商品房和回迁房有什么区别（商品房和回迁房的房产证一样吗）

简介：在现代城市化的进程中，住房问题一直是人们最为关注的话题。随着房价的不断攀升，许多人开始寻找一些更为经济实惠的购房方式，其中商品房和回迁房是大多数人所熟知的两种模式。本文将重点介绍商品房和回迁房的区别。

一、二者概念的解释

1.商品房：商品房是指依法取得国有土地使用权或经有关部门审核批准的土地使用权，建设的、拟销售用于投资和生活的住宅用房。一般是由开发商自筹资金开发建设，按照市场价格销售。

2.回迁房：回迁房是指政府为解决城市改造和拆迁问题所搭建的桥梁，是政府利用拆迁资金和土地资源进行的住房公益性安置项目，用于搬迁被拆迁户的住房。

二、性质和使用权

1.商品房是通过市场买卖方式向购房者出售的房屋，属于私人产权，买房者拥有自由支配权，可以随时自由转让。

2.回迁房则是政府为了公益性安置而免费分配给被拆迁人家庭住房，属于公有财产，使用权归归属无偿使用期限为20年，使用权不能转让或出租。

三、装修、品质和售价

1.商品房一般由开发商自筹资金建设，装修品质较高，价格较高，样板房多达数十套，购买者可以选择满意的样板房然后再添加装修。

2.回迁房的装修一般很基础，多数不具备任何家具和家电设备，需要购买者自行进行装修，在区位、装修等因素上相较于商品房较为简单，价格也较为低廉。

四、安全及隐患

1.商品房开发商必须按照国家规定，通过公证机构进行验收，从而保证了房屋质量和居住安全。

2.回迁房虽也正规且受到政府审查，但是由于这类房屋大都建造于经济老旧的城区，一些隐患问题不可避免，会存在一些安全隐患。

结论

总之，商品房和回迁房各有优缺点，购买者应当向往自己的实际情况进行考虑，才能在房屋购买时做出更为适合自己的决定。究竟买什么样的房子要分析自身条件和需求，理性思考，做出明智的选择。

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