无锡二手房税费明细表2023（无锡二手房的税怎么收费标准）

# 无锡二手房税费明细表2023## 简介 随着房地产市场的不断发展，二手房交易成为许多人购房的重要选择之一。在二手房交易过程中，了解相关的税费政策是确保交易顺利进行的关键环节。本文将详细介绍2023年无锡市二手房交易中涉及的主要税费项目及计算方法，帮助购房者和卖房者更好地掌握相关信息。## 一、契税 ### 内容详细说明 契税是买方在购买房屋时需要缴纳的一项重要税种。根据无锡市的规定： -

首套住房

：面积90平方米以下的，税率为1%；面积90平方米以上的，税率为1.5%。 -

二套房及以上

：面积90平方米以下的，税率为1%；面积90平方米以上的，税率为2%。契税的具体金额需根据房屋的实际成交价格来计算，公式为：

契税 = 房屋成交价 × 契税率

。## 二、增值税及其附加税 ### 内容详细说明 增值税是针对卖方征收的一项税费，主要适用于出售未满五年的普通住宅。具体规定如下： - 普通住宅：未满五年或虽满五年但非家庭唯一住房，需按差额计征增值税，税率为5.3%（含附加税）。 - 非普通住宅：同样适用上述条件，但税率为5.6%（含附加税）。计算公式为：

增值税 = （房屋出售总价 - 房屋原值 - 合理费用）× 5.3% 或 5.6%

。## 三、个人所得税 ### 内容详细说明 个人所得税主要是针对卖方征收的，其税率通常为20%，但实际操作中有两种计税方式可供选择： 1.

核定征收

：按照房屋转让所得的1%征收； 2.

查账征收

：按照实际利润的20%征收。需要注意的是，如果房屋属于卖方家庭唯一住房且居住满五年，则可免征个人所得税。## 四、中介服务费 ### 内容详细说明 虽然中介服务费不属于法定税费，但在实际交易中常常由买卖双方共同承担。一般情况下，中介服务费的标准为房屋成交价的1%-3%，具体比例由中介机构与客户协商确定。## 五、其他相关费用 ### 内容详细说明 除了上述主要税费外，还有一些零散的小项费用也需要留意： -

权属登记费

：每件80元； -

交易手续费

：每平方米4元； -

评估费

：按评估价值的一定比例收取。这些费用虽然单笔金额不大，但累积起来也是一笔不小的开支，建议提前做好预算。## 结语 了解并合理规划二手房交易中的各项税费对于买卖双方都至关重要。希望本文提供的信息能够帮助大家在未来的房产交易过程中更加得心应手。如需更详细的咨询，请联系当地的专业税务顾问或房产中介获取个性化指导。

无锡二手房税费明细表2023

简介 随着房地产市场的不断发展，二手房交易成为许多人购房的重要选择之一。在二手房交易过程中，了解相关的税费政策是确保交易顺利进行的关键环节。本文将详细介绍2023年无锡市二手房交易中涉及的主要税费项目及计算方法，帮助购房者和卖房者更好地掌握相关信息。

一、契税

内容详细说明 契税是买方在购买房屋时需要缴纳的一项重要税种。根据无锡市的规定： - **首套住房**：面积90平方米以下的，税率为1%；面积90平方米以上的，税率为1.5%。 - **二套房及以上**：面积90平方米以下的，税率为1%；面积90平方米以上的，税率为2%。契税的具体金额需根据房屋的实际成交价格来计算，公式为：**契税 = 房屋成交价 × 契税率**。

二、增值税及其附加税

内容详细说明 增值税是针对卖方征收的一项税费，主要适用于出售未满五年的普通住宅。具体规定如下： - 普通住宅：未满五年或虽满五年但非家庭唯一住房，需按差额计征增值税，税率为5.3%（含附加税）。 - 非普通住宅：同样适用上述条件，但税率为5.6%（含附加税）。计算公式为：**增值税 = （房屋出售总价 - 房屋原值 - 合理费用）× 5.3% 或 5.6%**。

三、个人所得税

内容详细说明 个人所得税主要是针对卖方征收的，其税率通常为20%，但实际操作中有两种计税方式可供选择： 1. **核定征收**：按照房屋转让所得的1%征收； 2. **查账征收**：按照实际利润的20%征收。需要注意的是，如果房屋属于卖方家庭唯一住房且居住满五年，则可免征个人所得税。

四、中介服务费

内容详细说明 虽然中介服务费不属于法定税费，但在实际交易中常常由买卖双方共同承担。一般情况下，中介服务费的标准为房屋成交价的1%-3%，具体比例由中介机构与客户协商确定。

五、其他相关费用

内容详细说明 除了上述主要税费外，还有一些零散的小项费用也需要留意： - **权属登记费**：每件80元； - **交易手续费**：每平方米4元； - **评估费**：按评估价值的一定比例收取。这些费用虽然单笔金额不大，但累积起来也是一笔不小的开支，建议提前做好预算。

结语 了解并合理规划二手房交易中的各项税费对于买卖双方都至关重要。希望本文提供的信息能够帮助大家在未来的房产交易过程中更加得心应手。如需更详细的咨询，请联系当地的专业税务顾问或房产中介获取个性化指导。

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