地产市场备受关注。为了促进房地产市场的健康发展，同时满足居民合理的住房需求，成都市政府出台了多项购房调控政策。本文将从政策背景、具体规定以及影响等方面对成都当前的购房政策进行详细解读。---**一、政策背景** 近年来，成都作为国家级中心城市之一，吸引了大量外来人口定居，城市常住人口快速增长。为应对房价上涨压力，防止市场过热，成都市政府结合国家宏观调控要求，适时出台了多项房地产调控政策。这些政策旨在稳定市场预期，保障刚需购房者权益，同时抑制投资投机性购房行为。---**二、限购政策** 限购政策是成都购房政策的核心部分，其主要目的是限制非本地户籍居民在短期内过度购买房产。1. **户籍与社保要求** - 成都市户籍居民可以在全市范围内购买两套住宅。- 非成都市户籍居民需连续缴纳24个月以上社保或个税，且仅能在天府新区成都直管区、高新区等热点区域购买一套住宅。2. **家庭名下房产限制** - 若家庭已有两套及以上房产，将暂停购买第三套房产资格（包括新房和二手房）。- 对于离婚未满两年的家庭，按离婚前家庭总房产数量计算。3. **特殊群体豁免** - 引进的高层次人才及特定行业人才可享受一定的购房优惠政策，但需经相关部门审核认定。---**三、限贷政策** 限贷政策主要通过贷款利率、首付比例等方式调节市场需求。1. **首套房贷款** - 首套房首付比例一般不低于30%，贷款利率根据银行政策浮动。- 若所购住房面积超过144平方米，则可能面临更高的首付比例。2. **二套房贷款** - 二套房首付比例通常不低于40%，贷款利率上浮10%-20%。- 若二套房为商业性质的公寓，则首付比例更高。3. **贷款年限** - 按揭贷款最长年限为30年，但针对年龄较大的购房者，贷款年限可能会有所缩短。---**四、税费政策** 税费政策直接影响购房成本，也是调控市场的重要手段。1. **契税** - 首套房：90平方米以下，税率1%；90平方米以上，税率1.5%。- 二套房：90平方米以下，税率1%；90平方米以上，税率2%。2. **增值税** - 房产证登记时间不满2年的普通住宅需缴纳全额增值税及其附加税。3. **个人所得税** - 转让房产时需缴纳差额20%的个人所得税，但符合满五唯一条件的房屋可免征。---**五、影响分析** 成都的购房政策在一定程度上缓解了房价过快上涨的压力，保护了刚需群体的利益。然而，部分政策也导致了购房门槛提高，特别是对于外地人和高收入人群来说，买房难度加大。1. **积极影响** - 稳定了市场预期，避免了房价泡沫风险。- 优先保障刚需购房者的基本住房需求。2. **潜在问题** - 外地购房者数量减少，可能影响相关产业的发展。- 投资客转向其他城市，加剧周边地区的房地产竞争。---**六、未来趋势** 随着成渝双城经济圈的建设推进，成都房地产市场仍具有较大发展潜力。预计未来政策将在“稳地价、稳房价、稳预期”的基础上进一步优化，同时加大对租赁住房的支持力度，推动租购并举的住房体系形成。---**结语** 成都购房政策体现了政府在调控市场方面的决心与智慧。无论是本地居民还是外地购房者，都应密切关注政策变化，合理规划购房计划，以实现自身居住需求的最大化满足。

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