二手房出售税费怎么算（2025年契税全免了）

# 简介随着房地产市场的不断发展，二手房交易日益活跃。然而，在二手房出售过程中，涉及的税费种类繁多且计算复杂，直接影响买卖双方的成本和收益。本文将详细介绍二手房出售所需缴纳的各项税费，并提供实用的计算方法，帮助买卖双方更好地了解相关费用。## 一、增值税及附加税### 内容详细说明1.

增值税

增值税是二手房交易中最主要的税种之一。对于普通住宅，如果房屋持有时间不足2年，则需按房屋成交价全额缴纳5%的增值税；若持有时间超过2年，则免征增值税。2.

附加税

附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等，通常以增值税为基础进行征收，税率根据地区不同略有差异。---## 二、个人所得税### 内容详细说明1.

普通住宅

- 持有时间超过5年的唯一住房免征个人所得税；- 若不满5年或非唯一住房，则需按照差额（转让收入减去原购房成本及相关合理费用）的20%计征，或按转让收入的1%简易征收。2.

非住宅类房产

非住宅类房产无论持有时间长短均需缴纳20%的个人所得税。---## 三、契税### 内容详细说明1.

普通住宅

- 房屋面积90平方米以下：首套1%，二套1.5%；- 房屋面积90平方米以上：首套1.5%，二套2%；- 非首套房或非普通住宅统一为3%。2.

非住宅类房产

所有非住宅类房产契税均为3%。---## 四、印花税### 内容详细说明1.

买卖合同印花税

买卖双方需各自按合同金额的0.05%缴纳印花税。2.

产权转移书据印花税

按照产权证书上的金额计算，税率同样为0.05%。---## 五、其他可能涉及的费用### 内容详细说明1.

土地增值税

对于非普通住宅或商业用途房产，可能会涉及到土地增值税，具体税率由增值额决定。2.

中介服务费

如果通过中介完成交易，还需支付一定的中介服务费用，通常为成交价的1%-3%。3.

评估费

在某些情况下，银行或相关部门可能要求对房产进行评估，由此产生的评估费用需买卖双方协商承担。---## 六、总结二手房出售涉及的税费种类繁多，每项费用的计算都与房屋性质、持有年限、面积大小以及是否为唯一住房等因素密切相关。在交易前，建议买卖双方充分了解相关政策法规，必要时可咨询专业税务顾问，确保交易过程合法合规，降低不必要的经济损失。

简介随着房地产市场的不断发展，二手房交易日益活跃。然而，在二手房出售过程中，涉及的税费种类繁多且计算复杂，直接影响买卖双方的成本和收益。本文将详细介绍二手房出售所需缴纳的各项税费，并提供实用的计算方法，帮助买卖双方更好地了解相关费用。

一、增值税及附加税

内容详细说明1. **增值税** 增值税是二手房交易中最主要的税种之一。对于普通住宅，如果房屋持有时间不足2年，则需按房屋成交价全额缴纳5%的增值税；若持有时间超过2年，则免征增值税。2. **附加税** 附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等，通常以增值税为基础进行征收，税率根据地区不同略有差异。---

二、个人所得税

内容详细说明1. **普通住宅** - 持有时间超过5年的唯一住房免征个人所得税；- 若不满5年或非唯一住房，则需按照差额（转让收入减去原购房成本及相关合理费用）的20%计征，或按转让收入的1%简易征收。2. **非住宅类房产** 非住宅类房产无论持有时间长短均需缴纳20%的个人所得税。---

三、契税

内容详细说明1. **普通住宅** - 房屋面积90平方米以下：首套1%，二套1.5%；- 房屋面积90平方米以上：首套1.5%，二套2%；- 非首套房或非普通住宅统一为3%。2. **非住宅类房产** 所有非住宅类房产契税均为3%。---

四、印花税

内容详细说明1. **买卖合同印花税** 买卖双方需各自按合同金额的0.05%缴纳印花税。2. **产权转移书据印花税** 按照产权证书上的金额计算，税率同样为0.05%。---

五、其他可能涉及的费用

内容详细说明1. **土地增值税** 对于非普通住宅或商业用途房产，可能会涉及到土地增值税，具体税率由增值额决定。2. **中介服务费** 如果通过中介完成交易，还需支付一定的中介服务费用，通常为成交价的1%-3%。3. **评估费** 在某些情况下，银行或相关部门可能要求对房产进行评估，由此产生的评估费用需买卖双方协商承担。---

六、总结二手房出售涉及的税费种类繁多，每项费用的计算都与房屋性质、持有年限、面积大小以及是否为唯一住房等因素密切相关。在交易前，建议买卖双方充分了解相关政策法规，必要时可咨询专业税务顾问，确保交易过程合法合规，降低不必要的经济损失。

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