划拨的房子过户要交多少出让金（划拨房子过户后产权是多少年）

# 划拨的房子过户要交多少出让金## 简介 随着房地产市场的不断发展，房屋产权类型成为人们关注的重点之一。其中，划拨土地使用权的房屋在过户时涉及的土地出让金问题尤为复杂。本文将从划拨房的概念、过户流程以及所需缴纳的土地出让金等方面进行详细说明。---## 一、划拨房的基本概念 ### 1. 什么是划拨房？ 划拨房是指通过政府无偿划拨方式取得土地使用权的房屋。这类房屋通常用于公益事业或特定用途，如学校、医院、保障性住房等。由于其土地性质为划拨，因此与普通商品房相比，在交易和过户时存在诸多限制。### 2. 划拨房的特点 - 土地使用权为无偿取得； - 使用期限没有明确约定； - 转让需补缴土地出让金； - 交易受到一定政策限制。---## 二、划拨房过户的条件 ### 1. 过户的前提条件 根据《城市房地产管理法》的规定，划拨土地上的房屋在过户前需要满足以下条件： - 房屋所有权证齐全； - 符合当地城市规划要求； - 补缴土地出让金并办理相关手续。### 2. 哪些情况下可以过户？ -

买卖

：划拨房可以直接买卖，但买方需承担土地出让金； -

赠与

：划拨房可赠与直系亲属，但同样需要补缴土地出让金； -

继承

：继承人继承划拨房无需缴纳土地出让金。---## 三、划拨房过户需缴纳的土地出让金 ### 1. 土地出让金的计算公式 根据国家相关规定，划拨房过户时需缴纳的土地出让金一般按照以下公式计算：

土地出让金 = 房地产评估价格 × 缴纳比例

#### （1）房地产评估价格 由专业评估机构对房屋及土地进行综合评估得出的价格。#### （2）缴纳比例 各地政策不同，缴纳比例通常在40%-60%之间。具体比例由当地政府制定，并可能因房屋用途、年限等因素有所调整。### 2. 实际案例分析 假设某划拨房的房地产评估价格为100万元，当地规定缴纳比例为50%，则需缴纳的土地出让金为：

100万 × 50% = 50万元

---## 四、划拨房过户的其他费用 除了土地出让金外，划拨房过户还需支付以下费用： -

契税

：按房屋评估价的1%-3%缴纳； -

登记费

：根据房屋面积收取，一般为几十元至几百元不等； -

中介服务费

（如有）：由买卖双方协商确定。---## 五、注意事项 1.

政策差异

：不同地区对划拨房过户的具体政策可能存在差异，建议提前咨询当地房管部门或专业律师； 2.

评估准确性

：房地产评估价格直接影响土地出让金的数额，应选择资质齐全的评估机构； 3.

资金准备

：由于土地出让金金额较高，购房者需提前做好资金规划。---## 六、总结 划拨房过户需要缴纳的土地出让金是交易过程中的重要成本之一。购房者在购买此类房屋时，需充分了解相关政策，并做好经济预算。同时，建议通过正规渠道完成过户手续，以确保交易合法合规。 希望本文能帮助您更好地理解划拨房过户的相关知识！

划拨的房子过户要交多少出让金

简介 随着房地产市场的不断发展，房屋产权类型成为人们关注的重点之一。其中，划拨土地使用权的房屋在过户时涉及的土地出让金问题尤为复杂。本文将从划拨房的概念、过户流程以及所需缴纳的土地出让金等方面进行详细说明。---

一、划拨房的基本概念

1. 什么是划拨房？ 划拨房是指通过政府无偿划拨方式取得土地使用权的房屋。这类房屋通常用于公益事业或特定用途，如学校、医院、保障性住房等。由于其土地性质为划拨，因此与普通商品房相比，在交易和过户时存在诸多限制。

2. 划拨房的特点 - 土地使用权为无偿取得； - 使用期限没有明确约定； - 转让需补缴土地出让金； - 交易受到一定政策限制。---

二、划拨房过户的条件

1. 过户的前提条件 根据《城市房地产管理法》的规定，划拨土地上的房屋在过户前需要满足以下条件： - 房屋所有权证齐全； - 符合当地城市规划要求； - 补缴土地出让金并办理相关手续。

2. 哪些情况下可以过户？ - **买卖**：划拨房可以直接买卖，但买方需承担土地出让金； - **赠与**：划拨房可赠与直系亲属，但同样需要补缴土地出让金； - **继承**：继承人继承划拨房无需缴纳土地出让金。---

三、划拨房过户需缴纳的土地出让金

1. 土地出让金的计算公式 根据国家相关规定，划拨房过户时需缴纳的土地出让金一般按照以下公式计算： **土地出让金 = 房地产评估价格 × 缴纳比例**

（1）房地产评估价格 由专业评估机构对房屋及土地进行综合评估得出的价格。

（2）缴纳比例 各地政策不同，缴纳比例通常在40%-60%之间。具体比例由当地政府制定，并可能因房屋用途、年限等因素有所调整。

2. 实际案例分析 假设某划拨房的房地产评估价格为100万元，当地规定缴纳比例为50%，则需缴纳的土地出让金为： **100万 × 50% = 50万元**---

四、划拨房过户的其他费用 除了土地出让金外，划拨房过户还需支付以下费用： - **契税**：按房屋评估价的1%-3%缴纳； - **登记费**：根据房屋面积收取，一般为几十元至几百元不等； - **中介服务费**（如有）：由买卖双方协商确定。---

五、注意事项 1. **政策差异**：不同地区对划拨房过户的具体政策可能存在差异，建议提前咨询当地房管部门或专业律师； 2. **评估准确性**：房地产评估价格直接影响土地出让金的数额，应选择资质齐全的评估机构； 3. **资金准备**：由于土地出让金金额较高，购房者需提前做好资金规划。---

六、总结 划拨房过户需要缴纳的土地出让金是交易过程中的重要成本之一。购房者在购买此类房屋时，需充分了解相关政策，并做好经济预算。同时，建议通过正规渠道完成过户手续，以确保交易合法合规。 希望本文能帮助您更好地理解划拨房过户的相关知识！

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