常州买一套房子多少钱（2020常州一套房首付款多少）

# 简介 在长三角地区，常州作为一座历史悠久又充满活力的城市，近年来吸引了越来越多的购房者。无论是本地居民改善居住条件，还是外地人前来定居，买房都是一项重要决策。那么，在常州买一套房子究竟需要多少钱？本文将从不同区域、房型和市场行情等角度为你详细解答。---## 一、常州房价的整体概况 ### 1.1 常州的经济与房地产发展 常州地处江苏中南部，是全国重要的制造业基地和交通枢纽城市。近年来，随着经济的快速发展，常州的房地产市场也逐渐升温。尤其是地铁开通后，城市交通更加便捷，多个新兴板块崛起，吸引了大量投资客和刚需购房者。 ### 1.2 当前市场均价 根据最新数据，常州全市新建商品住宅的平均价格约为

15,000-18,000元/平方米

。这一价格会因区域、楼盘品质以及是否靠近核心地段而有所波动。总体来看，常州的房价相对周边大城市（如南京、苏州）来说较为亲民，但相较于苏北地区则偏高一些。---## 二、不同区域的房价分析 常州的房地产市场呈现明显的区域分化特征，以下是一些主要区域的价格范围：### 2.1 新北区 新北区是常州的核心城区之一，也是市政府所在地，配套设施完善，商业繁华。这里的新房均价大约在

18,000-22,000元/平方米

，部分高端项目甚至超过

30,000元/平方米

。二手房的价格通常略低于新房，但也有不少优质小区单价达到

20,000元以上

。 ### 2.2 武进区 武进区是常州的经济强区，拥有西太湖风景区等热门板块。这里的房价整体较高，尤其在湖景房或学区房领域。新房均价一般在

16,000-20,000元/平方米

，而湖景别墅的价格可能高达

40,000元/平方米

。 ### 2.3 天宁区 天宁区是常州的文化中心，拥有深厚的历史底蕴。该区域的房价普遍较高，尤其是老城区的一些高品质学区房，单价可以达到

20,000-25,000元/平方米

。相比之下，新兴板块的房价稍低，但仍保持在

15,000元以上

。 ### 2.4 钟楼区 钟楼区以工业基础雄厚著称，近年来也涌现出许多现代化住宅区。这里的房价相对亲民，新房均价约为

13,000-17,000元/平方米

，适合预算有限的刚需购房者。 ### 2.5 经开区 经开区是常州近年来大力发展的新区，基础设施建设不断完善。虽然目前人气尚不及传统城区，但未来发展潜力巨大。新房均价约为

14,000-18,000元/平方米

，性价比较高。---## 三、不同类型房屋的价格对比 除了区域因素外，房屋类型也直接影响购房成本。以下是几种常见类型的房价参考： ### 3.1 新房 vs 二手房 -

新房

：均价在

15,000-22,000元/平方米

，购买时需额外支付契税、维修基金等费用。 -

二手房

：均价在

12,000-20,000元/平方米

，部分老旧房源价格更低，但可能存在装修问题。 ### 3.2 小户型 vs 大户型 -

小户型（50-90㎡）

：总价一般在

100万-200万元

，适合单身人士或年轻夫妻。 -

大户型（120㎡以上）

：总价通常在

200万-400万元

，适合家庭居住需求。 ### 3.3 普通住宅 vs 别墅 -

普通住宅

：均价在

13,000-20,000元/平方米

，总价相对可控。 -

别墅

：均价在

20,000-40,000元/平方米

，总价动辄上千万，属于高端消费群体的选择。 ---## 四、购房预算建议 对于不同购房目的的人群，以下是一些具体的预算建议： ### 4.1 刚需购房者 如果你是首次置业，建议选择

钟楼区、经开区

等区域的小户型新房，总价控制在

150万元以内

，首付3成即可轻松入手。 ### 4.2 改善型购房者 改善型客户可以考虑

新北区、武进区

的大户型或次新房，总价建议在

200万-400万元

范围内。 ### 4.3 投资型购房者 投资者可以选择

天宁区、武进区

的优质学区房或地铁沿线物业，预计租金回报率在

3%-5%

左右，总价建议控制在

200万元以上

。 ---## 五、总结 综上所述，常州的房价从

100万元到上千万元

不等，具体价格取决于区域、房型和个人需求。如果你正在考虑在常州购房，建议结合自身经济状况、工作地点以及未来发展规划，合理规划预算并选择合适的房源。 希望这篇文章能帮助你更好地了解常州的房地产市场！

简介 在长三角地区，常州作为一座历史悠久又充满活力的城市，近年来吸引了越来越多的购房者。无论是本地居民改善居住条件，还是外地人前来定居，买房都是一项重要决策。那么，在常州买一套房子究竟需要多少钱？本文将从不同区域、房型和市场行情等角度为你详细解答。---

一、常州房价的整体概况

1.1 常州的经济与房地产发展 常州地处江苏中南部，是全国重要的制造业基地和交通枢纽城市。近年来，随着经济的快速发展，常州的房地产市场也逐渐升温。尤其是地铁开通后，城市交通更加便捷，多个新兴板块崛起，吸引了大量投资客和刚需购房者。

1.2 当前市场均价 根据最新数据，常州全市新建商品住宅的平均价格约为 **15,000-18,000元/平方米**。这一价格会因区域、楼盘品质以及是否靠近核心地段而有所波动。总体来看，常州的房价相对周边大城市（如南京、苏州）来说较为亲民，但相较于苏北地区则偏高一些。---

二、不同区域的房价分析 常州的房地产市场呈现明显的区域分化特征，以下是一些主要区域的价格范围：

2.1 新北区 新北区是常州的核心城区之一，也是市政府所在地，配套设施完善，商业繁华。这里的新房均价大约在 **18,000-22,000元/平方米**，部分高端项目甚至超过 **30,000元/平方米**。二手房的价格通常略低于新房，但也有不少优质小区单价达到 **20,000元以上**。

2.2 武进区 武进区是常州的经济强区，拥有西太湖风景区等热门板块。这里的房价整体较高，尤其在湖景房或学区房领域。新房均价一般在 **16,000-20,000元/平方米**，而湖景别墅的价格可能高达 **40,000元/平方米**。

2.3 天宁区 天宁区是常州的文化中心，拥有深厚的历史底蕴。该区域的房价普遍较高，尤其是老城区的一些高品质学区房，单价可以达到 **20,000-25,000元/平方米**。相比之下，新兴板块的房价稍低，但仍保持在 **15,000元以上**。

2.4 钟楼区 钟楼区以工业基础雄厚著称，近年来也涌现出许多现代化住宅区。这里的房价相对亲民，新房均价约为 **13,000-17,000元/平方米**，适合预算有限的刚需购房者。

2.5 经开区 经开区是常州近年来大力发展的新区，基础设施建设不断完善。虽然目前人气尚不及传统城区，但未来发展潜力巨大。新房均价约为 **14,000-18,000元/平方米**，性价比较高。---

三、不同类型房屋的价格对比 除了区域因素外，房屋类型也直接影响购房成本。以下是几种常见类型的房价参考：

3.1 新房 vs 二手房 - **新房**：均价在 **15,000-22,000元/平方米**，购买时需额外支付契税、维修基金等费用。 - **二手房**：均价在 **12,000-20,000元/平方米**，部分老旧房源价格更低，但可能存在装修问题。

3.2 小户型 vs 大户型 - **小户型（50-90㎡）**：总价一般在 **100万-200万元**，适合单身人士或年轻夫妻。 - **大户型（120㎡以上）**：总价通常在 **200万-400万元**，适合家庭居住需求。

3.3 普通住宅 vs 别墅 - **普通住宅**：均价在 **13,000-20,000元/平方米**，总价相对可控。 - **别墅**：均价在 **20,000-40,000元/平方米**，总价动辄上千万，属于高端消费群体的选择。 ---

四、购房预算建议 对于不同购房目的的人群，以下是一些具体的预算建议：

4.1 刚需购房者 如果你是首次置业，建议选择 **钟楼区、经开区** 等区域的小户型新房，总价控制在 **150万元以内**，首付3成即可轻松入手。

4.2 改善型购房者 改善型客户可以考虑 **新北区、武进区** 的大户型或次新房，总价建议在 **200万-400万元** 范围内。

4.3 投资型购房者 投资者可以选择 **天宁区、武进区** 的优质学区房或地铁沿线物业，预计租金回报率在 **3%-5%** 左右，总价建议控制在 **200万元以上**。 ---

五、总结 综上所述，常州的房价从 **100万元到上千万元** 不等，具体价格取决于区域、房型和个人需求。如果你正在考虑在常州购房，建议结合自身经济状况、工作地点以及未来发展规划，合理规划预算并选择合适的房源。 希望这篇文章能帮助你更好地了解常州的房地产市场！

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