亲属之间房产过户新规（直系亲属过户房产新政策）

## 亲属之间房产过户新规

简介:

近年来，国家对房地产市场进行调控，亲属间房产过户政策也随之发生了一些变化。本文将对亲属之间房产过户的相关新规进行解读，但需注意的是，房地产政策变化较快，各地政策也可能存在差异，以下内容仅供参考，具体情况需咨询当地相关部门。 为了确保信息的准确性，建议您查阅当地最新的法规和政策文件。### 一、 契税政策调整

1.1 税率变化:

亲属之间房产过户需要缴纳契税，但税率并非一成不变。根据国家政策，不同亲属关系，契税税率有所不同。一般情况下，直系亲属（如父母子女、祖父母外祖父母与孙子女外孙子女之间）过户，契税税率较低，通常为1%或1.5%；而兄弟姐妹等旁系亲属之间过户，契税税率则可能与非亲属过户税率相同，通常为3%。

具体税率以当地税务部门公布为准。

1.2 免征条件:

部分地区可能存在针对特定情况的契税减免政策，例如，继承房产、无偿赠与等。

具体免征条件需咨询当地税务部门。

1.3 评估价问题:

契税的计算以房产评估价为基准。 房产评估价的确定方式会影响最终的契税金额。建议委托专业的机构进行评估，避免因评估价过高而多交税款。### 二、 交易流程及所需材料

2.1 过户流程:

亲属间房产过户的流程大体上与非亲属间过户流程相似，一般包括：签订房产过户合同、办理房产评估、缴纳税费、办理过户登记等环节。

2.2 所需材料:

所需材料可能因地区而异，但一般包括：房产证原件及复印件、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明（如已婚）、亲属关系证明（如出生证明、结婚证等）、房产交易合同、评估报告、税费缴纳证明等。

具体材料清单请咨询当地房产交易中心或税务部门。

2.3 注意事项:

在办理房产过户手续过程中，应仔细核对所有材料，确保材料完整有效，避免因材料不齐全而延误过户时间。 同时，应仔细阅读所有合同条款，避免因合同条款不明确而产生纠纷。### 三、 其他相关规定

3.1 限购政策的影响:

部分城市存在限购政策，即使是亲属间过户，也可能受到限购政策的限制。 例如，受限购政策影响，买方可能需要满足一定的购房条件才能完成过户。

3.2 房屋贷款:

如果涉及到房屋贷款，则需要提前了解贷款银行的相关规定，确保符合贷款条件。

3.3 房屋查封、抵押等情况:

如果房屋存在查封、抵押等情况，则需要先解决相关问题，才能进行过户。### 四、 总结亲属之间房产过户虽然在税费方面可能略有优惠，但整个流程依然需要严格遵守相关法律法规，并准备齐全的材料。 建议在进行房产过户前，咨询当地房产交易中心或税务部门，了解最新的政策规定，并寻求专业人士的帮助，确保过户顺利进行。 切勿轻信未经证实的网络信息，以免造成不必要的损失。

免责声明:

本文仅供参考，不构成任何法律建议。 具体政策以当地政府部门公布的为准。

亲属之间房产过户新规**简介:** 近年来，国家对房地产市场进行调控，亲属间房产过户政策也随之发生了一些变化。本文将对亲属之间房产过户的相关新规进行解读，但需注意的是，房地产政策变化较快，各地政策也可能存在差异，以下内容仅供参考，具体情况需咨询当地相关部门。 为了确保信息的准确性，建议您查阅当地最新的法规和政策文件。

一、 契税政策调整**1.1 税率变化:** 亲属之间房产过户需要缴纳契税，但税率并非一成不变。根据国家政策，不同亲属关系，契税税率有所不同。一般情况下，直系亲属（如父母子女、祖父母外祖父母与孙子女外孙子女之间）过户，契税税率较低，通常为1%或1.5%；而兄弟姐妹等旁系亲属之间过户，契税税率则可能与非亲属过户税率相同，通常为3%。 **具体税率以当地税务部门公布为准。****1.2 免征条件:** 部分地区可能存在针对特定情况的契税减免政策，例如，继承房产、无偿赠与等。 **具体免征条件需咨询当地税务部门。****1.3 评估价问题:** 契税的计算以房产评估价为基准。 房产评估价的确定方式会影响最终的契税金额。建议委托专业的机构进行评估，避免因评估价过高而多交税款。

二、 交易流程及所需材料**2.1 过户流程:** 亲属间房产过户的流程大体上与非亲属间过户流程相似，一般包括：签订房产过户合同、办理房产评估、缴纳税费、办理过户登记等环节。**2.2 所需材料:** 所需材料可能因地区而异，但一般包括：房产证原件及复印件、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明（如已婚）、亲属关系证明（如出生证明、结婚证等）、房产交易合同、评估报告、税费缴纳证明等。 **具体材料清单请咨询当地房产交易中心或税务部门。****2.3 注意事项:** 在办理房产过户手续过程中，应仔细核对所有材料，确保材料完整有效，避免因材料不齐全而延误过户时间。 同时，应仔细阅读所有合同条款，避免因合同条款不明确而产生纠纷。

三、 其他相关规定**3.1 限购政策的影响:** 部分城市存在限购政策，即使是亲属间过户，也可能受到限购政策的限制。 例如，受限购政策影响，买方可能需要满足一定的购房条件才能完成过户。**3.2 房屋贷款:** 如果涉及到房屋贷款，则需要提前了解贷款银行的相关规定，确保符合贷款条件。**3.3 房屋查封、抵押等情况:** 如果房屋存在查封、抵押等情况，则需要先解决相关问题，才能进行过户。

四、 总结亲属之间房产过户虽然在税费方面可能略有优惠，但整个流程依然需要严格遵守相关法律法规，并准备齐全的材料。 建议在进行房产过户前，咨询当地房产交易中心或税务部门，了解最新的政策规定，并寻求专业人士的帮助，确保过户顺利进行。 切勿轻信未经证实的网络信息，以免造成不必要的损失。**免责声明:** 本文仅供参考，不构成任何法律建议。 具体政策以当地政府部门公布的为准。

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