二手商业房产交易税费一览表（二手商业用房的税收是多少）

### 简介二手商业房产交易涉及多种税费，这些税费的种类和金额会直接影响到买卖双方的成本和收益。本文将详细介绍中国现行的二手商业房产交易中可能遇到的各种税费，帮助读者更好地理解和规划相关财务支出。### 一、契税

定义与计算方式

契税是买方在购买房产时需要缴纳的一种税费。根据《中华人民共和国契税法》，契税的具体税率由各省级政府决定，通常为3%至5%之间。

税率及适用情况

-

普通商业用房

：一般按照成交价格的3%-5%征收。 -

特殊用途房产

（如办公用房）：部分城市可能会有优惠政策或不同税率。### 二、增值税

定义与计算方式

增值税是对房产交易过程中产生的增值额进行征税。增值税的计算较为复杂，主要分为一般计税方法和简易计税方法。

税率及适用情况

-

一般计税方法

：适用于持有时间超过2年的非普通商业用房，税率一般为5%。 -

简易计税方法

：适用于持有时间不足2年或属于普通商业用房，税率一般为5%。### 三、个人所得税

定义与计算方式

个人所得税是对卖方在出售房产时所得收益进行征税。对于个人投资者而言，个税通常按差额比例征收。

税率及适用情况

-

差额比例征收

：一般为20%，但部分地区可能实行核定征收，税率为1%-2%不等。 -

持有时间

：长期持有的房产（如超过5年且为唯一住房），可以享受一定的税收优惠。### 四、印花税

定义与计算方式

印花税是买卖双方在签订购房合同时需要缴纳的一种凭证性税款。印花税的计算相对简单，通常是按照合同金额的一定比例征收。

税率及适用情况

-

商业用房

：通常为合同金额的0.05%。### 五、土地增值税

定义与计算方式

土地增值税是对土地使用权转让过程中所获得的增值额进行征税。其计算较为复杂，涉及到土地取得成本、开发成本等多个因素。

税率及适用情况

-

四级超率累进税率

：分别为30%、40%、50%、60%。### 六、其他费用除了上述主要税费外，还可能存在一些其他相关费用，如：-

评估费

：部分情况下需对房产进行评估，由此产生的费用。 -

公证费

：办理相关手续时可能需要的公证费用。 -

交易手续费

：某些地区或交易类型下还需支付一定的交易手续费。### 结论二手商业房产交易中的税费种类繁多，且各地政策有所不同。因此，在进行此类交易前，建议详细了解并咨询专业人士，以便合理规划税务负担。希望本文能为您提供有价值的参考信息。

简介二手商业房产交易涉及多种税费，这些税费的种类和金额会直接影响到买卖双方的成本和收益。本文将详细介绍中国现行的二手商业房产交易中可能遇到的各种税费，帮助读者更好地理解和规划相关财务支出。

一、契税**定义与计算方式**契税是买方在购买房产时需要缴纳的一种税费。根据《中华人民共和国契税法》，契税的具体税率由各省级政府决定，通常为3%至5%之间。**税率及适用情况**- **普通商业用房**：一般按照成交价格的3%-5%征收。 - **特殊用途房产**（如办公用房）：部分城市可能会有优惠政策或不同税率。

二、增值税**定义与计算方式**增值税是对房产交易过程中产生的增值额进行征税。增值税的计算较为复杂，主要分为一般计税方法和简易计税方法。**税率及适用情况**- **一般计税方法**：适用于持有时间超过2年的非普通商业用房，税率一般为5%。 - **简易计税方法**：适用于持有时间不足2年或属于普通商业用房，税率一般为5%。

三、个人所得税**定义与计算方式**个人所得税是对卖方在出售房产时所得收益进行征税。对于个人投资者而言，个税通常按差额比例征收。**税率及适用情况**- **差额比例征收**：一般为20%，但部分地区可能实行核定征收，税率为1%-2%不等。 - **持有时间**：长期持有的房产（如超过5年且为唯一住房），可以享受一定的税收优惠。

四、印花税**定义与计算方式**印花税是买卖双方在签订购房合同时需要缴纳的一种凭证性税款。印花税的计算相对简单，通常是按照合同金额的一定比例征收。**税率及适用情况**- **商业用房**：通常为合同金额的0.05%。

五、土地增值税**定义与计算方式**土地增值税是对土地使用权转让过程中所获得的增值额进行征税。其计算较为复杂，涉及到土地取得成本、开发成本等多个因素。**税率及适用情况**- **四级超率累进税率**：分别为30%、40%、50%、60%。

六、其他费用除了上述主要税费外，还可能存在一些其他相关费用，如：- **评估费**：部分情况下需对房产进行评估，由此产生的费用。 - **公证费**：办理相关手续时可能需要的公证费用。 - **交易手续费**：某些地区或交易类型下还需支付一定的交易手续费。

结论二手商业房产交易中的税费种类繁多，且各地政策有所不同。因此，在进行此类交易前，建议详细了解并咨询专业人士，以便合理规划税务负担。希望本文能为您提供有价值的参考信息。

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