郑州二手房过户流程及费用最新（郑州二手房过户流程及费用最新政策）

### 简介在郑州购买或出售二手房时，了解过户流程和相关费用是至关重要的。本文将详细介绍郑州二手房过户的具体步骤以及所需支付的各项费用，帮助买卖双方顺利完成交易。### 一、准备阶段#### 1.1 资格审查 买卖双方需首先确认是否符合郑州市的购房资格要求。购房者需要提供个人身份证明、婚姻状况证明、社保缴纳证明等相关文件。#### 1.2 查档 买卖双方需到房管局查询房屋产权情况，确保房屋没有被查封或其他限制性权利。### 二、签署合同#### 2.1 签订买卖合同 买卖双方需签订正式的二手房买卖合同，并在房管局进行备案。合同中应包含房屋基本信息、成交价格、付款方式等重要条款。### 三、缴纳税费#### 3.1 契税 根据房屋面积和成交价格，买方需缴纳相应的契税。目前，郑州地区的契税标准为： - 90平方米以下的住宅：成交价的1% - 90平方米以上的住宅：成交价的1.5%#### 3.2 个税 卖方需缴纳个人所得税，按照房屋转让所得（成交价减去原购房成本及相关税费）的20%计算。#### 3.3 印花税 买卖双方均需缴纳印花税，按合同金额的0.05%计算。### 四、办理过户手续#### 4.1 提交材料 买卖双方需向房管局提交一系列材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证、买卖合同等。#### 4.2 缴纳费用 在办理过户手续时，还需支付一些工本费和登记费，具体金额如下： - 工本费：5元/本 - 登记费：80元/件### 五、领取新房产证#### 5.1 审核通过 房管局审核通过后，买方即可领取新的房产证。#### 5.2 领取房产证 一般情况下，整个过户流程需1-2周时间完成。完成后，买方可以前往房管局领取新的房产证。### 六、注意事项- 在整个过户过程中，务必保持与中介或律师的沟通，以确保所有手续顺利进行。 - 根据最新的政策调整，上述费用和流程可能会有所变化，请以当地房管局的最新通知为准。### 结语郑州二手房过户流程涉及多个环节，需要买卖双方做好充分准备。通过本文的介绍，希望能为大家提供一个清晰的操作指南，使整个过程更加顺利。

简介在郑州购买或出售二手房时，了解过户流程和相关费用是至关重要的。本文将详细介绍郑州二手房过户的具体步骤以及所需支付的各项费用，帮助买卖双方顺利完成交易。

一、准备阶段

1.1 资格审查 买卖双方需首先确认是否符合郑州市的购房资格要求。购房者需要提供个人身份证明、婚姻状况证明、社保缴纳证明等相关文件。

1.2 查档 买卖双方需到房管局查询房屋产权情况，确保房屋没有被查封或其他限制性权利。

二、签署合同

2.1 签订买卖合同 买卖双方需签订正式的二手房买卖合同，并在房管局进行备案。合同中应包含房屋基本信息、成交价格、付款方式等重要条款。

三、缴纳税费

3.1 契税 根据房屋面积和成交价格，买方需缴纳相应的契税。目前，郑州地区的契税标准为： - 90平方米以下的住宅：成交价的1% - 90平方米以上的住宅：成交价的1.5%

3.2 个税 卖方需缴纳个人所得税，按照房屋转让所得（成交价减去原购房成本及相关税费）的20%计算。

3.3 印花税 买卖双方均需缴纳印花税，按合同金额的0.05%计算。

四、办理过户手续

4.1 提交材料 买卖双方需向房管局提交一系列材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证、买卖合同等。

4.2 缴纳费用 在办理过户手续时，还需支付一些工本费和登记费，具体金额如下： - 工本费：5元/本 - 登记费：80元/件

五、领取新房产证

5.1 审核通过 房管局审核通过后，买方即可领取新的房产证。

5.2 领取房产证 一般情况下，整个过户流程需1-2周时间完成。完成后，买方可以前往房管局领取新的房产证。

六、注意事项- 在整个过户过程中，务必保持与中介或律师的沟通，以确保所有手续顺利进行。 - 根据最新的政策调整，上述费用和流程可能会有所变化，请以当地房管局的最新通知为准。

结语郑州二手房过户流程涉及多个环节，需要买卖双方做好充分准备。通过本文的介绍，希望能为大家提供一个清晰的操作指南，使整个过程更加顺利。

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