中山二手房税费明细表（中山二手房税费明细表最新）

# 中山二手房税费明细表随着房地产市场的不断发展，二手房交易逐渐成为人们关注的热点。在进行二手房交易时，了解相关的税费政策显得尤为重要。本文将详细介绍中山市二手房交易中涉及的主要税费项目及其计算方式，帮助买卖双方更好地规划交易成本。## 一、契税契税是购房者需要缴纳的一项重要税种，其税率根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。-

首套房

：90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。 -

非首套房

：无论面积大小，统一按3%征收。例如，一套120平方米的房屋，如果是首套房，则需支付1.5%的契税；若为非首套房，则需支付3%的契税。## 二、个人所得税个人所得税通常由卖方承担，但具体由哪一方支付可由买卖双方协商决定。- 如果房屋持有时间不足五年或非家庭唯一住房，按照差额的20%征收。 - 差额计算公式为：转让收入减去原购买价格及相关合理费用。假设一套房子原价50万元，现以80万元出售，且持有未满五年，则需缴纳（80万-50万）×20%=6万元的个人所得税。## 三、增值税及附加税增值税适用于房屋持有时间不足两年的情况。- 计算公式为：[转让收入÷(1+5%)]×5%。 - 同时还需缴纳城建税、教育费附加等附加税费，合计约为增值税额的12%。举例来说，若一套房子持有不到两年，售价为70万元，则需缴纳增值税为[70万÷(1+5%)]×5%=3.33万元，加上附加税约0.4万元。## 四、土地增值税土地增值税主要针对增值部分较高的房产交易。- 普通住宅：增值额不超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；超过50%-100%的部分，税率为40%。 - 非普通住宅及其他类型房产则适用更高税率。比如，一套普通住宅增值额为100万元，扣除项目金额为200万元，则需缴纳土地增值税为100万×30%=30万元。## 五、印花税印花税是买卖双方都需要缴纳的小额税费。- 印花税率为合同金额的0.05%，即买卖双方各承担一半。以一份成交金额为100万元的买卖合同为例，双方各自需支付印花税为100万×0.05%÷2=250元。## 六、中介服务费虽然不属于国家法定税费，但在通过中介完成交易的情况下，买方或卖方可能需要支付一定比例的服务费。- 一般收费标准为成交总价的1%-2%左右。如果一套房子成交价为150万元，并选择通过中介成交，则需支付中介费大约1.5万至3万元不等。## 结语综上所述，在中山市进行二手房交易时，买卖双方应充分考虑上述各项税费的影响。合理安排资金计划不仅能够有效降低交易成本，还能避免不必要的麻烦。希望本文提供的信息能对您有所帮助！

中山二手房税费明细表随着房地产市场的不断发展，二手房交易逐渐成为人们关注的热点。在进行二手房交易时，了解相关的税费政策显得尤为重要。本文将详细介绍中山市二手房交易中涉及的主要税费项目及其计算方式，帮助买卖双方更好地规划交易成本。

一、契税契税是购房者需要缴纳的一项重要税种，其税率根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。- **首套房**：90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。 - **非首套房**：无论面积大小，统一按3%征收。例如，一套120平方米的房屋，如果是首套房，则需支付1.5%的契税；若为非首套房，则需支付3%的契税。

二、个人所得税个人所得税通常由卖方承担，但具体由哪一方支付可由买卖双方协商决定。- 如果房屋持有时间不足五年或非家庭唯一住房，按照差额的20%征收。 - 差额计算公式为：转让收入减去原购买价格及相关合理费用。假设一套房子原价50万元，现以80万元出售，且持有未满五年，则需缴纳（80万-50万）×20%=6万元的个人所得税。

三、增值税及附加税增值税适用于房屋持有时间不足两年的情况。- 计算公式为：[转让收入÷(1+5%)]×5%。 - 同时还需缴纳城建税、教育费附加等附加税费，合计约为增值税额的12%。举例来说，若一套房子持有不到两年，售价为70万元，则需缴纳增值税为[70万÷(1+5%)]×5%=3.33万元，加上附加税约0.4万元。

四、土地增值税土地增值税主要针对增值部分较高的房产交易。- 普通住宅：增值额不超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；超过50%-100%的部分，税率为40%。 - 非普通住宅及其他类型房产则适用更高税率。比如，一套普通住宅增值额为100万元，扣除项目金额为200万元，则需缴纳土地增值税为100万×30%=30万元。

五、印花税印花税是买卖双方都需要缴纳的小额税费。- 印花税率为合同金额的0.05%，即买卖双方各承担一半。以一份成交金额为100万元的买卖合同为例，双方各自需支付印花税为100万×0.05%÷2=250元。

六、中介服务费虽然不属于国家法定税费，但在通过中介完成交易的情况下，买方或卖方可能需要支付一定比例的服务费。- 一般收费标准为成交总价的1%-2%左右。如果一套房子成交价为150万元，并选择通过中介成交，则需支付中介费大约1.5万至3万元不等。

结语综上所述，在中山市进行二手房交易时，买卖双方应充分考虑上述各项税费的影响。合理安排资金计划不仅能够有效降低交易成本，还能避免不必要的麻烦。希望本文提供的信息能对您有所帮助！

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