成都购房限购政策（成都购房限购政策2017规定）

简介

近年来，随着中国房地产市场的快速发展，部分城市为了抑制房价过快上涨、保障居民合理住房需求，陆续出台了购房限购政策。作为新一线城市代表的成都，也积极响应国家调控要求，实施了一系列限购措施。本文将详细介绍成都购房限购政策的内容及其对市场的影响。---

一、限购政策背景

1.

全国调控趋势

随着城镇化进程加快，许多大城市房价持续攀升，导致居民购房压力增大。为稳定房地产市场，中央多次强调“房住不炒”，并鼓励地方政府因城施策。成都作为人口流入大市，住房需求旺盛，因此成为重点调控对象之一。2.

成都特点与挑战

成都作为西部地区经济中心，吸引了大量外来人口定居。同时，近年来成渝双城经济圈建设进一步推动了区域发展，土地资源紧张问题日益凸显。限购政策的出台旨在平衡供需关系，防止投机性购房行为扰乱市场秩序。---

二、成都购房限购政策核心内容

1.

户籍限制

- 非本市户籍居民在成都购买商品住宅时，需提供自购房之日起前24个月连续缴纳社保或个税证明。- 本地户籍居民家庭在中心城区（如武侯区、锦江区等）只能拥有两套住房；若在天府新区成都直管区购房，则需满足更严格的条件。2.

新盘摇号优先规则

- 对于热点楼盘，开发商须采用公证摇号方式销售新房，且无房家庭享有优先选房权。- 若参与摇号但未中签者，可重新参与其他项目的摇号，但需等待一定时间间隔。3.

限售规定

- 在限购区域内取得不动产权证书满3年后方可上市交易。- 通过司法拍卖获得的房产同样受此约束。4.

差别化信贷支持

- 首套房首付比例通常为30%，二套房则提高至40%以上。- 对于非本地户籍购房者，贷款审批更加严格。---

三、政策影响分析

1.

积极效应

-

抑制投机行为

：限购政策有效遏制了短期内炒房现象，使市场回归理性。-

保护刚需群体

：通过摇号制度和优先资格，确保首次置业者能够顺利买到房子。-

稳定房价预期

：政策发布后，成都新建商品房价格涨幅明显放缓，二手房市场成交量有所下降。2.

潜在问题

-

改善型需求受限

：部分已有住房的家庭因政策限制难以置换更大面积的房屋。-

外地人才吸引力减弱

：严格的户籍要求可能影响高端人才引进计划。-

区域分化加剧

：不同区域间因限购力度差异而出现冷热不均的局面。---

四、未来展望

尽管当前限购政策成效显著，但仍需关注其长期效果及动态调整空间。一方面，政府可以探索更为灵活的调控手段，例如根据区域经济发展水平适当放宽某些区域的限制；另一方面，还需加强租赁市场建设，缓解住房供给不足的问题，从而真正实现“居者有其屋”的目标。---

总结

成都购房限购政策体现了地方政府对房地产市场健康发展的重视。这一系列举措不仅有助于平抑房价波动，还为构建公平透明的住房环境奠定了基础。然而，在执行过程中也需兼顾各方利益，不断完善相关政策细节，以适应不断变化的社会经济形势。

**简介** 近年来，随着中国房地产市场的快速发展，部分城市为了抑制房价过快上涨、保障居民合理住房需求，陆续出台了购房限购政策。作为新一线城市代表的成都，也积极响应国家调控要求，实施了一系列限购措施。本文将详细介绍成都购房限购政策的内容及其对市场的影响。---**一、限购政策背景** 1. **全国调控趋势** 随着城镇化进程加快，许多大城市房价持续攀升，导致居民购房压力增大。为稳定房地产市场，中央多次强调“房住不炒”，并鼓励地方政府因城施策。成都作为人口流入大市，住房需求旺盛，因此成为重点调控对象之一。2. **成都特点与挑战** 成都作为西部地区经济中心，吸引了大量外来人口定居。同时，近年来成渝双城经济圈建设进一步推动了区域发展，土地资源紧张问题日益凸显。限购政策的出台旨在平衡供需关系，防止投机性购房行为扰乱市场秩序。---**二、成都购房限购政策核心内容** 1. **户籍限制** - 非本市户籍居民在成都购买商品住宅时，需提供自购房之日起前24个月连续缴纳社保或个税证明。- 本地户籍居民家庭在中心城区（如武侯区、锦江区等）只能拥有两套住房；若在天府新区成都直管区购房，则需满足更严格的条件。2. **新盘摇号优先规则** - 对于热点楼盘，开发商须采用公证摇号方式销售新房，且无房家庭享有优先选房权。- 若参与摇号但未中签者，可重新参与其他项目的摇号，但需等待一定时间间隔。3. **限售规定** - 在限购区域内取得不动产权证书满3年后方可上市交易。- 通过司法拍卖获得的房产同样受此约束。4. **差别化信贷支持** - 首套房首付比例通常为30%，二套房则提高至40%以上。- 对于非本地户籍购房者，贷款审批更加严格。---**三、政策影响分析** 1. **积极效应** - **抑制投机行为**：限购政策有效遏制了短期内炒房现象，使市场回归理性。- **保护刚需群体**：通过摇号制度和优先资格，确保首次置业者能够顺利买到房子。- **稳定房价预期**：政策发布后，成都新建商品房价格涨幅明显放缓，二手房市场成交量有所下降。2. **潜在问题** - **改善型需求受限**：部分已有住房的家庭因政策限制难以置换更大面积的房屋。- **外地人才吸引力减弱**：严格的户籍要求可能影响高端人才引进计划。- **区域分化加剧**：不同区域间因限购力度差异而出现冷热不均的局面。---**四、未来展望** 尽管当前限购政策成效显著，但仍需关注其长期效果及动态调整空间。一方面，政府可以探索更为灵活的调控手段，例如根据区域经济发展水平适当放宽某些区域的限制；另一方面，还需加强租赁市场建设，缓解住房供给不足的问题，从而真正实现“居者有其屋”的目标。---**总结** 成都购房限购政策体现了地方政府对房地产市场健康发展的重视。这一系列举措不仅有助于平抑房价波动，还为构建公平透明的住房环境奠定了基础。然而，在执行过程中也需兼顾各方利益，不断完善相关政策细节，以适应不断变化的社会经济形势。

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