二手房过户要多少税费（二手房过户交税多少）

## 二手房过户税费详解

简介:

购买二手房，除了房款之外，还需要支付一系列的税费。这些税费的数额因地区、房屋类型、交易价格等因素而异，因此在购房前准确了解各项税费至关重要，避免因税费问题造成不必要的经济损失和纠纷。本文将详细解读二手房过户过程中涉及的各项税费。### 一、主要税费项目二手房过户涉及的税费主要包括以下几个方面：#### 1. 契税契税是房屋所有权发生转移时，由买方缴纳的一种税，税率根据房屋面积和交易价格而定。 不同地区税率略有差异，一般来说：

90平方米及以下的普通住宅:

税率一般为1%。

90平方米以上普通住宅:

税率一般为1.5%。

非普通住宅:

税率一般为3%。

备注:

“普通住宅”的认定标准各地略有不同，需以当地政策为准。#### 2. 印花税印花税是买卖双方签订房屋买卖合同后，由买方缴纳的一种税，税率一般为房屋交易金额的万分之三。#### 3. 个税（营业税改征增值税后）原营业税改征增值税后，个人出售住房，根据持有年限不同，征收的税费有所不同：

满五年唯一住房:

免征个人所得税。 （注意：各地对“唯一住房”的认定标准可能略有不同，需仔细核实。）

不满五年唯一住房或非唯一住房:

需要缴纳个人所得税，税率为房屋差价的20%。 （差价 = 卖房价格 - 买房价格 - 相关费用）#### 4. 交易手续费这部分费用包括房产交易中心收取的交易手续费，以及其他相关机构收取的费用，例如评估费等。 费用标准各地有所不同，一般金额相对较小。#### 5. 其他可能费用

房屋评估费:

部分地区需要进行房屋评估，需要支付评估费用。

公证费:

如果需要进行公证，需要支付公证费用。

中介费:

如果通过中介机构进行交易，需要支付中介服务费。### 二、 税费计算示例假设一套二手房交易价格为200万元，面积为120平方米，不满五年，非唯一住房，在契税税率为1.5%的地区交易。那么，大致的税费如下：

契税:

200万

1.5% = 3万元

印花税:

200万

0.003% = 600元

个税（假设买入价为100万，相关费用忽略不计）:

(200万 - 100万)

20% = 20万元

交易手续费:

(此项费用各地标准不同，假设为 2000元)

评估费:

(此项费用各地标准不同，假设为 1000元)

总计:

大约 23万6600元 (不含中介费和其他可能费用)### 三、 注意事项

各地政策差异:

以上税费计算仅供参考，实际税费以当地政府相关部门公布的政策为准。 不同地区税率和收费标准可能存在差异。

“唯一住房”认定:

“唯一住房”的认定标准各地有所不同，购房者需要仔细了解当地政策。

提前咨询:

在购买二手房之前，建议咨询当地房产交易中心或相关专业人士，了解具体的税费计算方法和缴纳流程，避免因税费问题产生纠纷。

费用清单:

与卖方仔细核对各项税费，并索要相关票据。希望以上信息能够帮助您更好地了解二手房过户的税费问题。 请务必根据实际情况咨询相关专业人士，以获得最准确的税费信息。

二手房过户税费详解**简介:**购买二手房，除了房款之外，还需要支付一系列的税费。这些税费的数额因地区、房屋类型、交易价格等因素而异，因此在购房前准确了解各项税费至关重要，避免因税费问题造成不必要的经济损失和纠纷。本文将详细解读二手房过户过程中涉及的各项税费。

一、主要税费项目二手房过户涉及的税费主要包括以下几个方面：

1. 契税契税是房屋所有权发生转移时，由买方缴纳的一种税，税率根据房屋面积和交易价格而定。 不同地区税率略有差异，一般来说：* **90平方米及以下的普通住宅:** 税率一般为1%。 * **90平方米以上普通住宅:** 税率一般为1.5%。 * **非普通住宅:** 税率一般为3%。**备注:** “普通住宅”的认定标准各地略有不同，需以当地政策为准。

2. 印花税印花税是买卖双方签订房屋买卖合同后，由买方缴纳的一种税，税率一般为房屋交易金额的万分之三。

3. 个税（营业税改征增值税后）原营业税改征增值税后，个人出售住房，根据持有年限不同，征收的税费有所不同：* **满五年唯一住房:** 免征个人所得税。 （注意：各地对“唯一住房”的认定标准可能略有不同，需仔细核实。） * **不满五年唯一住房或非唯一住房:** 需要缴纳个人所得税，税率为房屋差价的20%。 （差价 = 卖房价格 - 买房价格 - 相关费用）

4. 交易手续费这部分费用包括房产交易中心收取的交易手续费，以及其他相关机构收取的费用，例如评估费等。 费用标准各地有所不同，一般金额相对较小。

5. 其他可能费用* **房屋评估费:** 部分地区需要进行房屋评估，需要支付评估费用。 * **公证费:** 如果需要进行公证，需要支付公证费用。 * **中介费:** 如果通过中介机构进行交易，需要支付中介服务费。

二、 税费计算示例假设一套二手房交易价格为200万元，面积为120平方米，不满五年，非唯一住房，在契税税率为1.5%的地区交易。那么，大致的税费如下：* **契税:** 200万 * 1.5% = 3万元 * **印花税:** 200万 * 0.003% = 600元 * **个税（假设买入价为100万，相关费用忽略不计）:** (200万 - 100万) * 20% = 20万元 * **交易手续费:** (此项费用各地标准不同，假设为 2000元) * **评估费:** (此项费用各地标准不同，假设为 1000元)**总计:** 大约 23万6600元 (不含中介费和其他可能费用)

三、 注意事项* **各地政策差异:** 以上税费计算仅供参考，实际税费以当地政府相关部门公布的政策为准。 不同地区税率和收费标准可能存在差异。 * **“唯一住房”认定:** “唯一住房”的认定标准各地有所不同，购房者需要仔细了解当地政策。 * **提前咨询:** 在购买二手房之前，建议咨询当地房产交易中心或相关专业人士，了解具体的税费计算方法和缴纳流程，避免因税费问题产生纠纷。 * **费用清单:** 与卖方仔细核对各项税费，并索要相关票据。希望以上信息能够帮助您更好地了解二手房过户的税费问题。 请务必根据实际情况咨询相关专业人士，以获得最准确的税费信息。

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