200万的二手房全部税费（200万的二手房要多少税）

## 200万二手房的全部税费

简介

购买200万的二手房，除了房款本身，还需要缴纳各种税费。这些税费的种类和金额会根据房屋所在地、房屋性质（普通住宅/非普通住宅）、房屋面积、持有年限等因素而有所不同。本文将详细介绍购买200万二手房可能涉及的各项税费，并提供一些计算示例，帮助您预估购房成本。

一、 买方应缴纳的税费

1.

契税:

契税是房屋产权转移时向买方征收的一种税费。

税率：首套普通住宅，90平米及以下，1%；90平米以上，1.5%。 非普通住宅或二套及以上住房，无论面积大小，均为3%。

计算示例：

假设购买的是首套90平米以下的普通住宅： 200万

1% = 2万元

假设购买的是首套90平米以上的普通住宅： 200万

1.5% = 3万元

假设购买的是非普通住宅或二套及以上住房： 200万

3% = 6万元2.

增值税及附加:

增值税及附加是对房屋增值部分征收的税费，由卖方缴纳，但通常情况下会转嫁给买方。

普通住宅满两年免征增值税及附加。满五年且为家庭唯一住房还可免征个人所得税 (详见下文)。

非普通住宅或不满两年的普通住宅需要缴纳增值税及附加，税率为5.6%。

计算示例：假设购买的是不满两年的普通住宅：200万 / 1.056

0.056 ≈ 10.6万元3.

印花税:

印花税是对购房合同征收的税费，税率为0.05%，由买卖双方各承担一半。

计算示例： 200万

0.05% = 0.1万元，买方承担0.05万元。

二、 卖方应缴纳的税费（通常转嫁给买方）

1.

增值税及附加:

(已在上文买方部分详细说明)2.

个人所得税:

普通住宅满五年且为家庭唯一住房免征个人所得税。

其他情况，个人所得税按房屋增值部分的20%或差额的1%征收 (具体以当地税务机关规定为准)。

三、 其他费用

1.

中介费:

通常为房屋成交价的1%-3%，具体比例由买卖双方与中介公司协商确定。 2.

评估费:

如果需要办理贷款，银行可能会要求进行房屋评估，需要支付一定的评估费用。 3.

贷款手续费:

如果需要办理贷款，银行会收取一定的手续费。 4.

权证登记费:

包括不动产登记费、房屋所有权证工本费等。各地收费标准不同，一般几百元。

四、 总结

购买200万的二手房，除了房款本身，还需要缴纳的税费及其他费用，总额可能在几万元到十几万元不等。具体的金额取决于多种因素，建议在购房前咨询当地税务机关和房产中介，了解最新的税费政策和计算方法，以便做好预算，避免不必要的麻烦。

五、 免责声明

本文仅供参考，不构成任何法律或财务建议。具体的税费政策和计算方法请以当地税务机关的规定为准。在进行任何房产交易前，请咨询专业人士。

200万二手房的全部税费**简介**购买200万的二手房，除了房款本身，还需要缴纳各种税费。这些税费的种类和金额会根据房屋所在地、房屋性质（普通住宅/非普通住宅）、房屋面积、持有年限等因素而有所不同。本文将详细介绍购买200万二手房可能涉及的各项税费，并提供一些计算示例，帮助您预估购房成本。**一、 买方应缴纳的税费**1. **契税:*** 契税是房屋产权转移时向买方征收的一种税费。 * 税率：首套普通住宅，90平米及以下，1%；90平米以上，1.5%。 非普通住宅或二套及以上住房，无论面积大小，均为3%。 * 计算示例：* 假设购买的是首套90平米以下的普通住宅： 200万 * 1% = 2万元* 假设购买的是首套90平米以上的普通住宅： 200万 * 1.5% = 3万元* 假设购买的是非普通住宅或二套及以上住房： 200万 * 3% = 6万元2. **增值税及附加:*** 增值税及附加是对房屋增值部分征收的税费，由卖方缴纳，但通常情况下会转嫁给买方。 * 普通住宅满两年免征增值税及附加。满五年且为家庭唯一住房还可免征个人所得税 (详见下文)。 * 非普通住宅或不满两年的普通住宅需要缴纳增值税及附加，税率为5.6%。 * 计算示例：假设购买的是不满两年的普通住宅：200万 / 1.056 * 0.056 ≈ 10.6万元3. **印花税:*** 印花税是对购房合同征收的税费，税率为0.05%，由买卖双方各承担一半。 * 计算示例： 200万 * 0.05% = 0.1万元，买方承担0.05万元。**二、 卖方应缴纳的税费（通常转嫁给买方）**1. **增值税及附加:** (已在上文买方部分详细说明)2. **个人所得税:*** 普通住宅满五年且为家庭唯一住房免征个人所得税。 * 其他情况，个人所得税按房屋增值部分的20%或差额的1%征收 (具体以当地税务机关规定为准)。**三、 其他费用**1. **中介费:** 通常为房屋成交价的1%-3%，具体比例由买卖双方与中介公司协商确定。 2. **评估费:** 如果需要办理贷款，银行可能会要求进行房屋评估，需要支付一定的评估费用。 3. **贷款手续费:** 如果需要办理贷款，银行会收取一定的手续费。 4. **权证登记费:** 包括不动产登记费、房屋所有权证工本费等。各地收费标准不同，一般几百元。**四、 总结**购买200万的二手房，除了房款本身，还需要缴纳的税费及其他费用，总额可能在几万元到十几万元不等。具体的金额取决于多种因素，建议在购房前咨询当地税务机关和房产中介，了解最新的税费政策和计算方法，以便做好预算，避免不必要的麻烦。**五、 免责声明**本文仅供参考，不构成任何法律或财务建议。具体的税费政策和计算方法请以当地税务机关的规定为准。在进行任何房产交易前，请咨询专业人士。

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