买二手房都要交什么费用（二手房买需要交哪些费用）

# 简介在购买二手房的过程中，除了支付房屋本身的购房款外，还涉及多项税费和其他相关费用。这些费用种类繁多且金额不一，直接影响到购房者的实际支出。本文将为您详细介绍购买二手房所需缴纳的各种费用，帮助您全面了解并做好预算准备。## 一、契税契税是购房者在取得房屋产权时需要向国家缴纳的一种税款。其税率通常根据房屋面积和是否为首套房而有所不同。例如，首套房且面积小于90平方米的房屋，契税率为1%；面积大于90平方米但不超过144平方米的，税率为1.5%；超过144平方米或非首套房，则税率为2%-3%。具体税率以当地政策为准。## 二、增值税及附加税如果卖方在出售房屋时未满五年或者房屋为非普通住宅（如商业用房），则需缴纳增值税及其附加税。增值税的计算方式为房屋增值部分乘以一定比例，附加税包括城市维护建设税、教育费附加等。这部分费用可能会显著增加购房成本，因此购房者在选择房源时应充分考虑这一点。## 三、个人所得税个人所得税是对卖方所得收益征收的一种税款。对于普通住宅，若房屋持有时间满五年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税；否则，需按照转让收入减去合理成本后的余额的20%计征。这一规定旨在抑制投机性炒房行为，保护刚需群体利益。## 四、中介服务费通过房地产中介机构促成交易的情况下，买方通常需要支付一定比例的服务佣金作为中介费。该费用一般为成交价的1%-3%，具体数额由买卖双方与中介协商确定。此外，一些中介公司还可能收取评估费、贷款咨询费等相关服务费用。## 五、其他杂费除了上述主要费用外，在办理过户手续过程中还可能产生一些小额杂费，如： -

权属登记费

：用于申请不动产登记证书； -

公证费

：针对某些特殊情形下需要进行公证的情况； -

物业维修基金

：用于小区公共设施维护保养； -

水电煤气过户手续费

：变更水电气账户名称所需的行政管理费用。## 六、总结综上所述，购买二手房不仅意味着支付房款本身，还需承担一系列税费及其他相关支出。购房者在签订合同前务必仔细核对各项条款，并提前咨询专业人士或相关部门以确保所有费用透明合理。同时建议预留充足的资金缓冲空间应对意外情况的发生，从而顺利完成整个购房流程。

简介在购买二手房的过程中，除了支付房屋本身的购房款外，还涉及多项税费和其他相关费用。这些费用种类繁多且金额不一，直接影响到购房者的实际支出。本文将为您详细介绍购买二手房所需缴纳的各种费用，帮助您全面了解并做好预算准备。

一、契税契税是购房者在取得房屋产权时需要向国家缴纳的一种税款。其税率通常根据房屋面积和是否为首套房而有所不同。例如，首套房且面积小于90平方米的房屋，契税率为1%；面积大于90平方米但不超过144平方米的，税率为1.5%；超过144平方米或非首套房，则税率为2%-3%。具体税率以当地政策为准。

二、增值税及附加税如果卖方在出售房屋时未满五年或者房屋为非普通住宅（如商业用房），则需缴纳增值税及其附加税。增值税的计算方式为房屋增值部分乘以一定比例，附加税包括城市维护建设税、教育费附加等。这部分费用可能会显著增加购房成本，因此购房者在选择房源时应充分考虑这一点。

三、个人所得税个人所得税是对卖方所得收益征收的一种税款。对于普通住宅，若房屋持有时间满五年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税；否则，需按照转让收入减去合理成本后的余额的20%计征。这一规定旨在抑制投机性炒房行为，保护刚需群体利益。

四、中介服务费通过房地产中介机构促成交易的情况下，买方通常需要支付一定比例的服务佣金作为中介费。该费用一般为成交价的1%-3%，具体数额由买卖双方与中介协商确定。此外，一些中介公司还可能收取评估费、贷款咨询费等相关服务费用。

五、其他杂费除了上述主要费用外，在办理过户手续过程中还可能产生一些小额杂费，如： - **权属登记费**：用于申请不动产登记证书； - **公证费**：针对某些特殊情形下需要进行公证的情况； - **物业维修基金**：用于小区公共设施维护保养； - **水电煤气过户手续费**：变更水电气账户名称所需的行政管理费用。

六、总结综上所述，购买二手房不仅意味着支付房款本身，还需承担一系列税费及其他相关支出。购房者在签订合同前务必仔细核对各项条款，并提前咨询专业人士或相关部门以确保所有费用透明合理。同时建议预留充足的资金缓冲空间应对意外情况的发生，从而顺利完成整个购房流程。

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