买二手房中介费和税费一般多少钱（买二手房中介费要多少钱）

# 买二手房中介费和税费一般多少钱买房是人生中的大事之一，尤其是在购买二手房时，除了房屋本身的总价外，还需要考虑中介费和各种税费。这些费用会直接影响到购房者的实际支出。本文将详细介绍二手房买卖中中介费和税费的相关情况。## 一、中介费的收费标准### 1. 中介费的定义 中介费是指购房者通过房地产中介公司购买二手房时支付的服务费用。中介公司为买卖双方提供房源信息、带看房屋、协助签订合同等服务，并从中收取一定比例的费用。### 2. 收费标准 -

普遍标准

：大多数城市的中介费标准为房屋成交价的1%-3%。具体比例因地区而异，一线城市如北京、上海可能更高一些，约为2%-3%，而二三线城市则多在1%-2%之间。 -

双倍收费

：部分地区的中介公司可能会对买卖双方分别收取中介费，即总费用为成交价的2%-6%。但也有许多地方规定只能向买方或卖方单方收取费用，具体需与中介协商。### 3. 如何降低中介费 -

自行谈判

：购房者可以通过与中介公司谈判来争取更低的中介费率。 -

选择固定收费模式

：有些中介公司提供固定中介费服务，无论房屋成交价是多少，中介费都是一个固定的金额。## 二、二手房交易的税费种类及计算方式二手房交易涉及多种税费，以下是一些常见的税费项目及其计算方法：### 1. 契税 契税是购房者需要缴纳的主要税费之一，其税率根据房屋面积和是否为首套房而有所不同： -

首套房

：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。 -

非首套房

：不论面积大小，税率为3%。### 2. 个人所得税 个人所得税通常是按房屋转让所得的20%征收，但也可以选择按房屋成交价的1%或2%缴纳。需要注意的是，如果房屋持有时间超过5年且为唯一住房，则可以免征个人所得税。### 3. 增值税 增值税适用于不满两年的房屋出售，税率为5.6%（含附加税）。如果房屋持有时间超过两年，则无需缴纳增值税。### 4. 其他相关费用 -

权属登记费

：每套房屋约80元。 -

评估费

：如果贷款购房，银行可能会要求进行房屋评估，费用一般为房屋评估价值的千分之几。 -

公证费

：办理某些特殊手续时可能需要缴纳公证费。## 三、如何合理规划购房预算### 1. 提前了解政策 在购房前，应详细了解当地的中介费和税费政策，避免因不了解政策而导致额外支出。### 2. 合理选择房源 根据自身经济状况选择合适的房源，避免因过度追求高品质房屋而导致税费负担过重。### 3. 谨慎选择中介公司 选择信誉良好的中介公司，并仔细阅读合同条款，确保不会被额外收费。总之，在购买二手房时，中介费和税费是不可忽视的重要组成部分。购房者应提前做好充分准备，合理规划预算，以确保购房过程顺利进行。

买二手房中介费和税费一般多少钱买房是人生中的大事之一，尤其是在购买二手房时，除了房屋本身的总价外，还需要考虑中介费和各种税费。这些费用会直接影响到购房者的实际支出。本文将详细介绍二手房买卖中中介费和税费的相关情况。

一、中介费的收费标准

1. 中介费的定义 中介费是指购房者通过房地产中介公司购买二手房时支付的服务费用。中介公司为买卖双方提供房源信息、带看房屋、协助签订合同等服务，并从中收取一定比例的费用。

2. 收费标准 - **普遍标准**：大多数城市的中介费标准为房屋成交价的1%-3%。具体比例因地区而异，一线城市如北京、上海可能更高一些，约为2%-3%，而二三线城市则多在1%-2%之间。 - **双倍收费**：部分地区的中介公司可能会对买卖双方分别收取中介费，即总费用为成交价的2%-6%。但也有许多地方规定只能向买方或卖方单方收取费用，具体需与中介协商。

3. 如何降低中介费 - **自行谈判**：购房者可以通过与中介公司谈判来争取更低的中介费率。 - **选择固定收费模式**：有些中介公司提供固定中介费服务，无论房屋成交价是多少，中介费都是一个固定的金额。

二、二手房交易的税费种类及计算方式二手房交易涉及多种税费，以下是一些常见的税费项目及其计算方法：

1. 契税 契税是购房者需要缴纳的主要税费之一，其税率根据房屋面积和是否为首套房而有所不同： - **首套房**：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。 - **非首套房**：不论面积大小，税率为3%。

2. 个人所得税 个人所得税通常是按房屋转让所得的20%征收，但也可以选择按房屋成交价的1%或2%缴纳。需要注意的是，如果房屋持有时间超过5年且为唯一住房，则可以免征个人所得税。

3. 增值税 增值税适用于不满两年的房屋出售，税率为5.6%（含附加税）。如果房屋持有时间超过两年，则无需缴纳增值税。

4. 其他相关费用 - **权属登记费**：每套房屋约80元。 - **评估费**：如果贷款购房，银行可能会要求进行房屋评估，费用一般为房屋评估价值的千分之几。 - **公证费**：办理某些特殊手续时可能需要缴纳公证费。

三、如何合理规划购房预算

1. 提前了解政策 在购房前，应详细了解当地的中介费和税费政策，避免因不了解政策而导致额外支出。

2. 合理选择房源 根据自身经济状况选择合适的房源，避免因过度追求高品质房屋而导致税费负担过重。

3. 谨慎选择中介公司 选择信誉良好的中介公司，并仔细阅读合同条款，确保不会被额外收费。总之，在购买二手房时，中介费和税费是不可忽视的重要组成部分。购房者应提前做好充分准备，合理规划预算，以确保购房过程顺利进行。

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