商品房和经济适用房有什么区别（经济适用房能抵押贷款吗）

简介：在当今的房地产市场上，商品房和经济适用房是两种常见的房产类别。虽然这两者都是房屋出售或租赁的形式，但它们之间存在着很大的不同。

多级标题：

一、定义和产权特征

二、价格和销售条件

三、购买人群和使用限制

四、政策和社会意义

内容详细说明：

一、商品房是指由开发企业自行开发和销售，并依法获得产权证书的住房单元，具有完全的产权特征。经济适用房则是由政府或相关机构建设的、售价较低的住房，产权归属于政府或集体，购买者只享有使用权，并且使用期限有限。

二、商品房的价格比较高，卖方可以按市场价格自由定价，销售条件也没有限制。而经济适用房价格相对较低，由于产权归属问题，销售条件和价格都严格受到政府的监管。

三、商品房的购买人群面向各个社会阶层，但没有户籍和收入的限制。而经济适用房的购买人群则有明确的户籍和收入条件，只限于特定的人群，如低收入家庭、新婚夫妇等。另外，购买经济适用房后，使用时间也受到限制，如5年或10年等。

四、商品房和经济适用房在政策和社会意义方面也有很大的不同。商品房是市场经济的产物，符合产权自由交易的市场规律。而经济适用房则是国家对低收入人群和刚性需求的优惠政策，具有社会公益性质。

总之，商品房和经济适用房是两种不同的房产类别。了解其特点和区别，有助于我们在购房时进行选择和决策。

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