长沙经济适用房转商品房多少钱（长沙经济适用房买卖）

长沙经济适用房转商品房多少钱

简介

随着城市化进程的加快，住房问题成为社会关注的重点。经济适用房作为国家为解决低收入家庭住房困难而推出的政策性住房，在一定条件下可以转为商品房。那么在长沙，经济适用房转商品房需要多少费用？这一过程涉及哪些手续和注意事项？本文将为您详细解答。---

一、经济适用房转商品房的基本概念

经济适用房是政府提供给中低收入家庭的保障性住房，具有严格的购买限制条件。而商品房则没有这些限制，可以自由买卖和交易。在满足一定条件后，经济适用房可以申请转为商品房，从而获得更广泛的产权属性和市场流通能力。---

二、长沙经济适用房转商品房的费用构成

1.

土地收益金

经济适用房的土地性质一般为划拨用地，而转为商品房后需补缴土地出让金。具体金额通常按照房屋评估价的一定比例计算，目前长沙的标准约为评估价的5%-10%。例如，一套评估价为80万元的经济适用房，需缴纳约4万-8万元的土地收益金。2.

契税

转商品房后，房屋性质发生变化，需重新缴纳契税。契税标准一般为房屋评估价的1%-3%，具体税率视房屋面积和家庭情况而定。例如，一套面积为90平方米的房屋，契税可能在0.9万-2.7万元之间。3.

其他相关费用

包括房产证变更登记费、测绘费等，合计金额一般在几百元到几千元不等。---

三、办理流程及所需材料

1.

申请条件

- 已取得经济适用房产权证满5年； - 房屋无抵押或查封记录； - 符合当地政策规定的其他条件。2.

所需材料

- 经济适用房产权证书； - 房屋评估报告； - 户主身份证明； - 相关税费缴纳凭证。3.

办理步骤

- 提交申请并缴纳土地收益金； - 办理契税缴纳手续； - 到房产交易中心办理产权变更登记； - 领取新的不动产权证书。---

四、案例分析

假设某市民有一套面积为120平方米的经济适用房，评估价为100万元。 - 土地收益金：按5%计算，需缴纳5万元； - 契税：按1.5%计算，需缴纳1.5万元； - 其他费用：约0.2万元。 总计费用约为6.7万元。---

五、注意事项

1.

政策变化风险

不同时间段政策可能会调整，建议及时关注最新规定，避免因政策变动导致额外支出。2.

市场价格波动

经济适用房转为商品房后，市场价格可能受到一定影响，购房者需综合考虑未来增值潜力。3.

咨询专业人士

办理过程中涉及较多专业术语和复杂手续，建议寻求律师或中介的帮助，确保操作合法合规。---

六、总结

长沙经济适用房转商品房的费用主要包括土地收益金、契税及其他相关费用，总金额通常在几万元左右。具体费用取决于房屋评估价和个人情况。通过了解政策、准备齐全材料并遵循正规流程，可以顺利完成转商品房的过程。希望本文能帮助您更好地理解这一问题。

**长沙经济适用房转商品房多少钱****简介** 随着城市化进程的加快，住房问题成为社会关注的重点。经济适用房作为国家为解决低收入家庭住房困难而推出的政策性住房，在一定条件下可以转为商品房。那么在长沙，经济适用房转商品房需要多少费用？这一过程涉及哪些手续和注意事项？本文将为您详细解答。---**一、经济适用房转商品房的基本概念** 经济适用房是政府提供给中低收入家庭的保障性住房，具有严格的购买限制条件。而商品房则没有这些限制，可以自由买卖和交易。在满足一定条件后，经济适用房可以申请转为商品房，从而获得更广泛的产权属性和市场流通能力。---**二、长沙经济适用房转商品房的费用构成** 1. **土地收益金** 经济适用房的土地性质一般为划拨用地，而转为商品房后需补缴土地出让金。具体金额通常按照房屋评估价的一定比例计算，目前长沙的标准约为评估价的5%-10%。例如，一套评估价为80万元的经济适用房，需缴纳约4万-8万元的土地收益金。2. **契税** 转商品房后，房屋性质发生变化，需重新缴纳契税。契税标准一般为房屋评估价的1%-3%，具体税率视房屋面积和家庭情况而定。例如，一套面积为90平方米的房屋，契税可能在0.9万-2.7万元之间。3. **其他相关费用** 包括房产证变更登记费、测绘费等，合计金额一般在几百元到几千元不等。---**三、办理流程及所需材料** 1. **申请条件** - 已取得经济适用房产权证满5年； - 房屋无抵押或查封记录； - 符合当地政策规定的其他条件。2. **所需材料** - 经济适用房产权证书； - 房屋评估报告； - 户主身份证明； - 相关税费缴纳凭证。3. **办理步骤** - 提交申请并缴纳土地收益金； - 办理契税缴纳手续； - 到房产交易中心办理产权变更登记； - 领取新的不动产权证书。---**四、案例分析** 假设某市民有一套面积为120平方米的经济适用房，评估价为100万元。 - 土地收益金：按5%计算，需缴纳5万元； - 契税：按1.5%计算，需缴纳1.5万元； - 其他费用：约0.2万元。 总计费用约为6.7万元。---**五、注意事项** 1. **政策变化风险** 不同时间段政策可能会调整，建议及时关注最新规定，避免因政策变动导致额外支出。2. **市场价格波动** 经济适用房转为商品房后，市场价格可能受到一定影响，购房者需综合考虑未来增值潜力。3. **咨询专业人士** 办理过程中涉及较多专业术语和复杂手续，建议寻求律师或中介的帮助，确保操作合法合规。---**六、总结** 长沙经济适用房转商品房的费用主要包括土地收益金、契税及其他相关费用，总金额通常在几万元左右。具体费用取决于房屋评估价和个人情况。通过了解政策、准备齐全材料并遵循正规流程，可以顺利完成转商品房的过程。希望本文能帮助您更好地理解这一问题。

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