南京房屋契税（南京房屋契税退税政策2019）

南京房屋契税

简介

房屋契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，它是国家财政收入的重要组成部分之一，也是房地产交易中不可或缺的一部分。南京作为江苏省的省会城市和经济发达地区，其房屋契税政策受到广泛关注。本文将从契税的基本概念、适用税率、优惠政策以及缴税流程等方面进行详细解读。---

一、南京房屋契税的基本概念

房屋契税是指买方在购置不动产（如住宅、商铺等）时，按照合同约定的成交价格或税务机关核定的价格计算并缴纳的一种税费。这一税种属于地方税，由地方政府负责征收管理。南京地区的契税与其他城市类似，但具体规定可能会根据当地实际情况有所调整。---

二、南京房屋契税的适用税率

根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，南京房屋契税的适用税率通常为3%。但在某些特定情况下，可以享受优惠税率：1.

首套房契税优惠

- 对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的家庭，契税税率为1%； - 首次购买90平方米以上普通住房的家庭，契税税率为1.5%。 2.

非首套房契税

如果购房者不是首次购房，则无论房屋面积大小，均需按3%的税率缴纳契税。3.

特殊情形

- 若购买的是商业用房或非普通住房，无论是否为首套，均需按照3%的税率缴纳契税。 需要注意的是，契税的具体税率可能因政策调整而发生变化，购房者在交易前应咨询当地税务部门或专业机构。---

三、南京房屋契税的优惠政策

近年来，为了支持居民改善居住条件和促进房地产市场健康发展，南京出台了多项契税优惠政策。例如：-

人才购房契税减免

：对符合条件的人才购房者，可申请契税减免或补贴。 -

拆迁安置房契税优惠

：因城市改造等原因获得的拆迁安置房，可能享有契税减免待遇。 -

婚姻状况变化契税调整

：夫妻之间变更房产归属，免征契税。这些政策旨在减轻购房者负担，同时也体现了政府对特定人群的支持。---

四、南京房屋契税的缴税流程

购买房产后，购房者需要按照以下步骤完成契税缴纳：1.

签订购房合同

购房者与卖方签订正式的购房合同，并明确成交价格。2.

提交申报材料

持相关证件（身份证、户口本、结婚证等）前往南京市税务局或指定窗口提交契税申报表。3.

核验房屋信息

税务部门会对房屋性质、面积、成交价格等信息进行核实。4.

缴纳契税

核实无误后，购房者通过现金、银行卡或电子支付方式缴纳契税。5.

领取完税证明

缴纳完成后，税务机关会出具完税证明，该证明是办理房产证的重要凭证。---

五、注意事项

1. 契税应在房屋交付使用之前缴纳，否则可能影响后续产权登记手续的办理。 2. 了解最新的税收政策，避免因信息不对称导致额外支出。 3. 如有疑问，建议咨询专业的税务顾问或拨打南京税务服务热线12366。---

结语

南京房屋契税是购房过程中不可避免的一项费用，但通过了解相关政策和优惠措施，可以有效降低购房成本。希望本文能帮助您更好地理解南京房屋契税的相关知识，在购房时做到心中有数，合理规划财务支出。

**南京房屋契税****简介** 房屋契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，它是国家财政收入的重要组成部分之一，也是房地产交易中不可或缺的一部分。南京作为江苏省的省会城市和经济发达地区，其房屋契税政策受到广泛关注。本文将从契税的基本概念、适用税率、优惠政策以及缴税流程等方面进行详细解读。---**一、南京房屋契税的基本概念** 房屋契税是指买方在购置不动产（如住宅、商铺等）时，按照合同约定的成交价格或税务机关核定的价格计算并缴纳的一种税费。这一税种属于地方税，由地方政府负责征收管理。南京地区的契税与其他城市类似，但具体规定可能会根据当地实际情况有所调整。---**二、南京房屋契税的适用税率** 根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，南京房屋契税的适用税率通常为3%。但在某些特定情况下，可以享受优惠税率：1. **首套房契税优惠** - 对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的家庭，契税税率为1%； - 首次购买90平方米以上普通住房的家庭，契税税率为1.5%。 2. **非首套房契税** 如果购房者不是首次购房，则无论房屋面积大小，均需按3%的税率缴纳契税。3. **特殊情形** - 若购买的是商业用房或非普通住房，无论是否为首套，均需按照3%的税率缴纳契税。 需要注意的是，契税的具体税率可能因政策调整而发生变化，购房者在交易前应咨询当地税务部门或专业机构。---**三、南京房屋契税的优惠政策** 近年来，为了支持居民改善居住条件和促进房地产市场健康发展，南京出台了多项契税优惠政策。例如：- **人才购房契税减免**：对符合条件的人才购房者，可申请契税减免或补贴。 - **拆迁安置房契税优惠**：因城市改造等原因获得的拆迁安置房，可能享有契税减免待遇。 - **婚姻状况变化契税调整**：夫妻之间变更房产归属，免征契税。这些政策旨在减轻购房者负担，同时也体现了政府对特定人群的支持。---**四、南京房屋契税的缴税流程** 购买房产后，购房者需要按照以下步骤完成契税缴纳：1. **签订购房合同** 购房者与卖方签订正式的购房合同，并明确成交价格。2. **提交申报材料** 持相关证件（身份证、户口本、结婚证等）前往南京市税务局或指定窗口提交契税申报表。3. **核验房屋信息** 税务部门会对房屋性质、面积、成交价格等信息进行核实。4. **缴纳契税** 核实无误后，购房者通过现金、银行卡或电子支付方式缴纳契税。5. **领取完税证明** 缴纳完成后，税务机关会出具完税证明，该证明是办理房产证的重要凭证。---**五、注意事项** 1. 契税应在房屋交付使用之前缴纳，否则可能影响后续产权登记手续的办理。 2. 了解最新的税收政策，避免因信息不对称导致额外支出。 3. 如有疑问，建议咨询专业的税务顾问或拨打南京税务服务热线12366。---**结语** 南京房屋契税是购房过程中不可避免的一项费用，但通过了解相关政策和优惠措施，可以有效降低购房成本。希望本文能帮助您更好地理解南京房屋契税的相关知识，在购房时做到心中有数，合理规划财务支出。

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