房屋买卖税费计算（房屋买卖税费计算表）

# 房屋买卖税费计算## 简介在房地产交易中，税费是买卖双方需要重点关注的环节之一。合理计算和缴纳相关税费不仅关系到交易成本的高低，还直接影响到交易的顺利进行。本文将详细介绍房屋买卖过程中涉及的主要税费种类、计算方法以及注意事项，帮助购房者和卖房者更好地了解这一过程。---## 一、契税：买方需承担的主要税费### 内容详解契税是房屋买卖中最常见的税种之一，由买方支付。其税率通常根据房屋性质和面积大小有所不同：1.

普通住宅

- 面积90平方米以下：首套购房减按1%征收；二套房及以上按1.5%或2%征收。- 面积90平方米以上：首套购房减按1.5%征收；二套房及以上按2%或4%征收。2.

非普通住宅

- 不论面积大小，均按3%-5%征收。3.

商业用房

- 按3%-5%征收。### 计算公式契税 = 房屋成交价 × 契税率例如：一套90平方米以下的普通住宅成交价为100万元，首套购房契税为1%，则契税金额为100万×1% = 1万元。---## 二、增值税及附加税：卖方需承担的主要税费### 内容详解增值税及附加税主要适用于卖方，特别是对于不满两年的普通住宅和所有非普通住宅出售时需要缴纳。1.

增值税

- 对于不满两年的普通住宅：按照差额（即房屋出售价格减去购买价格）的5.6%征收。- 对于满两年但不满五年的普通住宅：免征增值税。- 对于满五年的唯一住房：免征增值税。2.

附加税

- 包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，按增值税的7%征收。### 计算公式增值税 = 差额 × 5.6% 附加税 = 增值税 × 7%例如：一套不满两年的普通住宅，购买价为80万元，出售价为120万元，则增值税为(120万-80万)×5.6% = 2.24万元，附加税为2.24万×7% ≈ 0.1568万元。---## 三、个人所得税：卖方需承担的重要税费### 内容详解个人所得税是对卖方所得收益征收的一种税款，具体规定如下：1.

普通住宅

- 若房屋持有满五年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税。- 其他情况按房屋出售总价的1%或差额的20%征收。2.

非普通住宅

- 不论是否满五年，均需按差额的20%征收。### 计算公式个人所得税 = 差额 × 20% 或 总价 × 1%例如：一套房屋出售总价为150万元，差额为50万元，则个人所得税为50万×20% = 10万元。---## 四、其他可能涉及的税费### 内容详解除了上述主要税费外，还有一些零散费用需要留意：1.

印花税

- 买卖合同签订时需缴纳，按合同金额的0.05%征收。2.

交易手续费

- 部分地区仍保留此项收费，一般由买卖双方共同承担。3.

评估费

- 若银行贷款审批需对房屋进行评估，则需支付评估费，通常为房屋评估价值的0.1%-0.3%。---## 五、注意事项1.

政策变化

房产税费政策可能因地区和时间不同而有所调整，建议提前咨询当地税务部门。2.

减免条件

各类减免政策需满足特定条件，如“满五年唯一住房”等，务必核实自身情况。3.

合同条款

在签署买卖合同时，明确约定税费由哪一方承担，避免纠纷。---## 结语房屋买卖税费计算是一项复杂但必要的工作，涉及到多个税种和计算公式。希望本文能够帮助您全面了解相关知识，在实际操作中做到心中有数，从而顺利完成房产交易。如有疑问，建议寻求专业人士的帮助。

房屋买卖税费计算

简介在房地产交易中，税费是买卖双方需要重点关注的环节之一。合理计算和缴纳相关税费不仅关系到交易成本的高低，还直接影响到交易的顺利进行。本文将详细介绍房屋买卖过程中涉及的主要税费种类、计算方法以及注意事项，帮助购房者和卖房者更好地了解这一过程。---

一、契税：买方需承担的主要税费

内容详解契税是房屋买卖中最常见的税种之一，由买方支付。其税率通常根据房屋性质和面积大小有所不同：1. **普通住宅** - 面积90平方米以下：首套购房减按1%征收；二套房及以上按1.5%或2%征收。- 面积90平方米以上：首套购房减按1.5%征收；二套房及以上按2%或4%征收。2. **非普通住宅** - 不论面积大小，均按3%-5%征收。3. **商业用房** - 按3%-5%征收。

计算公式契税 = 房屋成交价 × 契税率例如：一套90平方米以下的普通住宅成交价为100万元，首套购房契税为1%，则契税金额为100万×1% = 1万元。---

二、增值税及附加税：卖方需承担的主要税费

内容详解增值税及附加税主要适用于卖方，特别是对于不满两年的普通住宅和所有非普通住宅出售时需要缴纳。1. **增值税** - 对于不满两年的普通住宅：按照差额（即房屋出售价格减去购买价格）的5.6%征收。- 对于满两年但不满五年的普通住宅：免征增值税。- 对于满五年的唯一住房：免征增值税。2. **附加税** - 包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，按增值税的7%征收。

计算公式增值税 = 差额 × 5.6% 附加税 = 增值税 × 7%例如：一套不满两年的普通住宅，购买价为80万元，出售价为120万元，则增值税为(120万-80万)×5.6% = 2.24万元，附加税为2.24万×7% ≈ 0.1568万元。---

三、个人所得税：卖方需承担的重要税费

内容详解个人所得税是对卖方所得收益征收的一种税款，具体规定如下：1. **普通住宅** - 若房屋持有满五年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税。- 其他情况按房屋出售总价的1%或差额的20%征收。2. **非普通住宅** - 不论是否满五年，均需按差额的20%征收。

计算公式个人所得税 = 差额 × 20% 或 总价 × 1%例如：一套房屋出售总价为150万元，差额为50万元，则个人所得税为50万×20% = 10万元。---

四、其他可能涉及的税费

内容详解除了上述主要税费外，还有一些零散费用需要留意：1. **印花税** - 买卖合同签订时需缴纳，按合同金额的0.05%征收。2. **交易手续费** - 部分地区仍保留此项收费，一般由买卖双方共同承担。3. **评估费** - 若银行贷款审批需对房屋进行评估，则需支付评估费，通常为房屋评估价值的0.1%-0.3%。---

五、注意事项1. **政策变化** 房产税费政策可能因地区和时间不同而有所调整，建议提前咨询当地税务部门。2. **减免条件** 各类减免政策需满足特定条件，如“满五年唯一住房”等，务必核实自身情况。3. **合同条款** 在签署买卖合同时，明确约定税费由哪一方承担，避免纠纷。---

结语房屋买卖税费计算是一项复杂但必要的工作，涉及到多个税种和计算公式。希望本文能够帮助您全面了解相关知识，在实际操作中做到心中有数，从而顺利完成房产交易。如有疑问，建议寻求专业人士的帮助。

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