合肥房产交易税费（合肥房产交易税2019新政策）

# 合肥房产交易税费## 简介 在房地产交易中，税费是买卖双方需要重点关注的部分。合理了解和计算房产交易中的各项税费，可以帮助购房者或卖房者更好地规划预算和降低不必要的支出。本文将详细介绍合肥房产交易过程中涉及的主要税费项目及计算方法。---## 一、契税 ### 内容详细说明 契税是购房者在购买房产时需缴纳的一种税款，其税率与房屋面积和性质相关： -

首套房

：90平方米以下的普通住宅按1%征收；90平方米以上的普通住宅按1.5%征收。 -

二套房及以上

：不论面积大小，均按2%征收。 -

非普通住宅

：无论首套还是二套，均按4%征收。例如，一套90平方米以下的普通住宅总价为100万元，则契税计算公式为：100万 × 1% = 1万元。---## 二、增值税及其附加税 ### 内容详细说明 增值税适用于出售未满两年的房产。具体计算方式如下： - 增值税 = 房屋销售价格 ÷ （1 + 5%）× 5% - 增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，合计约为增值税的12%。举例来说，如果一套房子售价为200万元且不满两年，则增值税为：200万 ÷ 1.05 × 5% ≈ 9.52万元；附加税约为9.52万 × 12% ≈ 1.14万元。对于满两年但不满五年的房产，仅需缴纳个人所得税；而满五年且唯一住房则免征增值税。---## 三、个人所得税 ### 内容详细说明 个人所得税是对卖方所得收益征收的一种税款，通常按差额的20%计征，但也可选择按房价的1%或2%核定征收。以下情况可享受免税政策： - 房产持有满五年； - 房产为卖方家庭唯一生活用房。假设某业主以150万元购入房产后以250万元售出，持有时间超过五年，则应缴个税为：（250万 - 150万）× 20% = 20万元。---## 四、其他费用 ### 内容详细说明 除了上述主要税费外，还有一些小额费用需要支付： -

交易手续费

：每平方米6元； -

权属登记费

：80元/件； -

评估费

：一般按评估价的千分之一至千分之五收取。这些费用虽金额不大，但在实际操作中也需纳入总成本考虑范围。---## 总结 合肥房产交易涉及多种税费，购房者和卖房者应提前做好充分准备，避免因疏忽导致额外损失。希望本文能为您提供清晰实用的信息，助您顺利完成房产交易！

合肥房产交易税费

简介 在房地产交易中，税费是买卖双方需要重点关注的部分。合理了解和计算房产交易中的各项税费，可以帮助购房者或卖房者更好地规划预算和降低不必要的支出。本文将详细介绍合肥房产交易过程中涉及的主要税费项目及计算方法。---

一、契税

内容详细说明 契税是购房者在购买房产时需缴纳的一种税款，其税率与房屋面积和性质相关： - **首套房**：90平方米以下的普通住宅按1%征收；90平方米以上的普通住宅按1.5%征收。 - **二套房及以上**：不论面积大小，均按2%征收。 - **非普通住宅**：无论首套还是二套，均按4%征收。例如，一套90平方米以下的普通住宅总价为100万元，则契税计算公式为：100万 × 1% = 1万元。---

二、增值税及其附加税

内容详细说明 增值税适用于出售未满两年的房产。具体计算方式如下： - 增值税 = 房屋销售价格 ÷ （1 + 5%）× 5% - 增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，合计约为增值税的12%。举例来说，如果一套房子售价为200万元且不满两年，则增值税为：200万 ÷ 1.05 × 5% ≈ 9.52万元；附加税约为9.52万 × 12% ≈ 1.14万元。对于满两年但不满五年的房产，仅需缴纳个人所得税；而满五年且唯一住房则免征增值税。---

三、个人所得税

内容详细说明 个人所得税是对卖方所得收益征收的一种税款，通常按差额的20%计征，但也可选择按房价的1%或2%核定征收。以下情况可享受免税政策： - 房产持有满五年； - 房产为卖方家庭唯一生活用房。假设某业主以150万元购入房产后以250万元售出，持有时间超过五年，则应缴个税为：（250万 - 150万）× 20% = 20万元。---

四、其他费用

内容详细说明 除了上述主要税费外，还有一些小额费用需要支付： - **交易手续费**：每平方米6元； - **权属登记费**：80元/件； - **评估费**：一般按评估价的千分之一至千分之五收取。这些费用虽金额不大，但在实际操作中也需纳入总成本考虑范围。---

总结 合肥房产交易涉及多种税费，购房者和卖房者应提前做好充分准备，避免因疏忽导致额外损失。希望本文能为您提供清晰实用的信息，助您顺利完成房产交易！

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