房产性质有哪几种类型（没有房本的房子能卖吗）

房产性质有哪几种类型

简介：

房产性质指的是房屋的所有权、使用权和住房性质等方面的权利归属情况。不同的房产性质可能会对房产的购买、出售、继承等方面的问题产生影响。下面将介绍房产性质的几种类型。

一、商品房

商品房是指由开发商自筹资金在政府规划许可范围内建设，出售给购房者，按合同约定的质量、价格和交付期限等条件交付，具有独立房产证书，并已缴纳所欠税费和管理费用的房屋。这是目前较为常见的房产性质。

二、公房

公房是指由政府或政府部门、企事业单位购买、建造、拥有、出租的住宅房屋，由国家控制，供特定人群住房使用，目前很少出售。

三、安居房

安居房是指由政府或相关单位为了保障廉租房、人民公仆和低收入家庭等的基本居住需求而建造的公租房或经济适用房。房源数目有限，居住年限受限制，购房资格也有一定限制。

四、集资房

集资房是指由购房人自筹资金集体购买，然后由开发商按照约定完成开发、施工，其房屋性质和普通商品房差不多。但需注意，如果购房人不能向相关部门提供相应证明来证实房屋的所有权、使用权等方面的权利问题时，不建议购买。

五、小产权房

小产权房是指由个人在未经批准的土地上盖房。这类房屋不具有法定产权，非法建设房屋可能会被政府强拆，买卖的信息不透明，存在一定风险。

六、农地房

农地房通常指在农村闲置的土地上地上自建房屋。这类建设不具有法律身份，一般无法办理房屋登记。属于非法建筑，存在很大风险，不建议购买。

总结：

房产性质包括商品房、公房、安居房、集资房、小产权房和农地房等几种类型。其中，商品房是最为常见的房产类型，但在购房时，应该选择法律规定下的合法产权房，以避免投资风险。

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