哈尔滨二手房交易流程及费用（哈尔滨二手房交易流程及费用表）

## 哈尔滨二手房交易流程及费用

简介

在哈尔滨购买二手房，流程相对复杂，涉及多个环节和费用。本文将详细介绍哈尔滨二手房交易的流程及相关费用，帮助购房者更好地理解和应对交易过程。

一、 交易流程

1.

房源选择及初步洽谈:

通过中介、网络平台等渠道寻找合适的房源。

与房主或中介联系，了解房屋基本信息、产权状况、售价等。

实地看房，仔细检查房屋状况，包括房屋结构、装修、水电煤气等。

初步洽谈价格及交易条件。2.

签订房屋买卖合同 (认购书):

双方达成初步意向后，签订认购书或房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。

通常需要支付一定数额的定金。3.

资金监管 (可选):

为保障交易安全，建议选择资金监管。资金监管由第三方机构（例如银行）保管购房款，待交易完成且房产过户后，再将款项支付给卖方。4.

贷款申请 (如需):

如果需要贷款，购房者需向银行提交贷款申请，并提供相关材料。

银行会对购房者的资质进行审核，并评估房屋价值。5.

缴税过户:

双方携带相关证件和材料到不动产登记中心办理过户手续。

缴纳契税、印花税、个人所得税（如有）等相关税费。6.

交房:

完成过户后，双方进行房屋交接，包括水电煤气、物业费等交割。

卖方将房屋钥匙交付给买方。7.

户口迁移 (如需):

买方可根据自身需要，办理户口迁移手续。

二、 交易费用

1.

税费:

契税:

一般为房屋成交价的1%-3%，具体比例根据房屋面积和购房者家庭情况而定。首套房且面积小于90平米，契税为1%；首套房且面积大于90平米，契税为1.5%；二套房契税为3%。

印花税:

房屋成交价的万分之五，由买卖双方平摊。

个人所得税:

如果房屋不满五年或是非唯一住房，卖方需要缴纳个人所得税，一般为房屋差价的20%。部分情况下可核定征收。

增值税及附加:

普通住宅免征，非普通住宅或不足两年的普通住宅需要缴纳。2.

其他费用:

中介费:

一般为房屋成交价的1%-2.5%，具体比例由买卖双方与中介协商确定。

评估费:

如果需要贷款，银行可能会要求进行房屋评估，需要支付一定的评估费用。

贷款手续费:

银行收取的贷款手续费，具体费用根据贷款金额和银行规定而定。

权证登记费:

不动产登记中心收取的登记费用，一般为几十元。

资金监管费 (如使用):

由提供资金监管服务的机构收取，费用较低。

三、 注意事项

选择正规的中介机构，签订正规的合同，保障自身权益。

仔细核实房屋产权信息，避免产权纠纷。

在签订合同前，仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。

妥善保管好各种交易凭证。

积极配合相关部门办理过户手续。

结语

哈尔滨二手房交易流程复杂，费用也较多，购房者需要提前了解相关信息，做好充分准备，才能顺利完成交易。建议咨询专业人士，例如律师或房产中介，获得更专业的指导。 以上信息仅供参考，具体情况以实际操作为准，相关政策也可能会有调整，请以最新政策为准。

哈尔滨二手房交易流程及费用**简介**在哈尔滨购买二手房，流程相对复杂，涉及多个环节和费用。本文将详细介绍哈尔滨二手房交易的流程及相关费用，帮助购房者更好地理解和应对交易过程。**一、 交易流程**1. **房源选择及初步洽谈:*** 通过中介、网络平台等渠道寻找合适的房源。 * 与房主或中介联系，了解房屋基本信息、产权状况、售价等。 * 实地看房，仔细检查房屋状况，包括房屋结构、装修、水电煤气等。 * 初步洽谈价格及交易条件。2. **签订房屋买卖合同 (认购书):*** 双方达成初步意向后，签订认购书或房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。 * 通常需要支付一定数额的定金。3. **资金监管 (可选):*** 为保障交易安全，建议选择资金监管。资金监管由第三方机构（例如银行）保管购房款，待交易完成且房产过户后，再将款项支付给卖方。4. **贷款申请 (如需):*** 如果需要贷款，购房者需向银行提交贷款申请，并提供相关材料。 * 银行会对购房者的资质进行审核，并评估房屋价值。5. **缴税过户:*** 双方携带相关证件和材料到不动产登记中心办理过户手续。 * 缴纳契税、印花税、个人所得税（如有）等相关税费。6. **交房:*** 完成过户后，双方进行房屋交接，包括水电煤气、物业费等交割。 * 卖方将房屋钥匙交付给买方。7. **户口迁移 (如需):*** 买方可根据自身需要，办理户口迁移手续。**二、 交易费用**1. **税费:*** **契税:** 一般为房屋成交价的1%-3%，具体比例根据房屋面积和购房者家庭情况而定。首套房且面积小于90平米，契税为1%；首套房且面积大于90平米，契税为1.5%；二套房契税为3%。 * **印花税:** 房屋成交价的万分之五，由买卖双方平摊。 * **个人所得税:** 如果房屋不满五年或是非唯一住房，卖方需要缴纳个人所得税，一般为房屋差价的20%。部分情况下可核定征收。 * **增值税及附加:** 普通住宅免征，非普通住宅或不足两年的普通住宅需要缴纳。2. **其他费用:*** **中介费:** 一般为房屋成交价的1%-2.5%，具体比例由买卖双方与中介协商确定。 * **评估费:** 如果需要贷款，银行可能会要求进行房屋评估，需要支付一定的评估费用。 * **贷款手续费:** 银行收取的贷款手续费，具体费用根据贷款金额和银行规定而定。 * **权证登记费:** 不动产登记中心收取的登记费用，一般为几十元。 * **资金监管费 (如使用):** 由提供资金监管服务的机构收取，费用较低。**三、 注意事项*** 选择正规的中介机构，签订正规的合同，保障自身权益。 * 仔细核实房屋产权信息，避免产权纠纷。 * 在签订合同前，仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。 * 妥善保管好各种交易凭证。 * 积极配合相关部门办理过户手续。**结语**哈尔滨二手房交易流程复杂，费用也较多，购房者需要提前了解相关信息，做好充分准备，才能顺利完成交易。建议咨询专业人士，例如律师或房产中介，获得更专业的指导。 以上信息仅供参考，具体情况以实际操作为准，相关政策也可能会有调整，请以最新政策为准。

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