房屋过户手续需要哪些材料（房屋过户需要些什么手续）

## 房屋过户手续需要哪些材料

简介

房屋过户是指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。无论是买卖、赠与还是继承，都需要办理过户手续。准备齐全的材料是顺利完成过户的关键。本文将详细介绍房屋过户所需材料，并根据不同的过户类型进行区分。

一、 共同所需材料

无论何种过户类型，以下材料通常都是必须提供的：

房屋所有权证（不动产权证书）：

这是证明房屋所有权的法律凭证，原件及复印件。

买卖双方身份证明：

包括身份证、户口本等有效证件的原件及复印件。如果是公司，则需要提供营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明等。

房屋登记申请书：

在不动产登记中心领取并填写，需要买卖双方签字确认。

契税完税凭证：

缴纳契税后取得的凭证。

土地出让金缴纳凭证（如有）：

如果是土地出让性质的房屋，需要提供该凭证。

二、 根据过户类型需提供的额外材料

2.1 买卖

房屋买卖合同：

明确约定买卖双方权利义务的合同，原件及复印件。

房屋评估报告（部分地区需要）：

一些地区需要提供专业的房屋评估报告，以确定房屋交易价格。

银行贷款相关材料（如适用）：

如果买方需要贷款购房，则需要提供银行的贷款合同、贷款审批证明等相关材料。

资金监管协议（部分地区需要）：

为保障交易安全，部分地区要求进行资金监管。

完税证明（除契税外）：

例如增值税、个人所得税等，根据具体情况提供。

2.2 赠与

赠与合同：

明确约定赠与双方权利义务的合同，原件及复印件。

赠与公证书（部分地区需要）：

为了避免日后纠纷，建议办理赠与公证。

直系亲属关系证明（如适用）：

如果是直系亲属间的赠与，需要提供关系证明，如户口本、结婚证、出生证等。

2.3 继承

被继承人死亡证明：

如死亡医学证明、火化证明等。

继承公证书或继承证明：

明确继承人及遗产份额的法律文件。

被继承人遗嘱（如有）：

如果被继承人有遗嘱，需要提供遗嘱原件。

亲属关系证明：

证明继承人与被继承人之间的亲属关系。

三、 其他注意事项

以上材料仅供参考，具体所需材料以当地不动产登记中心要求为准。

建议在办理过户手续前，提前咨询当地不动产登记中心或专业人士，以确保材料准备齐全，避免延误过户进程。

所有复印件均需清晰可辨认，并在原件核对无误后签字确认。

总结

房屋过户手续较为繁琐，需要准备的材料也比较多。提前了解所需材料并做好准备，可以有效提高过户效率，确保过户顺利进行。 建议寻求专业人士的帮助，例如房产中介或律师，可以有效避免因材料准备不足或程序错误而带来的麻烦。

房屋过户手续需要哪些材料**简介**房屋过户是指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。无论是买卖、赠与还是继承，都需要办理过户手续。准备齐全的材料是顺利完成过户的关键。本文将详细介绍房屋过户所需材料，并根据不同的过户类型进行区分。**一、 共同所需材料**无论何种过户类型，以下材料通常都是必须提供的：* **房屋所有权证（不动产权证书）：** 这是证明房屋所有权的法律凭证，原件及复印件。 * **买卖双方身份证明：** 包括身份证、户口本等有效证件的原件及复印件。如果是公司，则需要提供营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明等。 * **房屋登记申请书：** 在不动产登记中心领取并填写，需要买卖双方签字确认。 * **契税完税凭证：** 缴纳契税后取得的凭证。 * **土地出让金缴纳凭证（如有）：** 如果是土地出让性质的房屋，需要提供该凭证。**二、 根据过户类型需提供的额外材料****2.1 买卖*** **房屋买卖合同：** 明确约定买卖双方权利义务的合同，原件及复印件。 * **房屋评估报告（部分地区需要）：** 一些地区需要提供专业的房屋评估报告，以确定房屋交易价格。 * **银行贷款相关材料（如适用）：** 如果买方需要贷款购房，则需要提供银行的贷款合同、贷款审批证明等相关材料。 * **资金监管协议（部分地区需要）：** 为保障交易安全，部分地区要求进行资金监管。 * **完税证明（除契税外）：** 例如增值税、个人所得税等，根据具体情况提供。**2.2 赠与*** **赠与合同：** 明确约定赠与双方权利义务的合同，原件及复印件。 * **赠与公证书（部分地区需要）：** 为了避免日后纠纷，建议办理赠与公证。 * **直系亲属关系证明（如适用）：** 如果是直系亲属间的赠与，需要提供关系证明，如户口本、结婚证、出生证等。**2.3 继承*** **被继承人死亡证明：** 如死亡医学证明、火化证明等。 * **继承公证书或继承证明：** 明确继承人及遗产份额的法律文件。 * **被继承人遗嘱（如有）：** 如果被继承人有遗嘱，需要提供遗嘱原件。 * **亲属关系证明：** 证明继承人与被继承人之间的亲属关系。**三、 其他注意事项*** 以上材料仅供参考，具体所需材料以当地不动产登记中心要求为准。 * 建议在办理过户手续前，提前咨询当地不动产登记中心或专业人士，以确保材料准备齐全，避免延误过户进程。 * 所有复印件均需清晰可辨认，并在原件核对无误后签字确认。**总结**房屋过户手续较为繁琐，需要准备的材料也比较多。提前了解所需材料并做好准备，可以有效提高过户效率，确保过户顺利进行。 建议寻求专业人士的帮助，例如房产中介或律师，可以有效避免因材料准备不足或程序错误而带来的麻烦。

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