商品房管理办法（商品房的法律规定）

# 商品房管理办法## 简介 随着城市化进程的加快，商品房作为满足居民住房需求的重要载体，其管理和规范显得尤为重要。本管理办法旨在通过明确商品房开发、销售、交付及后续管理等环节的要求，保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。## 第一章 总则 ### 第一条 目的与依据 为加强商品房管理，维护市场秩序，保护买卖双方合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，制定本办法。### 第二条 适用范围 本办法适用于城镇规划区内新建、改建、扩建的商品房项目及其相关活动。## 第二章 开发与建设管理 ### 第三条 规划审批 开发商在取得土地使用权后，需向城乡规划主管部门提交规划设计方案，并获得建设工程规划许可证。### 第四条 质量监管 商品房建设必须符合国家建筑标准和质量要求，由工程质量监督机构进行全程监督，确保工程质量和安全。## 第三章 销售管理 ### 第五条 预售许可 开发商预售商品房前，应向房地产管理部门申请预售许可证，并公示相关信息，包括但不限于房源信息、价格区间等。### 第六条 合同规范 买卖双方签订的商品房买卖合同应当采用统一格式文本，明确双方权利义务，尤其是交房时间、质量保证等内容。## 第四章 交付验收 ### 第七条 验收程序 房屋竣工后，开发商需组织相关部门进行综合验收，合格后方可交付使用。购房者有权参与验收过程并提出意见。### 第八条 售后服务 开发商应提供不少于两年的质量保修期服务，期间因质量问题引起的维修费用由开发商承担。## 第五章 使用与物业管理 ### 第九条 物业交接 房屋交付时，开发商须将物业资料移交给业主委员会或指定物业公司，并协助办理入住手续。### 第十条 物业服务 物业公司需按照合同约定提供相应服务，同时接受业主监督，定期公布收支情况以增加透明度。## 结语 良好的商品房管理不仅关系到个人利益，更影响整个社会经济稳定发展。希望各相关方能够严格遵守上述规定，共同营造一个公平公正、健康有序的市场环境。

商品房管理办法

简介 随着城市化进程的加快，商品房作为满足居民住房需求的重要载体，其管理和规范显得尤为重要。本管理办法旨在通过明确商品房开发、销售、交付及后续管理等环节的要求，保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

第一章 总则

第一条 目的与依据 为加强商品房管理，维护市场秩序，保护买卖双方合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，制定本办法。

第二条 适用范围 本办法适用于城镇规划区内新建、改建、扩建的商品房项目及其相关活动。

第二章 开发与建设管理

第三条 规划审批 开发商在取得土地使用权后，需向城乡规划主管部门提交规划设计方案，并获得建设工程规划许可证。

第四条 质量监管 商品房建设必须符合国家建筑标准和质量要求，由工程质量监督机构进行全程监督，确保工程质量和安全。

第三章 销售管理

第五条 预售许可 开发商预售商品房前，应向房地产管理部门申请预售许可证，并公示相关信息，包括但不限于房源信息、价格区间等。

第六条 合同规范 买卖双方签订的商品房买卖合同应当采用统一格式文本，明确双方权利义务，尤其是交房时间、质量保证等内容。

第四章 交付验收

第七条 验收程序 房屋竣工后，开发商需组织相关部门进行综合验收，合格后方可交付使用。购房者有权参与验收过程并提出意见。

第八条 售后服务 开发商应提供不少于两年的质量保修期服务，期间因质量问题引起的维修费用由开发商承担。

第五章 使用与物业管理

第九条 物业交接 房屋交付时，开发商须将物业资料移交给业主委员会或指定物业公司，并协助办理入住手续。

第十条 物业服务 物业公司需按照合同约定提供相应服务，同时接受业主监督，定期公布收支情况以增加透明度。

结语 良好的商品房管理不仅关系到个人利益，更影响整个社会经济稳定发展。希望各相关方能够严格遵守上述规定，共同营造一个公平公正、健康有序的市场环境。

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