深圳二手房买卖税费表（深圳二手房买卖税费表最新）

### 简介随着房地产市场的不断发展，二手房交易成为越来越多家庭的选择。在深圳这样一个房价较高的城市，了解二手房买卖过程中的相关税费显得尤为重要。本文将详细介绍深圳二手房买卖过程中涉及的各种税费项目及其计算方法，帮助购房者和卖房者更好地理解相关费用，并做出合理的财务规划。### 一、增值税（仅适用于非普通住宅）#### 1.1 增值税概述 增值税是指在房屋转让过程中，卖方需要缴纳的税款。此税主要针对非普通住宅。#### 1.2 计算公式 增值税 = (评估价格 - 购买价格) × 5%#### 1.3 注意事项 - 非普通住宅通常指面积超过144平方米或容积率低于1.0的住宅。 - 如果房屋持有年限超过2年，则可免征增值税。### 二、个人所得税#### 2.1 个人所得税概述 个人所得税是卖方在出售房屋时需缴纳的税款。#### 2.2 计算方式 -

差额征收

：个人所得税 = (评估价格 - 购买价格 - 合理费用) × 20% -

核定征收

：个人所得税 = 评估价格 × 1% 或 评估价格 × 3%#### 2.3 注意事项 - 合理费用包括装修费、贷款利息等。 - 持有时间超过5年的唯一住房可以免征个人所得税。### 三、契税#### 3.1 契税概述 契税是买方在购买房屋时需缴纳的税款。#### 3.2 计算方式 - 普通住宅：契税 = 评估价格 × 1.5% - 非普通住宅：契税 = 评估价格 × 3%#### 3.3 注意事项 - 一套房且面积不超过90平方米，可享受契税减半政策。### 四、印花税#### 4.1 印花税概述 印花税是买卖双方在签订合同时需缴纳的税款。#### 4.2 计算方式 印花税 = 合同金额 × 0.1%#### 4.3 注意事项 - 个人买卖住宅可享受免征印花税政策。### 五、土地增值税#### 5.1 土地增值税概述 土地增值税是卖方在出售房屋时需缴纳的税款。#### 5.2 计算方式 土地增值税 = (评估价格 - 购买价格) × 30% ~ 60%#### 5.3 注意事项 - 仅适用于非住宅类物业。### 六、中介服务费#### 6.1 中介服务费概述 中介服务费是买卖双方在通过中介进行交易时需支付的服务费用。#### 6.2 计算方式 中介服务费一般为成交价格的1%~3%。#### 6.3 注意事项 - 具体费率由买卖双方与中介协商确定。### 结语深圳二手房买卖过程中涉及的税费种类繁多，了解这些税费不仅有助于合理规划财务，还能有效避免不必要的经济损失。希望本文能够帮助读者更好地理解和应对二手房交易过程中的各种税费问题。

简介随着房地产市场的不断发展，二手房交易成为越来越多家庭的选择。在深圳这样一个房价较高的城市，了解二手房买卖过程中的相关税费显得尤为重要。本文将详细介绍深圳二手房买卖过程中涉及的各种税费项目及其计算方法，帮助购房者和卖房者更好地理解相关费用，并做出合理的财务规划。

一、增值税（仅适用于非普通住宅）

1.1 增值税概述 增值税是指在房屋转让过程中，卖方需要缴纳的税款。此税主要针对非普通住宅。

1.2 计算公式 增值税 = (评估价格 - 购买价格) × 5%

1.3 注意事项 - 非普通住宅通常指面积超过144平方米或容积率低于1.0的住宅。 - 如果房屋持有年限超过2年，则可免征增值税。

二、个人所得税

2.1 个人所得税概述 个人所得税是卖方在出售房屋时需缴纳的税款。

2.2 计算方式 - **差额征收**：个人所得税 = (评估价格 - 购买价格 - 合理费用) × 20% - **核定征收**：个人所得税 = 评估价格 × 1% 或 评估价格 × 3%

2.3 注意事项 - 合理费用包括装修费、贷款利息等。 - 持有时间超过5年的唯一住房可以免征个人所得税。

三、契税

3.1 契税概述 契税是买方在购买房屋时需缴纳的税款。

3.2 计算方式 - 普通住宅：契税 = 评估价格 × 1.5% - 非普通住宅：契税 = 评估价格 × 3%

3.3 注意事项 - 一套房且面积不超过90平方米，可享受契税减半政策。

四、印花税

4.1 印花税概述 印花税是买卖双方在签订合同时需缴纳的税款。

4.2 计算方式 印花税 = 合同金额 × 0.1%

4.3 注意事项 - 个人买卖住宅可享受免征印花税政策。

五、土地增值税

5.1 土地增值税概述 土地增值税是卖方在出售房屋时需缴纳的税款。

5.2 计算方式 土地增值税 = (评估价格 - 购买价格) × 30% ~ 60%

5.3 注意事项 - 仅适用于非住宅类物业。

六、中介服务费

6.1 中介服务费概述 中介服务费是买卖双方在通过中介进行交易时需支付的服务费用。

6.2 计算方式 中介服务费一般为成交价格的1%~3%。

6.3 注意事项 - 具体费率由买卖双方与中介协商确定。

结语深圳二手房买卖过程中涉及的税费种类繁多，了解这些税费不仅有助于合理规划财务，还能有效避免不必要的经济损失。希望本文能够帮助读者更好地理解和应对二手房交易过程中的各种税费问题。

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